7月24日,国土资源部公布今年5月份开展的“房地产项目用地地价专项调查”结果显示此次调查的西安6个项目中,地价占房价比例为11.38%,为18.51%,平均约为16%。
西安被列入此次地价房价调查的6个项目包括:莲湖中央花园(现更名为:东尚观湖);万达广场、恒大名都、首创国际城;天地源枫林意树、中海国际社区。
今年以来,有关地价与房价关系的争议不断。据了解,国土资源部此次调查旨在澄清“地价推高房价”的争论。地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定因素。房价由土地价格、建筑安装成本、前期规划费用、管理费、政府各项税费等构成。业内人士表示,调查结果中的地价占房价比数值并不能代表准确的市场状况。
据国土资源部发布的一份《2009年上半年主要城市地价监测报告》显示,今年上半年地价总体微降,事实上,即使是公布地价房价比并无碍于西安房价运行,买涨不买跌是国人传统的思想,房价越是看涨,很多购房者反而会追涨购买,以致于“房屋成本”的参考价值越来越低。
六项目房价调查表详细分析:
项目名称:莲湖中央花园(先案名更为:东尚观湖)
位置:西安市莲湖区团结西路
土地面积(公顷):5.682
容积率:2.5
土地取得方式:挂牌
土地取得时间:2005
楼面地价(元/建筑平米):512
土地开发程度: 六通一平
开盘平均售价(元/建筑平米):4500
地价房价比:11.38%
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