据上海证券报，根据深入调查，包括中国建筑、海航置业、甚至一度高呼泡沫的万科地产等，今年的扩张计划仍未改高调。资金链，对于去年谨慎的大型房企，以及背靠大山的巨头国企，目前仍构不成任何威胁。
但另外一边，包括恒大、金地、绿城在内的2009年激进民企，却开始了百亿融资的紧急输血。专家预测，两类企业可能面临资金压力，并率先降价回笼资金。一类是在去年扩张激进，且多为开发郊区大盘的房企，另一类为二、三线城市小型房企，如果是新盘销售，就更少了退房这样的降价阻力。
国企巨头仍然激进
1月底，已经晋身为中国房企的中国建筑发布2009年业绩预增公告，称公司2009年度归属于上市公司所有者的净利润将达到27.45亿元，较上年同期增长80%以上。
业绩向好的同时，这个大型国企的2010年扩张计划也十分激进。上海证券报从权威渠道获悉，中国建筑旗下中建地产有可能与上海某区政府一次性谈定8个房地产项目的开发计划，涉资数百亿元。并承诺将中建地产总部迁至该区域。
2009年，中海地产与中建地产这两大中国建筑旗下地产平台四方出击。仅以上海为例，2009年9月，中海地产以70.06亿的总价击败保利、华润等对手，竞得上海长风6B、7C地块。2009年12月，中建地产以37亿元竞得新江湾城C6地块，楼板价超过3万元。有消息称，中建事先已经对此地块志在必得，并计划建成超过星河湾的豪宅。其母公司中国建筑的鼎力支持是重要推动力。
有统计数据显示，2009年，中海地产拿地超过1000万平方米，是与保利齐肩的最激进房企之一。
“中国建筑自2009年开始大举布局房地产业，其扩张计划目前未因宏观调控有任何变化。可见，在这些大型国企看来，调控是短期的，增长是长期的。”一位接近中国建筑的房地产业权威人士向记者表示。
除中国建筑外，包括海航置业等在内的2009年风头很健的房企今年仍在高调寻找可以收入囊中的土地。“因为有海航集团这个大背景，对于海航置业来说，现在不是资金链紧，而是生产资料紧，也就是土地不好拿。”知情人士透露。去年9月，海航置业等海航集团下属的三家企业以18.24亿元的总价夺下上海黄浦江中心段地块，创下当时的单价地王。加上海口大英山老机场、北京首都机场等几大机场附近的土地储备，在去年下半年时，海航置业的土地储备已 过7000亩。
另一个可能在今年震惊市场的是万科地产将开展的一系列动作。有消息称，仅在上海一地，万科今年的计划土地储备就有7块。对即将开始竞标的泗泾大型居住区项目，万科志在必得。在分析人士看来，万科今年高调拿地是符合商业逻辑的行为：在2009年地价越来越高的时候，万科在拿地方面相对谨慎，保持了较稳健的资金实力，到2010年地价可能回稳的情况下，抄底进场将为万科赢得较大的腾挪空间。
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低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。2010年2月1日，搜房网携手104个地方城市分站，发起公益倡导活动。搜房此次提出“关注购房者 倡导低碳生活”行动，再次响应政府号召，倡议开发企业实施低碳发展战略，为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品；倡议购房者转变观念和消费方式，开启低碳生活；倡议媒体以推广低碳环保理念宣传为己任，大力倡导低碳生活。 》》详情
市调控一经定调,紧缩政策一个比一个严厉。
1月14日,官方数据为“严厉”作出了注脚:2009年12月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,同比和环比增幅均超过11月,是去年房价涨幅的一个月份。
在此一周前,国务院发布“国十一条”。政策以形式甚至还以最严厉的口吻来指令地方政府严格执行中央的政策。
1月13日,住建部、发改委、财政部等六部委负责人齐刷刷亮相国新办新闻发布会,再次强调并解读“国十一条”。这是进入新年以来各部委间最为高调的一次集体行动,目的只有一个,调控房地产市场,信心和决心满满。
《华夏时报》记者采访获悉,近日,相关部委或将联合成立小组,并分批分赴各地检查督办政策落实。而更多涉及金融财政的新政策也在紧张酝酿中。
“中央意图很明显,希望中央、相关部委以及地方协同作战,落实政策。”房地产经理人联盟秘书长杨乐渝分析说。
一系列政策出台后,开发商的心态也发生了微妙的变化。接受记者采访的房地产人士均对2010年房地产行业的发展表示“谨慎”态度,且认为“行情不可能回到2009年”。而更为激进的观点已开始预感到楼市“二次拐点”的临近。
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30城市商品房成交量普跌 房价继续上涨
经济学家金岩石重申：未来5年房价还将翻番
低碳经济革命在全球范围内呼声渐高，中国房地产行业正酝酿的绿色低碳行动也悄然展开。2010年2月1日，搜房网携手104个地方城市分站，发起公益倡导活动。搜房此次提出“关注购房者 倡导低碳生活”行动，再次响应政府号召，倡议开发企业实施低碳发展战略，为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品；倡议购房者转变观念和消费方式，开启低碳生活；倡议媒体以推广低碳环保理念宣传为己任，大力倡导低碳生活。 》》详情
