在相关优惠政策未明之前，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。
记者从中介了解到，十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。
中介人士预测，在年底之前，这种楼市集中交易潮都不会改变。
进入四季度以来，随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪，主要城市的二手房市场都出现了一股"疯狂"的成交潮。
在北京、上海市场中，据两地媒体公开报道，9月后两地楼市价量双升，北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。
穗二手成交同比增两成
在广州市场中，中介人士认为风头未及前两个城市，但趋势相同。
满堂红中介人员孙芷萱发现："我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景，估计人数比平时增加了三成左右，买家们都急于搭上优惠政策的末班车。"
据满堂红发布的数据，11月前三周，广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右，成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交数据，9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。
另据中原地产数据，11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达12283套，分别比10月份同期上涨96％；上海住宅均价上逼近2万元／平方米。
年底前恐慌交易难歇
"在12月31日之前，楼市集中交易潮都不会改变"，某中介行业人士分析。
对于楼市继续价量双升，美联物业研究中心徐枫分析，目前购买需求的类型复杂，更多的买家并不是出于单纯的居住需要，而是看重楼市的增值投资性需求。
不过，徐枫认为，由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力，有可能导致2010年季度出现成交惨淡的局面。
日前，国土资源部下发《关于开展第二次土地调查中"批而未用"土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》，有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控，可能会影响楼市未来的价格走向。
楼价明年可能依然涨
对此，中原地产市场总监李粤湘认为，这表明相关部门对楼价猛涨的重视，并以收紧土地来抑制楼市的供货，以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过，楼市的构成复杂，土地与楼价并无必然联系，因此，上述政策短期内对楼价的影响力并不大。
孙芷萱则以中介从业经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市还会继续上涨。 （来源：广州日报）
"最近新挂出来好多房源，要不要看看？"高举着牌子，深圳的地产中介走上街头揽客的越来越多。四处散发的宣传单上，让人眼前一亮的房源也日渐增多。
岁末年初，房地产优惠政策面临到期，去留尚未定调，二手房市场抛盘却突然增多，加上赶搭政策末班车的购房需求，多个城市二手房市场交易骤然升温，甚至创出今年以来新高。
政策到期抛盘涌出
中国证券报记者近日在深圳发现，地产中介的玻璃窗上贴出了许多新房源，以前一些很少有放盘的小区，也重现二手市场。
"97平方，总价116万元，如果诚心购买，价格还有商量的余地。"世联行的业务员正热情地向几位客户推荐新挂出的万科第五园二手房，"业主着急卖掉，这个价格上个月是买不到的。"
中国证券报记者在深圳关外一些地产中介看到，最近新增的房源数量不少，价格也略有下调。以万科第五园为例，9月份挂牌价格普遍超过13000元/平方米，现在一些房源将价格调至13000元/平方米以下，但松动幅度较小。之前房源稀缺的四季花城，也开始陆续在中介挂出。
"嗅觉灵敏的投资客担忧优惠政策到期，导致房价见顶，开始获利回吐。"世华地产一位分店经理告诉中国证券报记者，今年年初购房的投资客获利丰厚，开始出货。一些2007年购入的投资客已解套，也开始抛出。
在家家顺地产，中国证券报记者看到，一套骏景华庭43平方的二手房，标价39万急售。而这套房源正是一位投资客今年3月份刚刚买的，以首付两成计算，获利已超过100%。
