国家信息中心15日在中国证券报发布的报告认为，要真正促进消费增长，需要对我国住房政策作出必要调整，避免居民住房支出增长过快产生对其他消费的挤压,还应完善社会保障体制，有效降低居民储蓄。
报告认为，居民在住房方面的支出增加过快，可能使其他消费受到严重挤压，消费在经济增长中的份额不断下降。因此需要在住房政策方面作出必要调整，正确处理住房与经济增长的关系。避免住房过度市场化导致低收入群体买不起住房，以及带来经济结构的失衡和扭曲。
报告还建议，国家尤其是农村社保体系的完善对刺激居民消费潜力巨大，激活农村消费将对我国扩大内需战略产生决定性影响。还应积极发展消费信贷，建立健全个人信用制度，尽快制定《消费信贷法》，进而形成新的消费热点。 （来源：中国证券报）
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在高房价前,多个重点城市的楼市呈“价升量跌”态势。这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关,也是房价不断上涨将购房者“逼入”观望状态的结果。
7月至今,“价升量跌”是楼市的一个新变化。国家统计局新近发布的数据显示,7月份,70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨,且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来70个大中城市房价环比连续5个月上涨。另一方面,7月商品房销售面积为7646万平方米,环比6月的9465万平方米下降近20%；商品房销售额3800亿元,环比6月的4411亿元下跌近14%.这是两项指标自今年3月以来遭遇的首次下跌。
这种态势在8月依然继续。综合分析,近期成交量回落的原因,除新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严等因素外,还有购房者热情的减弱。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,经历了前期持续火热的市场行情后,购房者更趋理性,不再贸然“追涨”。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,目前很多城市房价上涨过快,市场繁荣之程度远远超出宏观经济面,部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。对此,应在维持市场稳定的前提下,进行政策的适度紧缩。这几天,上海多位有购房计划的市民和记者交流时表示,房价已经相当高了,相信随着供应量的增加和政策的“微调”，在四季度再出手可能更理想。（来源：扬子晚报）
住建部政策研究中心：楼市政策转向保稳定
昨日,“中国现代住宅发展趋势论坛”在广州玖珑湖举行,住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在论坛做了《当前房地产形势与政策》的主题发言,秦虹在发言中称,中国楼市政策正在悄然转向,楼市下一步政策将以保稳定为主。目前,楼市的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。
住房需求逐步打开
秦虹从各个层面对中国房地产当下的形势进行了深入剖析,她认为,目前来看,住房的需求空间仍然在逐步打开中。现在的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。当前,中国的城市发展正在进入新一轮的质量提升期,在此其间,房地产业发展空间仍然巨大,房地产业也将会迈入一个漫长的繁荣发展历程中。
秦虹称,中国房地产业一直伴随着城镇化的历程而不断的深化发展,但中国的城市化率仍然严重不足。近些年中国城市出现了两个重要变化,这两大变化都对房地产未来发展有利。一是从90年代开始到现在,城市扩张速度远远跟不上人口扩张速度,城市人口提高了6倍,城市面积提高了2倍,城市更拥挤,也给未来城市拓展和房地产带来动力和机会。二是大量年轻人涌入都市,这也将在未来10年之内给房地产市场形成强劲购买力。
楼市风向开始变化
秦虹称,正是因为房地产行业对经济影响非常大,所以在2008年经济迷时候,对房地产的政策才以刺激投资、减免税费等保增长政策为主。但由于上半年楼市回暖过于迅猛,因此楼市政策风向开始变化,下一步政策将转向保稳定为主。
秦虹说,目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上:一是,保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上,将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。
另外,对于楼市下半年的变化,秦虹表示,房地产行业的基本需求相对稳定,如果波动的主要因素将来自于投资、规避风险、保值、投机买家的心理预期。
今年3月份以来，中国楼市的“小阳春”演绎成了“大盛夏”，房价如同坐上了火箭，直线上冲。压抑已久的刚性需求集中爆发，随后而来的炒房客更是煽风点火，让楼市这把“火”越烧越旺。一些前期滞销的高端楼盘也借着所谓的通胀预期纷纷涨价，北京四环内的均价直逼两万元大关，有媒体更是高呼“北京房价迎来三万元时代”。
楼市风云变化莫测。
8月份以来，楼市开始上演“价升量跌”的情景剧，“金九”已成为泡影，“银十”或成为杯弓蛇影，楼市拐点之争也被推上风口浪尖。一度消失的地产中介重新高举牌子路边揽客，国土局办证大厅少了几个月前的熙熙攘攘，曾经趾高气扬的售楼小姐态度明显和缓……
数据显示，9月份第二周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时，房价依然高位盘整。对于以上情景，业内争论纷纷，楼市拐点又至，还是大升浪中的小调整？众说纷纭！
转眼间，十一长假逼近。针对近期楼市出现成交量骤降的局面，某网站在一项调查中显示有九成的人选择观望。对造成近期楼市“成交量跌”原因的调查中，有超过八成的被调查者认为是由于房价短期内涨幅过大造成的。调查显示，有85%的被调查者认为十一长假过后房价会下跌，基于这种判断近八成的购房者不会在十一期间主动买房。当问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时，绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。
日前，中国房地产业协会副会长朱中一表示，目前有个别城市商品住宅销售量出现下降，房价也出现回落，但是楼市的地区性和业态差异都比较大，不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。
每当这时，楼市就成了一个角力场，各方力量在这里“角力”。开发商、购房者、地方政府、专家学者，当然还有媒体……。当前楼市“拐”与“不拐”都是个问题。 （来源：新华网）
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