紧缩高压
“这次房地产调控和过去不一样,出台的政策几乎囊括了所有可能运用的手段。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示。
从去年11月底温家宝总理公开表示“部分城市房价上涨过快,要抑制投机”开始,国务院常务会议紧接着又提出,通过增加供应尤其是保障性住房的供应来抑制房价,并明确提出三年建成1540万套保障性住房。
随后,国土资源部、住建部、财政部、银监会等多部委出台了一系列调控房地产措施,形成了土地、市场、信贷等全方位立体监管局面。北京、上海、广州、深圳等一线城市也开始高调公开2010年保障性住房建设规划。
“房地产价格的过快增长有颠覆经济的危险。”中国宏观经济学会秘书长王建绝不是在危言耸听。
货币政策紧缩则比市场预测得要早很多,存款准备金率上调,靠信贷生存的房地产企业感知最明显。
就在政策层出不穷之际,国务院再出一把火,出台了“国十一条”。而就在市场对于政策逐渐进入麻木期时,住建部、国土部、财政部等六部委又适时集体召开新闻发布会解读。
杨乐渝分析认为:“国十一条的首要目的就是要传达中央调控房价的态度和决心。”
与以往不同的是,“国十一条”不仅首次提出“抑制投资投机性购房需求”,这与之前抑制投机的表述不同;还首次明确地方政府作为房地产调控的首要责任人,要求进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制;其中,“国十一条”还特别对地方政府刺激房地产的“土办法”提出警告并要求清理。
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经济学家金岩石重申：未来5年房价还将翻番
隐现“二次拐点”
《华夏时报》记者采访获悉,涉及房地产市场的紧缩政策远未结束。
“住房价格必然将按供求关系去调整和浮动。”住建部副部长齐骥13日强调,一方面增加供给,另外一方面遏制不合理的住房消费,使商品住房的供求关系更加平稳。
市场对此的判断是,政策预留空间很大。
开发商目前的疑问还包括:土地出让方式会不会发生重大变化。截至2009年底,仍然约有1万公顷闲置土地,54%左右的闲置土地主要是政府部门造成的。国土资源部13日重申:“严格依法打击各类违法用地和囤积土地、倒卖土地等行为。”
下一步会不会加息？什么时候加？这是谁都想知道答案的问题。“抑制流动性过剩是必然的。”顾云昌预判。
房地产市场从来都是买涨不买跌,当跌势开始出现时,连环反应导致的“二次拐点”也就不远了。
对此,周海山认为,刚性需求已在2009年极大地透支,今年房价至少要下跌20%-30%。他预测:如果在6月前跌到位且有人开始出手买房,开发企业的日子会好过点;如果开发企业还是期待2009年那样的行情,通过涨价制造行情硬撑到10月份,那就完蛋了。 《华夏时报》
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经济学家金岩石重申：未来5年房价还将翻番
2010年楼市变局：房价是否下跌 调控是否起作用
1月17日,由中央电视台主办,中国国际经济交流中心协办,一汽大众奥迪品牌担当合作伙伴的首届中国经济年会在北京举行。这次年会的主题是:宏观经济分析与展望。
2010年中国经济众多热点当中,楼市走向是老百姓最关心的话题。在刺激住房消费的政策措施和大幅增长的信贷规模推动下,国内楼市经历了09年火爆的一年,很多城市的房价攀升到了新的高度。而最近一段时间国家加大了房地产调控力度,各地鼓励购房的优惠政策也陆续终止,2010年的楼市到底会何去何从?引来了各种猜想。《经济半》栏目特地在首届中国经济年会现场对百名经济学家企业家展开了问卷调查。一起来看看。
2010年楼市新变局房价是否会下跌
根据当前国内经济热点及学界、企业界和公众关心的话题,《经济半》栏目发出了上百份经济学家企业家问卷调查。国家发改委副主任、国家能源局局长张国宝,联想集团董事局主席柳传志、TCL集团有限公司董事长李东升、中国人民大学副校长陈雨露等参与了问卷调查,大家从各自不同的体会,就明年中国的楼市趋势表达了观点。
我们问卷调查的个问题是,最近一系列楼市调控政策出台,您认为2010年中国房价的整体趋势会是怎样?其中看涨的比例,占到了43%。;认为明年房价会持平的经济学家和企业家占调查人数的31%;看跌的比例,只有26%。
在“首届中国经济年会”的分论坛“中国商业领袖展望2010”上,关于房价也是与会商业领袖们最为关注的话题。
陈伟鸿:“对于普通的百姓而言,最关心的是房价多少会涨还是会跌,这是一个最现实的问题,我们做一个判断,把大家手中的表决牌拿出来。2010年中国的房价可能会就此下跌?因为我们看到了那么多调控的措施出台,看看你们对这个观点的态度是什么。”
对于主持人的房地产有可能下跌的预测,所有上台参与讨论的5位商业领袖全部表示反对。
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经济学家金岩石重申：未来5年房价还将翻番
“全反对,没有人同意我,反对的理由原因是什么呢?”
