[摘要] 越来越多的异地商铺进入上海投资者的视野，这给他们提出了一个新的课题，如何才能做到安全投资？凡是投资，肯定会伴随着风险。由于地区差异的存在，如果简单照搬上海的投资经验，在外地根本行不通，甚至会栽跟头。由此可见，去外地投资商铺，在诸多环节需要小心应对，这样方能做到安全投资。
越来越多的异地商铺进入上海投资者的视野，这给他们提出了一个新的课题，如何才能做到安全投资？凡是投资，肯定会伴随着风险。由于地区差异的存在，如果简单照搬上海的投资经验，在外地根本行不通，甚至会栽跟头。由此可见，去外地投资商铺，在诸多环节需要小心应对，这样方能做到安全投资。
异地投资“起蓬头”
近日，沈先生接到不少电话，主题只有一个，即邀请他去外地考察商铺项目。
沈先生在商铺投资方面颇有心得。除了上海外，在苏州、无锡等地也投资了商铺，在朋友圈子里小有名气，因此被外地商业项目售楼人员“盯上”一点也不让人感到意外。此前，一直有外地的商铺来上海销售，但让沈先生感到有些奇怪的是，最近外地项目数量较之以前多了不少。
汉宇地产（上海）研究部副经理付伟表示，近期外地商铺，尤其是来自上海周边二三线城市的商业项目，纷纷来上海寻找买家。付伟介绍说，常见的有无锡、昆山、嘉兴、桐乡等周边城市。
异地商铺之所以热衷来上海进行销售，其主要原因在于将上海当成了一个巨大的潜在市场。付伟分析认为，由于国家对楼市进行宏观调控，首当其冲的是住宅投资受到极大限制，这让外地开发商看到了商机。
其实现实情况也确实如此。异地商铺投资凭借其高、低门槛的特点越来越受到投资者的广泛重视。随着信息、交通的发展，异地投资也变得更为可行。如沪宁高铁的开通，使得上海到无锡的交通可控制在50以内，在缩短通勤时间的同时，也使得投资者更加便于管理商铺，从而减少管理成本。
众所 ，上海是房价的“制高点”，商业项目价格自然也不低，动辄几百万元的成本，让普通投资者望而却步。但相对来说，异地商铺价格比上海要低得多。吴女士就是其中一位“走出去”的投资者，今年5月份，她在嘉兴投资了一套商铺，该项目为南湖新区大型商业项目，是区域内未来重要的商业设施。每套商铺总价不超过50万元，是促使她最终下定的主要原因。
据了解，异地商铺的品种主要有销品茂、专业市场产权商铺、购物街铺以及社区商铺，尤其是前三种最为常见。
异地投资做到“望闻问切”
专家表示，如果照搬本地经营投资异地商铺，很有可能会遭遇“滑铁卢”，轻者投资微薄，重者血本无归。
付伟表示，上海的投资环境与任何一个二三线城市都不一样，如以商圈的辐射力而言，上海的辐射范围可达30的，而在二三线城市，这样的距离却已经远远超过了当地人所能承受的极限。
对此，专家表示，去异地投资不能套用上海的投资经验。上海知名商铺专家姜新国建议，去异地投资商铺，要做到“八个知道”，如了解当地的经济情况、了解商圈、了解情况等等。
而要做到安全投资，则不妨借鉴中医诊断疾病的方法，即望闻问切。
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