广州的地产中介满堂红业务经理也表示，广州二手楼放盘的积极性也在提高，尤其是近两年的新房。"现在二手房源约五成是出证未满两年的，去年底未满两年的只有三成，这表明卖家在急于出手。"
中原地产广州丽江花园分店主管指出，10月份以来希望出售物业的客户明显增加，增幅在20%左右，但是整体来说成交价格没有明显的下降。广州的华南碧桂园、南国奥园以及锦绣香江等大型楼盘放盘量均有增加，整体增幅在10%左右，但成交价格下降不明显。
10月份北京全市二手房的挂牌量明显增加，环比上月同期上涨了近一半。中高档二手商品房交易中，75%左右都是满两年不满5年的房源，炒房客抛售苗头开始浮现。美联物业市场研究部统计数据显示，从挂单数量来看，11月上半月上市房源达到2万套，而9月和10月分别约为3.5万套和3万套。照此趋势，11月上市房源将创历史新高。
赶搭政策末班车
"现在要是看好了一套房子，就得马上出手，稍微慢一点就被别人抢走了。"中国证券报记者走访北京的地产中介时偶遇一位购房者，她这样描述了买二手房的经验。正是在优惠政策即将到期的背景下，房地产市场引发了"末班车效应"，二手房成交量出现大幅上涨。
根据北京市房地产交易管理网的数据统计，仅11月上半月，北京二手住宅成交量就已经达到12680套，环比10月上半月的6271套上涨了102%。日均签约845套，较10月份的645套环比上涨31.06%。日均签约面积7.9万平方米，环比上涨32.48%。
上海、深圳等一线城市的情况同样如此。11月 圳市二手住宅成交量创出3598套天量，接着第二周再创新高，达到3936套，成为今年以来周成交量的。
年中曾经重申的严格二套房贷政策，而今开始真正付诸实施。京、沪、穗等地的部分商业银行已经将二套房贷款利率上浮了10%，且多数要求首付四成，甚至酝酿对首套住房取消一些优惠。贷款优惠可能出现变化，使得一些购房者急急入市。
中国证券报记者在走访中也发现，不少购房者都在向房产中介机构咨询优惠政策变化的问题。"就算是和房主讨价还价，一般也就让个一两万，还不如税钱优惠的多。政策要是变了，买房的成本就更高了。"一位购房者表示。
目前关于房地产的优惠政策主要集中在税费减免和利率优惠两方面。国家规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时，普通住房营业税免征期由5年降至2年。不足2年转让的，按差额征收。
我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖表示，在税收环节，房地产优惠政策与二手房直接相关，很多人担心取消税收优惠政策，正是这种忧虑使得11月二手房交易量出现了爆增。"目前来讲，很多人购买二手房基本上只要交1%-3%的税费，如果明年税收恢复，可以达到10.6%，这种变化还是巨大的。"
美联物业市场研究部总监张大伟则表示，目前市场对于房贷7折优惠政策取消的担忧要远远大于营业税政策的调整。他认为，未来营业税的调整幅度不会太大，仍将继续沿用现有水平，只是稍微增加一部分费用。不过，房贷7折优惠利率取消几成定局。购房者应该多多考虑购买前期涨幅相对比较小的区域，或者是有轨道交通建设规划的区域。
二手房或现两极分化
今年以来，一线城市二手房市场保持了火热的态势。以北京市为例，截至11月15日，二手住宅年内累计成交量达到21.55万套，而2006、2007、2008三年的总和仅为23.7万套。按照目前的成交量推算，今年全年的成交水平将超过前三年的成交总和。
业内人士指出，今年上半年楼市新开工面积不足，导致明年上半年或者前三个季度内一手房的供应量有限。届时市场需求在很大程度上将靠二手房来支撑。
也有业内人士提醒购房人面对近期出现的"抢房潮"要冷静。胡景晖表示，政策出台前会有一段缓冲期，而且已经有部分省市率先表态，无论中央优惠政策是否延续，地方的优惠政策仍将继续，因此，购房人不应恐慌性购房。
与此同时，房地产市场两极分化现象愈发明显。从北京10月份以及11月上半月二手房成交户型来看，60平方米以下的小户型成交比例达到25.59%，自9月以来以每月1个百分点的比例稳步上升。单价在2万/平方米的高档住宅成交比例也在攀升，11月上半月成交量达到3720套，占市场总量的28%左右，成交均价已经突破23000元/平方米，上涨了1.86%。
张大伟表示，60平方米以下和单价2万/平方米以上这两种"极端"户型的交易量不断增加，实际上是小户自住型需求的释放以及高端市场投资需求的增加。
深圳中联地产的许彬彬认为，未来成交可能出现两极分化现象：小户型物业和高档豪宅将成为市场成交的亮点。一方面小户型由于总价低，购房和投资的门槛相对较低，而租金率相对较高，容易受到年轻置业者和投资客的青睐；另一方面，面对通货膨胀的预期，稀缺性特征明显的高档豪宅将受到市场大资金的青睐，成为左右现阶段房价涨跌的重要力量。 （来源：中国证券报）
