虎年春节期间，各大城市的楼市可谓"寒意阵阵"，成交依旧延续着1月以来的低迷态势。截至目前，调控中的楼市之变，大多在市场各界预料之中。接下来，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入二季度后逐渐见分晓。
春节楼市遭遇"寒意"
上海中原地产副总经理吕尚伦说，春节期间各门店二手房的"带看量"比去年同期约下降10％；20日是节后上班首日，上门客户有所增加，但大多数客户还处在前期看房阶段。
相比而言，除个别楼盘价格在高位之上有些许"让利"外，房价总体上依旧坚挺。甚至，由于""等需求因素推动，部分房源价格居高不下。
多种因素导致"冬眠"
"春节楼市"的低迷并不令人意外，业内人士认为这由多种因素导致。
首先，是1月成交下行态势的惯性所致。中指研究院2010年1月监测的30个城市中，90％城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50％，一些城市甚至出现了一天之内"零成交"的现象。
其次，是供应量持续偏紧。以上海为例，上海"网上房地产"的统计显示，2月上海将推新房源的项目不到30个，不到1月新推房源楼盘数量的一半。
再次，从根本上说是此轮楼市调控起效所致。多家银行春节前明确提高首付比例，取消个贷利率优惠，直接增加了房产交易成本。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于"信贷紧缩"的种种猜测，加剧了市场的观望气氛。
成交周期将继续拉长
时至眼下，对此轮调控的观点也开始出现不同看法。一部分人认为，去年开发商的土地购置面积、土地开发面积相比2008年均有大幅减少，这就意味着2010年房地产市场整体上"供不应求"局面仍将继续；且适度宽松的货币政策并未改变，房地产企业将坚持到价格继续上行的那一天。另一部分人则认为，政府调控楼市是有办法的，能够在稳住成交量的同时让房价调整到位。
吕尚伦认为，当前的市场行情还不明朗，可以预计近期的成交周期将继续拉长。高房价何时能松动，成交量何时能回升，预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。 东方早报
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2010西安房价继续上升 楼市鼎足之势更凸显
销量呈现平稳增长的趋势
润基地产董事长梁晓龙分析认为，据西安房地产信息网数据研究中心资料统计显示，2009年三季度商品房施工面积为4108327平方米，竣工面积为3825499平方米，新开工面积为3926821平方米，三项指标同比均增长80％以上。市场上房源充足，尤其是品牌房企集中推盘对稳定房价有积极作用，有利于促进房地产业健康发展；在市场供应有保障的情况下，2010年，西安房价必定是平稳增长的趋势。
据宏府地产的营销总监介绍，从今年1月份的成交量来分析，和2008年1月份的情况有些接近，但是那时房产商普遍比较乐观，结果年后出现了“长期观望”的状态。但是今年应该不会出现2008年的情况，因为今年是国家经济回升发展的阶段，而且开发商对未来的预期也做了很多的准备，所以2010年房地产市场应该是稳定增长的局面。
■价格2010年将稳中有升
据紫薇地产有关负责人分析，从去年年底开始，国家已经开始采取宏观调控手段控制房价疯涨，随着公积金贷款的控制发放、控制商业贷款的投入，房地产市场有可能会出现“短暂观望”，但是不会出现“长期观望”，因为国家的经济形势在企稳回升，房价仍然会呈现平稳上涨的局面。
珠江地产策划经理蔡磊认为，西安对于房地产市场来讲，一直都是个二线城市，房价也没有北京、上海、广州等一线城市波动得那么大。这么多年一直都是平稳增长，这主要说明西安的楼市发展一直比较健康，不像有些城市存在“泡沫”。经过2009年的大发展，2010年西安楼市仍会持续“量价齐升”的局面。目前来看，由于2009年底国家出台了一些房地产调控政策，对2010年初的西安楼市还是产生了一定的影响，供需双方都需要有一个时间段来观望、消化政策。而西安作为二线城市，有较强的抗风险能力，经过短暂的调整后，市场势必将继续前行，2010年西安的城市发展将正式步入快车道，而西安房地产市场也必将在调整中稳步发展，朝向更健康的明天迈进。
“2009年西安市房地产销售量达到了西安近几年来的值，再加上政策调控的影响，二套房贷的提高，所以2010年突破2009年可能性不会大，但房价一定会持续上扬的。”沁水新城营销总监刘振霞这样分析道。
■位置三足鼎立之势更明显
对于明年西安哪里会更火这个问题，几乎各个地产商的判断都有着惊人的相似，沁水新城营销总监刘振霞指出：“按照规划北郊的开发面积为136平方公里，现在仅开发了33公里，所以北郊的潜力是相当大的，巨大的潜力也吸引了投资客的到来，所以2010年的北郊会持继火热，而南郊曲江在原有基础上面积将会扩大一倍，与此同时，浐灞半岛经过前几年的铺垫，销量也呈上升趋势，所以无论从哪个方面来讲，2010年西安市的房地产开发趋势都将会呈现出三足鼎立的局面。”
曲江六号销售总监胡嘉龙分析：“2010年，国家整体实施货币宽松的政策，虽然这个政策是针对所有行业，但是作为主流行业的房地产市场肯定会受益。而新政策的出台，国家也只是抑制房价的过快增长，并不是打击房地产市场，与一线城市相比，西安的房地产市场并不算特别火爆，所以2010年，西安的房地产开发将持续增长，而南郊长期以来形成的文化氛围、北郊巨大的投资潜力，东郊的迅速崛起，西咸一体化的推进，都将让2010年的市场出现生机勃勃的景象。”
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1月26日，西安市建委、西安市住房保障和房屋管理局、西安市房地产行业协会等多家单位联合举办“2009西安房地产市场发展及2010年预警报告暨2009年星级性价比楼盘总评榜授奖盛典”，报告以2009年宏观经济、规划、金融政策为背景，结合楼市房源及供需双方特征，总结了上一年西安市房地产市场发展整体状况，并在此基础上对2010年西安楼市发展做出预警分析。
报告指出，在国家政策调控的背景下，2009年西安房地产市场有了长足发展，住宅整体成交均价为4701元/平方米，房价持续走稳，量价齐升成为2009年西安楼市的主体特征。与此同时，打击“囤地”将成为2010年国家对土地市场主要的调控内容，在2009年房地产市场回暖的背景下，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续，西安市场趋势亦然。
除此之外，由于开发企业资金实力较好，以及楼市开发惯性推动下，预计2010年的楼市开发量将处于高位。在目前国家相关房地产刺激政策收回、加大楼市调控的政策导向下，2010年楼市销售量难以超过2009年市场水平。而在房价方面，受供求关系、成本上升等因素影响，决定2010年房价仍有上升的动力，但在国家出台的一系列政策调控下，房价将整体平稳。
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