中西部城市房产低投资门槛令众多网友动心

新闻晨报  作者：李元珺  2011-02-11 13:38

[摘要] 2010全国房价排行榜新近出炉，一线城市房价高企。而近期出台的房产税、限购令等政策，也让不少有意投资房产的市民打消了在上海购房的念头。然而手有余钱，可以往哪里投资？一些网友打起了去二三线城市购房的主意

2010房价排行榜新近出炉，一线城市房价高企。而近期出台的房产税、限购令等政策，也让不少有意投资房产的市民打消了在上海购房的念头。然而手有余钱，可以往哪里投资？一些网友打起了去二三线城市购房的主意，他们的理由是，这些城市的房价基本不到上海房价的一半，投资成本相对上海要低很多。不过，贷款问题、投资问题又让网友对投资前景感到犹豫。对此，中国房产信息集团分析师薛建雄认为，投资房产要看个人资源，不能一概而论。

低投资门槛令网友动心

2010房价排行榜新近出炉，杭州新房均价达25840元/平方米跃居榜首，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。上海不菲的房价，以及年前出台的“国八条”等政策均让上海有意投资房产的市民停住了脚步。“买不起上海的房子，咱往中西部地区走。”日前，有网友在篱笆论坛里发帖《中西部房地产考察》，发出了这样的声音。这一投资理念迅速引起了众网友的关注，并在讨论中逐渐细化为去中西部的二三线城市投资房产。长沙、成都、西安、武汉等城市都成为网友心仪和讨论的目标。

根据2010房价排行榜，这些城市的新房均价还不到上海的一半。一套100平方米的房子，总价基本在80万元之内，而同样的钱在上海往往连第二套房的首付都不够。相对低的投资门槛让不少网友对这样的投资方向感到心动。

实际操作问题让人纠结

尽管心动的人不少，不过谈到实际操作，网友还是有颇多疑虑。比如投资二三线城市房产，投资不如上海高。网友“jinnjinn”透露，她2009年9月底在上海买了套35平方米的小房子，首付加中介费等总共30万，如今房子涨了40万。而她同一时间看中的一套成都的房子，到现在也就从50万涨到了65万而已，增值幅度还不到上海的一半。此外，她表示如果她买了成都的那套房子，不但增值空间不大，房租也没有上海高，还不够抵按揭。

不过，网友“kingdeer”却不赞同“jinnjinn”的观点。他认为二三线城市的投资门槛低，这是关键，上海的投资再高，可拿不出足够的投资资本，一切都是白搭。投资少，回报低，这也无可厚非。

此外，还有网友考虑到了贷款问题。在外地，是全额买房还是贷款买房合算？网友“FlyingYang”分析：“以前有贷款首套优惠利率，而且基准利率也比较低，当然用贷款划算；现在开始慢慢升息了，而且没首套优惠利率，再买的话根据自己的财务状况好好评估下，算清楚，综合决策。”

【专家提醒】

要考虑自己的实力和资源

房产分析师薛建雄认为投资房产要考虑自己的资金实力和资源优势。二三线城市的房价确实比上海便宜很多，但并不是说便宜就一定有投资价值，具体还要看这个城市的经济增长速度和发展速度。买房不等于就能增值。

他提出，每个人的资金实力不同，可以选择的投资方式也不同。如果后续资金充足，则可以考虑贷款，增加资金杠杆的力量。最后，投资者对当地的信息有充分了解，这才能作出更有利的投资选择。