首都创业集团董事长刘晓光:“个原因,资源的紧迫性,稀缺性,像我们这么样的企业基本上没有在核心城市。第二个来讲,还是供求结构的问题,去年北京大约卖了20万套,实际上现在可供量还是一个缺口,第三口还是跟人民币、货币贬值有关系,不得不让投资保值。”
陈伟鸿:“可能房价不会降。”
海南省农垦总局局长王一新:“我不愿意让它下跌,也不愿意让它涨得太快。”
北京今典集团董事长张宝全:“其实任何市场和任何产业如果有或高或低的变化,对消费者供应量都是不利的,应该说供应量和消费者都希望相对稳定的。”
陈伟鸿:“对平稳的态势,所以看您了。”
亿达集团有限公司董事长孙荫环:“从现在情况来看,房价要下来基本上没有可能,但是我们房产开发商特别不喜欢房子价格涨得过快,与我们健康、持续发展是十分不利的。”
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经济学家金岩石重申：未来5年房价还将翻番
2010年楼市新变局 地王是否还会频出
2009年6月30日,北京市国土局的土地拍卖大厅,现在正在举行广渠路15号地的竞拍,在这里记者发现,我国地产界赫赫有名的产业巨头,万科、SOHO中国、华润置地、保利地产、远洋地产等,都来参加了竞拍。在不到2的时间里,广渠门15号地,从最初的21.12 亿元起拍价,被参加竞拍的地产大亨们叫到了 30个亿元。拍卖师不得不将竞价阶梯由2000万元调到了1000万元。
现场竞争越来越激烈,在紧张的举牌中,价格以每3一亿元的速度攀升。18号保利地产、10号SOHO中国、15号远洋地产、28号惠明地产各不相让,到16点46分,远洋地产直接将价格从32.7亿元,提高到33亿元。
全场一片哗然。10后价格飙升到36.7亿元,28号惠明退出,17点,突然杀出一匹黑马,3号中化方兴直接把价格叫到了36.9亿元。竞争在18号保利地产,10号SOHO中国,和3号中化方兴之间展开,到17点10分时,SOHO中国在报价到39亿元时退出。保利地产和中化方兴都表现出志在必得的决心。最终中化方兴以40.6亿拍下。
北京新的地王诞生了。起拍价为 26.12 亿元的广渠门15号地,经过35的激烈竞拍,最后以总价40.6 亿元,刷新了地王的记录。规划建筑面积约为28万平方米的广渠路15号地,成为北京实施招拍挂制度以来,成交总价的土地。
2010年1月8日,南京的新年土地拍卖,吸引了众多竞拍者。最终G75地块以8亿6500万成交,溢价超过200%,测算下来楼面均价接近1万6,而这块地也晋升为南京新地王。和南京相似,很多城市的新年拍都再创新地王,延续了去年年底的“盛世”。很多参加年会的开发商都认为,今年的地王依然会出现。
刘晓光:“我觉得肯定还会出现‘地王’这种现象,但是它的幅度小多了。”
因此,国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为,地王频出和房价高企的背后,不仅仅是货币政策。
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌:“我又不认为完全是货币政策一项政策所造成的,当然最后表现结果是货币多了,为什么会有这个状况,土地财政的政策,高的地方50%都是卖地收入,廉租房建设这方面又没有做好,同时抑制投机房,从需求方面又没有压住,最后结果是房价上涨。
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