[摘要] 15日，广州市楼市“限购”新政终于露出庐山真面目，相比不少地方，广州新政可谓严厉，不仅限制内外购房措施，对其年龄还将有所要求，此外，公积金用于第三套及以上房贷今起将全面暂停。
核心提示：15日，广州市楼市“限购”新政终于露出庐山真面目，相比不少地方，广州新政可谓严厉，不仅限制内外购房措施，对其年龄还将有所要求，此外，公积金用于第三套及以上房贷今起将全面暂停。
近期，北京、上海、深圳、杭州等地紧随国家政策出台地方政策细则后，作为一线城市的广州版政策迟迟未出。15日，广州市楼市“限购”新政终于露出庐山真面目，相比不少地方，广州新政可谓严厉，不仅限制内外购房措施，对其年龄还将有所要求，此外，公积金用于第三套及以上房贷今起将全面暂停。
限“内外”
据悉，此次广州市房管局联合人民银行、省银监局以及市地税局四个部门联合发布广州版新政。本次穗版新政提出4大严控措施。新政颁布的“限购”令不仅对内外，同时对其年龄也有限制。
据悉，户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在广州市1年以上的纳税证明或社保证明）只能新购1套商品住宅。
第二，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅；第三，未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。第四，外国人、外资企业购房按照住建部2006年171号文等有关政策严格执行。
广州市房管局副局长黄文波表示，商品房包括了一手住房和二手住房。交易时间的认定，一手住房按网签时间来认定，二手住房以房地产交易登记部门业务收件时间来认定。
公积金三套房贷全停
此外，外界盛传的公积金第三套及以上房贷全面暂停也成为定论。在广州版新政中，对于限贷方面，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。
第二，禁止各商业银行发放消费性、浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款，且全额还款前追加贷款。
第三，住房公积金同步实行差别化信贷政策，对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；第2套房贷的，首付比例不低于5成；第3套及以上房贷的，全面停贷。
对于公积金方面对于如何认定认贷、放贷时间等条件，黄文波表示，这是公积金中心方面负责制定，目前还在政策细化中，具体情况不太清楚。
而有专家认为，本轮穗版新政限外仅限制套数，而其中关于公积金房贷措施，对市场的影响会比较大。
广州版新政除了在限购、房贷收紧措施外，同时加强土地增值税的增收和保障房的建设。据悉，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。
黄文波表示，对定价过高、涨幅过快的楼盘，广州市地税局将会同国土房管局密切关注，对其进行土地增值税清算和稽查。
同时，黄文波强调，此措施仅为临时性的地方措施，暂时执行的。对于何时取消将看国家的总政策调整，具体市场运行的标准等。若房价持续走高，将不排除再采取严厉的措施调控市场。
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