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"一直想买套二手房。二手房营业税的优惠政策很快要到期了，也不知道明年的政策会是什么样，真希望营业税减免的政策能一直有效。"市民张女士在某房产中介登记求购一套二手房时说。
成交量迎来集中放量
二手房优惠政策实施即将满一年，市场普遍预期优惠政策在到期后会被叫停。受这一预期影响，一些业主为了能搭上优惠政策的"末班车"，纷纷主动在二手房交易市场上挂牌，甚至开始降价出售自己的房，导致部分城市二手房市场出现"价跌量涨"。
以上海为例，在楼市新政的刺激下，二手房成交量迎来集中放量，月度成交量连创新高，今年6月以3.13万套的成交量创下单月历史新高。从去年11月至今年9月期间，月度平均成交量上升至2.1万套，增长95%。
北京9月份二手房成交价格环比出现小幅下滑，幅度为107元/平方米，成交均价为10092元/平方米，这也是二手住宅交易均价自6月份以来首次回落。同时，截至2009年10月8日，北京存量房可售房源套数达到21301套，激增至全年点。
中国社科院经济研究所调研员韩孟认为，近日各地二手房成交量放大与优惠政策即将到期有很大关系。在下一步政策还不明朗的情况下，未来两个月，二手房成交量有可能继续放大。从总体趋势来看，二手房房价不会有较大变化，即使下调，幅度也不会太大。
对于近日二手房市场比较活跃的现象，世华地产市场研究部总监肖小平表示了不同看法。他认为，每年第四季度都是楼市旺季，购房者经过一年的观望后，尤其是需要自住的刚性需求，往往都会在此时选择入市。只能说，优惠政策即将被取消的预期在一定程度上刺激了成交量放大，但并不能说这是最根本的因素。
韩孟在接受记者采访时还表示，二手房成交量放大表明了人们对普通住宅需求旺盛，但为了防止房地产市场泡沫继续扩大化，二手房优惠政策应该会被叫停。不过，为了保障房地产市场的平稳发展，这些优惠政策应该不会被"急刹车"。
尽管对二手房交易优惠政策的去向预期不是十分乐观，但房地产板块近一个月来涨势迅猛。"十一"后成交量的超预期增长和对明年业绩的良好预期，带动了房地产板块新一轮上涨。自9月底以来，房地产板块累计涨幅达到20%。
土地供应量增加
对于近日土地供应量增加，联合证券房地产行业分析师鱼晋华认为，开发商新开工面积和施工面积都在增加，随着推盘量加大，中低端住宅的价格上涨空间不大，定价会更合理，这对促进需求释放有帮助。
韩孟表示，土地作为不可再生资源有其自身的特殊性，随着土地供应的不断增加，后续可供应的土地在不断减少。今年主要城市推出的部分地块由于位置较好，开发商参与竞价较多，所以助长了"地王"的出现。近日加大土地供应面积也属正常，一是这部分土地本身就是推出计划内的，二是也可以在一定程度上抑制土地市场的泡沫，从而减少传达到楼市的泡沫量。 （来源：证券日报）
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近年来，二手房市场经历着各种政策的伤痛和买卖双方及中介机构的博弈，房价成了房产交易中的敏感区，其影响因素复杂多样，如政策、经济环境、供需关系、发展进程等。面对目前的房价，尤其是经历过去年的降价之后，大家不禁会问去年的“好时光”还会不会回来？
消化集中需求至少要10年
房价降，是每个消费者都期盼的，“但从市场发展规律来判断，供需不甚平衡时，尤其当今年需求增大后，房价不太可能向下。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰分析。他认为，楼市的增长，尤其是二手房市场主要是两大支柱在推动，一个是城市化进程，另外一个就是人口结构，人口结构将直接影响资产价格包括房价。
中国的“婴儿潮”出现在上世纪50～70年代，特别是自然增长率的高峰期从1962年一直持续到1978年，其间人口自然增长率维持在25%左右，目前其所处年龄段在30岁～45岁之间，正值人生阶段中的黄金年龄，“人口红利”因素依然存在。他们在人生黄金时期的投资和消费为房地产行业的稳定持续上涨提供了坚实基础。“只有进入老龄社会后，房子才可能供过于求，房价才可能停止向上的脚步，按目前消费群体的年龄来判断，至少要10年的时间。”
当然这样的刚性需求也有更深层次的原因，城市化进程的推进，住房需求正在递增；居民消费结构从消费型转变为享受型，住房需求也在递增；所以不管是首次置业还是多次置业都对住房提出了更高的要求。另外，社会经济发展也从增长型向发展型转变，这些因素都将持续拓展人们对住房的刚性需求。
经济向前发展没有崩盘可能
