关注楼市热点新闻 12.14西安热点地产新闻串烧

房天下  2010-12-14 10:53

[摘要] 关注楼市热点新闻 12.14西安热点地产新闻串烧

西安房价泡沫在合理范围内

关键词：西安房价 泡沫 地价

房价是由成本和利润两部分构成，其中成本包括建筑成本、地价、财务成本等，一般地价约占总开发成本的1/3左右。2009年7月23日，国土资源部公布的620个调查项目数据中涉及西安6个楼盘，西安地价房价比为18.51%，平均为16%，低于15个百分点。

地价和房价互为辩证关系，西安作为古城，很多旧城区域拆迁改造时安置难、拆迁量大，增加了地价成本。西安要建设为1000万人口的国际化大都市的宏伟目标，也面临巨大的用地压力。由于土地的稀缺性，以及市场大量需求的持续性，西安的地价这几年也在逐步上涨之中。  》》》查看原文

探秘西安公租房 专家认为其或成住房保障新主力

关键词：西安公租房 住房保障 王圣学

来自西安市住房保障和房屋管理局的消息称，今明两年内，西安市政府已定投资开建30万平方米，各开发区共计建设70万平方米。另外，各类企业和机构也将陆续投资建设100万平方米公租房。从今年到“十二五”末，计划开工建设公租房面积总量将达到373万平方米，共11万套。《西安市公共租赁房管理办法》以及西安市公共租赁房相关的租赁实施细则正在制定中。

陕西省房地产研究会会长王圣学表示，2010年6月住建部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，明确公共租赁住房将成为保障性住房主力的方向。西安“十二五”规划也强调，通过政府组织引导、社会广泛参与，市场化筹集资金，建设一批公共租赁住房，是解决西安市中等偏下收入“夹心层”居民和外来务工人员、新就业大学生居住问题的有效办法。  》》》查看原文

西安住宅用房每平米测绘费1.3元

关键词：西安楼市 住宅用房测绘 房屋登记

为规范西安市房屋登记时房产测绘收费，西安市物价局、西安市住房保障和房屋管理局下发通知，要求房产测绘单位不得擅自收取房产分幅平面图、分丘平面图的费用，不得擅自扩大收费范围。

通知明确，房屋登记时房产测绘收费属于经营服务性收费，由房屋权利人委托有关测绘单位进行房产测绘，测绘单位提供房产测绘成果后收取。房产测绘成果主要包括：房产测绘平面图，房产面积，房产公摊面积等资料。房屋登记时房产测绘收费标准为：住宅用房每平方米1.30元、商业楼用房每平方米2.00元、多功能综合楼用房每平方米2.70元；经济适用住房、房改房减半收取。 》》》查看原文

西安五个严重扬尘污染工地被予以停工整改通报

关键词：西安城建 扬尘工地  停工整改

临近年末，古城的“冬季蓝天保卫战”到了最后的关头。12月12日上午，西安市环保局针对当前影响空气质量的因素——扬尘污染进行全市大检查，“未设围挡、尘土满地、未湿法拆迁”的五个严重扬尘污染工地被现场予以停工整改，并向全市通报批评。

从现在到年底，环境执法人员将取消节假日休息，集中力量对城六区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、沣渭新区扬尘污染、冒黑烟等开展不间断的执法检查。问题单位除责令整改外，还将以高限处罚，严重者由纪检监察部门追究相关责任人的责任。 》》》查看原文

“地王”集体“胎动”地价或会推高房价

关键词：地王 地价 房价

11月以来，地王频出，遍及武汉、杭州、温州、南京等多个二线城市。12月，多个城市将再次出现“地王”争夺。而与之相伴的是，高溢价率时代再次来临，随着地价再度走高，房价或许也将随之抬高。

土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。目前，北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元，还有更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士担忧，年底出现的卖地潮、地王潮，可能导致地价推动房价的上涨。截至11月22日，上海、北京、大连、天津等10大城市今年前11个月累计卖地收入达6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余8大城市同比均大幅增加。 》》》查看原文

西安城中村改造成效显著 小孩不出小区上幼儿园

关键词：西安楼市 城中村改造 廉租房

“西安的变化确实很大，五年前那还是一个道路泥泞、污水横流、人口密集的城中村，现在已经成了花园小区”。两年没回西安探亲的王康辉感慨西安的建设速度。西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示，截至2009年底，西安市人均住房建筑面积由2004年的20.6平方米提高到29.32平方米。“多漂亮的新家！不再害怕雨水倒灌啦！”

目前，西安市在建的廉租住房建设项目17个，总建设规模105.83万平方米、18383套，总投资27.2亿元。三桥3万平方米、650套公共租赁住房项目正在组织施工。该负责人表示，“十二五”末，将基本解决西安市38880户收入家庭居民的住房困难。 》》》查看原文

记者观察 西安离房产税到底还有多远

关键词：西安楼市 房产税

近日，重庆市政府办公厅出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下称《通知》）。《通知》明确指出，重庆市按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。而上海房产税征收方案已经上报国务院。有专家预言，上海和重庆最快明年征收房产税，那么，连续11个月房价上涨的西安，是否做好了征收房产税的准备？2011年房价会不会因此而有变化？

资深地产人 认为，不管怎么样，该出手买就出手买，西安是二线城市，要征房产税估计还要等上几年，但等待的这几年，房价很可能就上万元了，不买岂不亏得慌。再说了，西安的楼市比较健康，又处于发展阶段，政府在制定政策的时候，可能首先是针对高档商品房进行征税，所以，买普通住宅不会受太大影响。 》》》查看原文

自用住宅给儿子还得交税赠与和买卖哪个划算

关键词：自用住宅 赠与 遗产税

眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了，市民老葛最近准备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差异，到底选择何种方式，让老葛有些伤脑筋。

工作人员还表示，除赠与和买卖之外，继承也是一种常见的转让方式，“目前，对于直系亲属间继承普通住宅，是免征契税、营业税和个人所得税的。”但是这种转让方式必须等到“原房屋权利人死亡，而且通过其他直系亲属同意，开具继承公证书或判决书、调解书之后，才能办理相关业务”。 》》》查看原文

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