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西安六项目土地成本曝光 中海、首创等成为样本

西安房天下  2009-07-30 07:56

7月24日,国土资源部公布今年5月份开展的“房地产项目用地地价专项调查”结果显示此次调查的西安6个项目中,地价占房价比例为11.38%,为18.51%,平均约为16%。

西安被列入此次地价房价调查的6个项目包括:莲湖中央花园(现更名为:东尚观湖);万达广场、恒大名都、首创国际城;天地源枫林意树、中海国际社区。

今年以来,有关地价与房价关系的争议不断。据了解,国土资源部此次调查旨在澄清“地价推高房价”的争论。地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定因素。房价由土地价格、建筑安装成本、前期规划费用、管理费、政府各项税费等构成。业内人士表示,调查结果中的地价占房价比数值并不能代表准确的市场状况。

据国土资源部发布的一份《2009年上半年主要城市地价监测报告》显示,今年上半年地价总体微降,事实上,即使是公布地价房价比并无碍于西安房价运行,买涨不买跌是国人传统的思想,房价越是看涨,很多购房者反而会追涨购买,以致于“房屋成本”的参考价值越来越低。

六项目房价调查表详细分析:

项目名称:莲湖中央花园(先案名更为:东尚观湖)

位置:西安市莲湖区团结西路

土地面积(公顷):5.682

容积率:2.5

土地取得方式:挂牌

土地取得时间:2005

楼面地价(元/建筑平米):512

土地开发程度: 六通一平

开盘平均售价(元/建筑平米):4500 

地价房价:11.38%

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项目名称:万达广场                                             

位置: 西安市碑林区雁塔北路西侧

土地面积(公顷): 2.275  

容积率: 6.0 

土地取得方式:挂牌

土地取得时间:2007

楼面地价(元/建筑平米): 828   

土地开发程度: 七通一平

开盘平均售价(元/建筑平米): 5800 

地价房价: 14.28%

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项目名称:恒大名都                                                  

位置:西安市未央区矿山路北侧

土地面积(公顷): 7.857  

容积率: 2.3 

土地取得方式: 挂牌  

土地取得时间: 2006 

楼面地价(元/建筑平米): 687

土地开发程度:七通一平 

开盘平均售价(元/建筑平米): 4300 

地价房价: 15.98%

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项目名称:首创国际城                                              

位置: 西安市经济技术开发区凤城十一路

土地面积(公顷):35.536 

容积率:3.8  

土地取得方式:挂牌

土地取得时间:2007 

楼面地价(元/建筑平米):742  

土地开发程度:七通一平

开盘平均售价(元/建筑平米): 4200

地价房价::17.67%

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项目名称:枫林意树                                      

位置:西安市高新区科技六路与团结南路

土地面积(公顷):13.328 

容积率:2.5  

土地取得方式:挂牌    

土地取得时间:2006

楼面地价(元/建筑平米):1008    

土地开发程度:七通一平 

开盘平均售价(元/建筑平米): 5500 

地价房价:18.33%

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项目名称:中海国际社区                                                

位置:西安市曲江新区曲江路以北

土地面积(公顷): 4.324

容积率: 2.5

土地取得方式:挂牌   

土地取得时间: 2006 

楼面地价(元/建筑平米): 944 

土地开发程度:七通一平  

开盘平均售价(元/建筑平米):5100

地价房价:   18.51%

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{以上数据源自国土资源部}

附:“七通一平”、“六通一平”:“七通一平”是指是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。[1]主要包括:通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。

通给水:指的是指规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。

通排水:这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。要求分别铺设排水管网以及雨水管网系统,使规划区内生活废水和雨水分流后进入城市综合排水系统。

通电:是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般正常生活工作需要。

通讯:通讯是指园区内基本通讯设施畅通,通讯设施是指:电话、传真、邮件、宽带网络、光缆等。

通路:是指规划区内通往城区的主干道和区内相互联系的支干道通畅。

通燃气:针对有需要天燃气或煤气的规划区设定的标准,燃气使用要符合整体规划和使用量,符合城镇燃气输配工程施工及验收规范。

通热力:指规划区热力供应通畅。

场地平整:指将需要进行的施工现场(红线范围内)的自然地面,通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面,使得施工现场基本平整,无需机械平整,人工简单平整即可进入施工的状态。确保施工现场无障碍物,施工范围内树木砍伐、移植完毕。满足测量建筑物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。

六通一平:在“七通一平”基础之上,无燃气。 

 

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