虽然经济危机的影响没有结束，但从相关部门公布的数据来看，许多行业都走在上行通道中，宏观经济正向好的方向发展。“如果宏观经济继续好转，相关产业投资就会逐步活跃，那么房地产业的投资需求压力相应会减弱，这有利于市场价格的稳定，避免住房价格的大起大落；与此同时，市场消费预期将继续向好，也利于住宅成交量的稳定。
目前房地产市场上存在的诸多因素，尤其是结构性问题使得住房一级市场严重供需失衡，从而越来越多的人关注到了二手房市场，来满足自己的需求。参考国际经验，房地产市场发展越成熟，二手房交易的比重就越大。“我国的房地产市场发展也就短短的十几年，伴随市场向前发展，二手房市场只能是越来越活跃，房价上行也将是趋势，下行只是偶发，不是必然。”袁国钰表示，“再者，就目前中国的经济发展来看，楼市不会有崩盘的可能。”
况且，10年基本上是家庭换房的周期。从中国开始商品房经营起，当初购房的家庭开始有了改善型需求，与现在还没有住房的自住购房需求合流，构成了当前楼市成交活跃的基础，这个基础是实实在在存在的，这是推动楼市向前发展的强大动力。（来源：半岛晨报）
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随着年底越来越近，今年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等二手房购房优惠措施将面临结束。专家认为，在目前房价高不可攀的情况下，作为去年救市政策的代表，购房优惠措施存废将对未来政策走向有着借鉴意义，到期自动解除优惠和提前终止优惠对市场的影响是非常不一样的。
目前楼市对政策的依赖性非常大。调查显示，北京二手房市场贷款比例已高达70%以上，在二手房交易低迷的9月，贷款比例也高达67.4%。政策的变动将在很大程度上决定未来楼市走向。
有业内知情人士透露，北京市建委上个月已经对二手房交易方面进行了探讨，并要求相关单位收集数据，分析取消和延续优惠政策对市场造成的影响。尽管政府相关部门对此还没有明确表态，但房地产业内人士和专家普遍认为，二手房交易优惠政策明年不会延续。二手房优惠政策是去是留，将会给房价带来怎样的调整契机，让人心生期待。
住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日表示，由于上半年楼市回暖速度过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。楼市保稳定政策将会体现在三个结合上，一是保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上，将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。
去年受全球金融危机影响，国内房地产市场低迷，房价大幅下跌，为刺激房地产交易、带动房地产业发展，有关部门出台了一系列优惠政策。如今，开发商资金充裕，房价高涨则令民众难以承受。
中国社科院财税研究中心秘书长张斌在接受记者采访时表示，“从抑制房价的角度来讲，税收优惠政策不应该延续。”
深圳市众厦地产战略研究中心总监林晓华也认为，优惠政策今年年底结束后，明年不太可能延续。目前楼市泡沫日渐泛起，这是政府所不愿看到的。此外，普通住宅供应少价格高，开发商因为没有资金压力而不断试探性高价开盘，也不利于房地产市场的健康发展。
尽管房地产行业产业链长，在购置土地以及后期建设中拉动多个行业，但是值得注意的是，当房屋成交量集中在二手房时，房地产行业拉动实体经济的作用其实并不明显。美联物业市场总监张大伟分析，政府可能会因此借助这次政策调整，减小二手房的优惠政策幅度，而偏向促进新房的成交，从而更大幅度地拉动实体经济，巩固经济复苏的基础。
“一系列减税政策已经造成财政很大的压力，房产税收优惠全部延续的可能性不大，也许部分优惠会延续，比如购买方的契税优惠。”中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华表示。
不过，与大部分专家学者一致认为二手房交易优惠政策明年会取消的态度不同，亦有部分业界人士对取消优惠政策表示了担忧。有观点认为，如果年底之前楼市仍然延续“量跌价升”的局面，而优惠政策又被取消，那么市民的购买力将会继续下降，影响到房地产市场。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则表示，尽管房地产市场出现调整，但是今年成交量超过了2007年和2008年两年的总量。房地产如何定调，还要看年底的中央经济工作会议对明年经济的安排。（来源：证券日报）
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