[摘要] 昨日，广州某知名按揭公司老总发微博报料称，广州有银行开始全面停止地产开发商开发贷款。该人士还从广州其他几家银行获悉，尽管现在还没有收到正式的文件通知不准给房地产开发商贷款开发房地产，但是可以明确的是银行基本没钱贷款给发展商。
（来源：信息时报）昨日，广州某知名按揭公司老总发微博报料称，广州有银行开始全面停止地产开发商开发贷款。该人士还从广州其他几家银行获悉，尽管现在还没有收到正式的文件通知不准给房地产开发商贷款开发房地产，但是可以明确的是银行基本没钱贷款给发展商。
银行或将对房企停贷
昨日，该按揭公司老总在的微博中写道：“今天上午，我因为公务会见一家银行领导。在沟通中，这家银行主管业务副行长告诉我，从现在开始，这家银行全面停止给房地产开发商贷款开发房地产。”
他接着写道：“我为此专门打电话与这位副行长沟通，他确认是这样。同时告诉我说，这家银行北京总部通知，停止一年房地产开发贷。”
该老总同时致电另外几家银行领导，“这几家银行的领导明确表示，虽然现在还没有收到正式的文件通知不准给房地产开发商贷款开发房地产，但是可以明确的是‘银行现在基本没钱给房地产开发商贷款开发房地产’”。
此外，记者还从广州其他按揭公司了解到，目前确实有银行在考虑停止开发商贷款。按揭人士表示，今年房贷从紧的政策会一直执行下去，尤其是近期宏观调控政策不断的背景下，银行对房企贷款不会那么容易松手。
业内人士称，此次银行停贷开发款的消息并非空穴来风。在去年11月份，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行已停止了新增开发贷款审批。工行负责人当时就表示，2011年的新额度到来之前，勒紧裤腰带是开发商办法。
停贷迫房企降价卖房
经纬行研究中心主任曾英杰表示，银行停贷主要还是跟今年宏观经济有关。今年的中央经济工作会议明确定调今年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，而且从去年到现在已多次提高银行存款准备金率，银行的资金相对绷紧。
地产经济学家邓浩志认为，去年底就有传闻中央要在2011年收紧开发贷，所以真的收紧也是意料之中。如果真的收紧开发贷，那是中央调控高房价的又一手段，目的是掐断开发商的资金链，迫使开发商降价卖房。
资深房地产专家谢逸枫还透露，去年银行信贷已 过政府规定的预期目标，达到7.95万亿元，多放贷了0.45万亿元。此次银行全面停贷，还有原因是银行的资本金率提高，以消除弊端，防止带来金融风险。
中小企遭遇生存瓶颈
据悉，银行贷款是除了销售回笼资金以及预售金之外房企最主要的资金来源之一，大部分房企开发贷资金占比超过三成。地产人士称，如果银行停止发贷，对中小房企的影响要远超大型房企。
曾英杰表示，对于大型房企，尤其是上市房企而言，失去了银行的贷款，它们还可通过资本市场进行融资，但对中小型房企而言，资本市场融资的方式非常难。如果银行真的大规模停发开发贷，中小房企将会遭遇比较大的资金链危机，不排除出现较多的企业并购现象，以及中小房企采取降价促销的措施。
谢逸枫认为，假如四大银行和部分其他商业银行真的全面停止一年给房地产开发商贷款开发房地产，中国房地产市场要发生毁灭性的“九级地震”，房企甚至会出现退地或被收购的现象。（来源：信息时报）
多家银行否认全面停发开发贷
（来源：每日经济新闻）昨日（2月23日），资深媒体人黄家荣在其博客中称一家银行全面停止给房地产开发商提供开发贷款。该银行北京总部通知，停止一年房地产开发贷。
对于该消息，记者致电黄家荣，他称“目前不方便透露是哪一家银行，详细的内容也在博客中了，如果有更多的消息也会在博客中透露。”记者向北京、上海等多家银行求证，均未有银行明确表示，有停止开发贷的事实。
一位银行业分析师向《每日经济新闻》记者表示，银行全部停止开发贷的可能性比较小，一家银行停止，可能只是出于业务上的需要。
多
家银行称未停开发贷
“不可能！全面停开发贷不可能！”一家房地产开发企业负责人听到这个消息之后，表示很惊讶。不过，具体了解该消息之后，他表示，只有一家银行停止发放开发贷还是有可能，不过银行业不可能全面停止放贷。
一股份制银行总行相关人士也表示，目前暂不知情，尚未收到正式的文件通知。另一股份制银行某分行相关人士亦称，尚未听说这一信息，也没有正式的文件下发。
“对于开发贷我们对于风险的控制是比较严格，但是并没有听说我们有停止发放开发贷的事情。”建行内部人士告诉记者。同时，工行、中信[简介动态]银行等相关人士，在记者问及此事时，均表示没有接到停放开发贷的文件，也没有听说过这个事情。
民生银行内部人士也告诉记者，“正在发展地产金融事业部，并且该部门在行业内还是比较有影响力，如果停止开发贷的话，将是一个大事，应该会作出公开的通知，目前并没有听说有这样的事情。”对于房地产开发贷，该人士表示，肯定会严控风险。
上述房地产开发企业负责人分析，该银行可能并不以房地产为主导业务，对于开发贷业务不熟悉，或者是有风险。“这是银行的战略选择，开发贷比较复杂，利率也不是很高，而且房地产公司有风险，可能银行认为没有赚头，就不做了。”
据该负责人介绍，银行开发贷利率原则上是按照基准利率，不过很多银行可以根据实际情况，做一些上浮，或者是以提供额外的金融服务业务，变相上浮利率。不过该开发商认为，该银行停开发贷的消息，肯定会给市场带来一些影响。
信贷额度紧张成常态
在黄家荣的博文中提到，他同时致电另外几家银行领导，这几家银行的领导告诉他：现在还没有收到正式的文件通知不准给房地产开发商贷款开发房地产，但是可以明确的是 “没有钱给房地产开发商贷款开发房地产”。
“目前银行对于开发贷，的确收得很紧，一方面主要是开发贷风险增大，另外一方面也是银行本身头寸就比较紧。”上述房地产开发企业负责人称，如果银行业全面停贷的话，房地产开发商肯定会出现很多坏账，这样对银行来说自己也会受到损失，不可能全面停贷。
前述银行业分析师表示，楼市新政的出台，让房地产开发商越来越不好做，市场对于房价走势的预期也在发生变化，这导致开发商越来越不被银行看好。开发贷的风险来自于一方面房价下跌，一方面在楼市调控下，开发商卖不出去房子，会造成资金紧张。
该分析师还认为，由于今年的信贷整体收缩，在政策的调控下，银行肯定会选择做政策支持并且风险相对小的项目，开发贷的信贷额度今年肯定会降下来。
有银行人士对 《每日经济新闻》表示，信贷额度有时甚是紧张，放不下来，唯有等待，可能这种情况就被外界定义为“停贷”。
“有时候不是太的‘停’，也就是逐步减少贷款金额。”上述银行人士表示，对银行来说，一项业务的准入和退出都是慎重的事情，主要依据是国家政策。
同时，他也表示，对于开发贷信贷方面的政策，新增信贷较为容易执行。“但存量里面要全部一次性清收就困难了，除非是禁止性规定。”
银行信贷额度收紧，房地产开发商也开始转向新的融资渠道。上述房地产开发企业负责人告诉记者，由于银行信贷收紧，开发商很多也转向了像房地产信托这样的渠道。“我们刚刚成立了几个房地产信托项目，挺好的。”
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