[摘要] 2010全国房价排行榜新近出炉,一线城市房价高企。而近期出台的房产税、限购令等政策,也让不少有意投资房产的市民打消了在上海购房的念头。然而手有余钱,可以往哪里投资?一些网友打起了去二三线城市购房的主意
2010房价排行榜新近出炉,一线城市房价高企。而近期出台的房产税、限购令等政策,也让不少有意投资房产的市民打消了在上海购房的念头。然而手有余钱,可以往哪里投资?一些网友打起了去二三线城市购房的主意,他们的理由是,这些城市的房价基本不到上海房价的一半,投资成本相对上海要低很多。不过,贷款问题、投资问题又让网友对投资前景感到犹豫。对此,中国房产信息集团分析师薛建雄认为,投资房产要看个人资源,不能一概而论。
低投资门槛令网友动心
2010房价排行榜新近出炉,杭州新房均价达25840元/平方米跃居榜首,上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。上海不菲的房价,以及年前出台的“国八条”等政策均让上海有意投资房产的市民停住了脚步。“买不起上海的房子,咱往中西部地区走。”日前,有网友在篱笆论坛里发帖《中西部房地产考察》,发出了这样的声音。这一投资理念迅速引起了众网友的关注,并在讨论中逐渐细化为去中西部的二三线城市投资房产。长沙、成都、西安、武汉等城市都成为网友心仪和讨论的目标。
根据2010房价排行榜,这些城市的新房均价还不到上海的一半。一套100平方米的房子,总价基本在80万元之内,而同样的钱在上海往往连第二套房的首付都不够。相对低的投资门槛让不少网友对这样的投资方向感到心动。
实际操作问题让人纠结
不过,网友“kingdeer”却不赞同“jinnjinn”的观点。他认为二三线城市的投资门槛低,这是关键,上海的投资再高,可拿不出足够的投资资本,一切都是白搭。投资少,回报低,这也无可厚非。
此外,还有网友考虑到了贷款问题。在外地,是全额买房还是贷款买房合算?网友“FlyingYang”分析:“以前有贷款首套优惠利率,而且基准利率也比较低,当然用贷款划算;现在开始慢慢升息了,而且没首套优惠利率,再买的话根据自己的财务状况好好评估下,算清楚,综合决策。”
【专家提醒】
要考虑自己的实力和资源
房产分析师薛建雄认为投资房产要考虑自己的资金实力和资源优势。二三线城市的房价确实比上海便宜很多,但并不是说便宜就一定有投资价值,具体还要看这个城市的经济增长速度和发展速度。买房不等于就能增值。
他提出,每个人的资金实力不同,可以选择的投资方式也不同。如果后续资金充足,则可以考虑贷款,增加资金杠杆的力量。最后,投资者对当地的信息有充分了解,这才能作出更有利的投资选择。
当前,一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧,大批一线房地产开发企业资金较为充裕,把二、三线城市当作主战场。与此同时,部分二线城市房价高涨难抑,呈现“一线化”的发展势头。在房地产市场日益复杂的关头,1月26日,国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策;从28日起,房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及专家称,2011年楼市调控大戏已然开幕,成效令人期待。
一线房企转战二三线城市
继万科、华润、万达之后,二线城市福州在2010年迎来了保利这家一线开发商,保利一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块,让人感受到一线品牌开发商的实力。
其实,一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计,2009年,10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万m2,在其他城市土地储备量达到了17479万m2,二、三线城市占土地储备比重高达80%,大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年,这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元,其中二、三线城市俨然成了主战场,地块面积逾1.44亿平方米。
业内人士分析,一线城市土地供应进一步受限,开发商特别是一线房企纷纷向二、三线城市转移;国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤,城市化、工业化进程将提速,为整个房地产业带来新的契机和发展空间。而且,随着各地高铁建设步伐的加快、户籍改革的推进,原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。
二三线城市房价持续“高热”
作为二线城市的福州、厦门均为40个房价重点监控城市之一,这两个城市的商品住宅销售均价每平方米现仍高居1万元以上。2010年12月底,福州商品住宅均价达到了每平方米10630元,厦门岛内则高达16000多元,价位直逼一线城市。
目前,处于三线城市的一些沿海县市房价也出现较大涨幅。以福建省为例,晋江、福清、长乐、南安等一批经济较发达的县级城市房价涨速较快,有的县级市城中心房价甚至从每平方米两三千元“疯涨”至1万元。记者从福建三盛地产集团了解到,2008年以来,该集团在南安市分期开发的一个房地产项目,销售均价从最初每平方米1800元,涨到了现在的7000元左右。
居民承受前所未有的购房压力
一线房企“主战”二、三线城市,所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅,预售价格往往高出当地普遍商品住宅一大截,让当地居民承受前所未有的购房压力。
在一套60平方米的旧房里“蜗居”多年的福州市民陈辉2010年终于买了房。“再不出手,今后恐怕再也买不起房子了。”他告诉记者,购房举动付出的代价是沉重的,一套100平方米左右的新房花了130多万元,透支掉全家15年的收入。
王阿忠告诉记者,福州平均工资在3000元左右,一个家庭夫妻俩工资6000元左右,年收入7万元。福州目前平均房价每平方米1.3万元,买一套100平方米以上的房子就要130万元,房价与居民年收入比约达20倍。
2010年,楼市流行语是“量跌价滞”,2011年,形容房价比较贴切的或许莫过于套用《非诚勿扰2》中的一句台词:你买或是不买,价都在这,难涨难跌。
期待新一轮调控破解购房难题
26日,国务院常务会议出台了“新国八条”政策。业内人士及有关专家期待,新一轮的房地产调控破解购房难题。
业内人士预测,“新国八条”的出台将再掀房地产调控的高潮。浙江大学金融系副教授景乃权告诉记者,“新国八条”是在2009年底到2010年房地产调控政策执行效果的基础上推出的,从八项措施内容来看,其政策组合性更强、房价调控目标更明确、抑制炒房力度更大,加上此前不久推出1000万套保障房计划任务,各级政府在新一轮房地产市场调控中一定会取得更大成效。
业内人士还指出,2011年,房地产市场调控或许将面临更大的挑战。北京大学房地产研究所所长陈国强表示,我国房地产调控所要解决的,不仅仅是居民居住的问题,还需理顺产业结构、资金流向、金融信贷等一系列问题。新华社记者 来建强
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。