租金预期持续上升 带动投资需求增长

房天下综合整理  2011-03-10 15:46

[摘要] 高力国际最新发布的《亚太区办公楼市场概览》指出，资金持续流入以及商业信心逐步增强，使办公楼租赁和投资需求逐渐向好，带动亚太区办公楼市场继续兴旺。

（来源：解放日报 贺理铭）高力国际发布的《亚太区办公楼市场概览》指出，资金持续流入以及商业信心逐步增强，使办公楼租赁和投资需求逐渐向好，带动亚太区办公楼市场继续兴旺。

高力国际亚太区企业咨询顾问表示，市场预期短至中期内办公楼租金将上涨，促使办公楼用户提前整固及优化所租用的楼面。统计数据显示，去年第四季度，本市甲级办公楼租金环比上升1.4%，全年租金增长4.4%。由于市场供应增多，尤其是在新兴商业区，因此上海甲级办公楼整体租金上升率低于其他城市。但是，如果租户或投资者在中央商业区寻找黄金位置，仍有可能遇到租金大幅上升的情况。

去年第四季度，亚太区办公楼租金环比升幅为1.5%，主要受香港和北京等地带动。其中，香港核心商业区办公楼供应持续紧张，金融业需求不断扩大，令香港办公楼市场走俏。另一方面，国内和跨国制造业、科技及金融企业对办公楼表现出迫切需求，带动了北京办公楼市场繁荣。

销售市场方面，去年第四季度，投资者的焦点仍落在本土优质物业上，对具有潜质的办公楼项目有强烈的投资需求。尽管一部分国际大城市的办公楼价格近期有显著升幅，如首尔、曼谷以及中国内地等，但由于租金持续增长，同期对办公楼物业的投资需求有增无减。

展望未来，预计未来 12个月，亚太区办公楼需求将持续增长，整体吸纳率上升，市场正迈向复苏之路。

中广网北京3月9日消息2011年3月9日上午9时 ，十一届人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。住房和城乡建设部副部长齐骥、住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊出席记者会接受媒体采访。

[人民日报记者]最近一段时间内，国内部分城市租金上涨比较明显，租户也感到一些经济压力，住建部对此有什么看法，下一步会有什么解决办法？

[房地产市场监管司司长沈建忠]房租问题最近上涨，大家都很关注，我们搞了一些调研，做了一些分析。近期租金上涨有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的区域，包括一些地铁的沿线和一些学区即有重点学校的周边地区，这些地方的房租涨得比较快一些。应该说，这些租金涨了，对中小收入租赁的群体影响是比较大的。

对于原因，我们也做了一些分析，现在看起来，社会上也好、专家也好，各方面的看法不尽一致，我们总的看法还是供求矛盾的问题。

首先就是刚才我们齐部长讲的一个季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中时期，也是租客上调租金比较集中的季节。

第二个因素，从机制上看，目前租赁的房源的来源还主要是以分散的、个体的市场为主，还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业这样一些群体，所以受房源来源的影响也比较大。第三个因素，从经济的角度，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线的大城市大部分达到500：1以上，所以理论上它有这种上涨的空间。

另外，我们市场监管方面还有不到位的地方，我们的法律还有一些空白的地方，我们的信息还有一些不太透明的地方，包括少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为在里面。