房租涨声一片 应提防房租急涨的挤出效应

信息时报  2011-02-15 15:03

[摘要] 价格适宜的商品房，大量的廉租房，各种公共租赁房，公共宿舍等，为各阶层的人们提供适合他们的住房，让他们在广州有得住，住得下、留得住，这不仅是政府职责，也是政府打造魅力城市的有效途径之一。有人来，才有人气，有人气，城市才兴旺！

兔年新春伊始，租房的人们发现，房租又涨了，而且幅度还比较大！有专家甚至预言，今年，广州的房租将会有二到三成的涨幅！广州房租涨声一片，这是昨天广州一媒体的新闻标题。

相较于2009年，广州2010年房租已经上涨超过了一成，现在再出现二到三成的涨幅，应该说是比较急速的上涨了。对于广州房租的急速上涨，它发出的信号，带来的影响，可能比很多其他物品价格上涨更需要留意。

因为，柴米油盐等生活必需品价格上涨，它基本上是性的，而房租价格，则是地域性的，最能反映一个地方的社会经济变化。广州以一个省会城市，可以长期跻身中国四大一线城市，成为中国商业城市，中国制造业基地等。其超强的人气，很大原因还在于广州一直以来有较为温和的楼价和房租价。甚至有人认为，广州为数庞大的城中村，是重要因素之一。这，我其实也相信，生活成本不高，正是广州城魅力之一。

但目前，情况正在发生大变化。城中村的快速消失，廉价保障房却赶不上需求，房租不涨才怪。快速上涨的房租，可能形成新的挤出效应，让越来越多立志闯荡广州的人不得不选择离开。长此下去,广州的人气受损，广州的魅力会慢慢丧失。其实，这已经是有征兆的。新年伊始，出现比较严重的招工难，其中很大因素就在于为数不少的务工者不再把广州作为地。这背后，都跟物价上涨，特别是房租上涨有极大关系。

当然，在物价全面上涨的背景下，指望房租不变或者是下跌，是不现实的。现在的问题是，这个变动是不是太高了点？当柴米油盐等生活必需品出现了异动时，政府就会出台多种解决办法，并称之为“菜篮子”工程，但作为人们最为重要生活需求的住房问题，发生如此大的异动，是不是也应该有什么应对的办法？吃饭是大问题，居住的问题也不小，甚至在某种程度上还超过了吃饭问题。所谓安居才能乐业，没有住的地方，那是呆不下去的。

价格适宜的商品房，大量的廉租房，各种公共租赁房，公共宿舍等，为各阶层的人们提供适合他们的住房，让他们在广州有得住，住得下、留得住，这不仅是政府职责，也是政府打造魅力城市的有效途径之一。有人来，才有人气，有人气，城市才兴旺！

 

住建部关于禁租“隔断房”的规定2011年2月1日起执行。记者10日上午了解到，北京市对房屋的租赁管理规定出台了修改草案并已列入市政府立法计划。届时，该市人均租房的建筑面积不得少于10平方米，比现行标准提高1.5平方米。同时，北京版草案新加入“不得通过转租形式赚取或变相赚取差价”，严卡“二房东”，避免房租被人为炒高。

记者从北京一些中介公司了解到，目前北京的群租主要分为两种，一种是个别违规中介在出租房源时有意的吸引群租户，即用一套房源向多人出租；另一种则是求租人通过中介租得一套房源后，擅自转租，当“二房东”。

北京市住建委表示，该市已制定了《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》，并且比住建部的规定更加严厉和细化。

“草案”规定了人均租住面积，租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米，比修改前提高了1.5平方米。租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。针对“群租房”私自打隔断、拆改建筑结构等问题规定，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台不得用于租住。

修改中的北京版草案还加入了“不得通过转租形式赚取或变相赚取差价”，避免房租被人为炒高。据悉，修改《北京市房屋租赁管理若干规定》已列入市政府的立法计划，有关工作正在进行中。

“中介禁当二房东”将出台房客开心房东发愁

“没有中介在里面赚差价，我们的租房成本或许可以下降”，租客小周说；“中介不帮我租，我没时间打理”，房东刘女士说。10月30日，中国房地产经纪行业发展年会上表示 《房地产经纪管理办法》将于近期出台，届时将明文规定中介不能直接炒房或当二房东。昨日，导报记者调查发现，一旦该政策出台，将加剧中介市场的洗牌，而不少房东将面临不再 “旱涝保收”的局面。 

房客开心 房东有些愁

白领小周在禾祥西租了一套“单身公寓”，从入住那天到退房都没见过房东本人。“带着看房子的是中介，来收水电费的是中介，就连家里灯泡坏了、水管堵了也是中介派人来弄的。”小周说，她租的这套房子就是典型的中介充当二房东。一次外出，小周从同一栋楼但不同楼层的租户处获悉，同样的房子她租贵了200多元。租户告诉她：这是中介从中赚的差价。听闻中介不能当二房东后，小周表示，这对租房者来说是个好消息：不用再为中介从中赚取的差价“埋单”了。

但作为房东，刘女士却有自己的担心。几年前，她在文灶购置了一套100多平方米房产做投资。因平时还要上班没什么时间打理，她以每月3000元的价格租给了附近的一家中介，随后中介投入资金简单装修后，隔成了几间单身公寓，以每间1000到1500元的价格再出租出去。

刘女士说，如果中介不能再做二房东，她就得自己出租管理，费时费力，而且还有一定风险：“房子并不能总是出租，万一空置，那段时间就收不到租金。而交给中介旱涝保收。”刘女士说，从风险评估的角度看，她更喜欢中介“插一手”。

可能加剧中介市场洗牌

导报记者了解到，厦门房地产中介行业协会的林副秘书长也参加了这一发展年会。林副秘书长表示，关于中介不能做二房东的规定，以前行业内部也有所规范，但终因没有上升为立法，而面临执行难的局面，相信这一管理办法出台后，将让有关部门“有法可依”。

中振房产的沈经理表示，中介不能当二房东，对其公司收入不会产生太大影响，而对于一些较多从事二房东交易的公司则会有很大影响，从这个角度看，该政策可能加剧中介市场洗牌。同时，沈经理提出，中介不能当二房东可一定程度上抑制中介炒房，有利于控制房价，从而更好地规范房地产行业，规范二手房市场。“如果该政策有足够执行力度，长远看来还是好处多。”沈经理说。

而一位资深业者则提出，二房东的存在证明市场有这种需要。“是不是可以尝试成立专门的公司来从事这项服务呢？”该业者表示，其中规范也十分重要。

教你一招怎么识别二房东

置强房产相关负责人支招说，租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为：首先，遇到那种大套房子经过改造出租的；其次，租房者签订租房合同时，可以要求房东出示产权证原件，或者到物业管理处及房产局查明房东是否是真正的房主，并在签订合同中补充“×××是业主本人，否则本合同无效”这一条，谨防二房东行为。此外，尽量不要到店面比较小、不规范的房屋中介租房。