[摘要] 在严厉限购令下，不少购房人想通过“赠与”的名义过户。不过，据记者了解，目前各区建委严设“赠与”过户门槛。
（来源：京华时报 赵丽萍）在严厉限购令下，不少购房人想通过“赠与”的名义过户。不过，据记者了解，目前各区建委严设“赠与”过户门槛。
具体执行情况可以归纳为三类：类：执行最为严厉的是停止办理赠与的过户交易，无论受赠方是否符合购房条件都不予以办理，目前海淀、丰台、昌平、大兴等区建委如此执行；第二类：可以办理赠与过户，但受限购政策限制。也就是说对名下有一套房的外地家庭和名下有两套房的京籍家庭，如果是以赠与的名义办理过户不能操作。对名下无房的外地家庭、名下有一套房的京籍家庭可以办理赠与过户，但如果受赠方是外地人，同样需要提供在京连续五年以上的纳税或社保证明，目前按此执行的建委有东城区等；第三类：执行情况也较为严格，即只有直系亲属间才可以办理赠与，非直系亲属不予以办理，如通州区。
(来源：新浪财经 丁蕊)新浪财经讯 3月3日下午消息 北京限购令再升级。新浪财经从丰台区房屋交易大厅了解到，3月1日(含当日)后完成网上签约且购买人户籍为北京市集体户口(含在校生)或购买人为公司名称的买卖单，丰台建委已停止办理过户手续。工作人员介绍称，这一政策会在全市执行。
上述政策遭到市场人士质疑，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在其微博上评论称，“限购集体户口，误伤一大片，原本部分新北京人因无房而只能落集体户口，不让购房，又如何实现独户？集体户口不敢生小孩，不能购房”。
据新浪财经了解，一些单位集体户口购房人已经在上述消息发布后“抓紧下手”。而坊间关于以公司名义买多套房等各种逃避“限购”的招数也在网络上流传。
但据丰台区房产交易大厅咨询人员的介绍，对于从2011年3月1日(含当日)后完成网上签约的购买住宅且购买人户籍为北京市集体户口(含在校生)或购买人为公司名称的买卖单，丰台建委停止办理过户手续。
工作人员称，以后以公司名义不得购买二手房住宅，对于以公司名义的买卖单，只可以从别的公司手里买卖新建商品期房，如向开发商购买，进行B2B的交易；而不能再从个人手里购买二手房。”咨询人员表示。
上述咨询人员表示，这一政策不仅仅限于丰台区，全市其他区县也按此政策执行。
据中介人士分析，目前在办理网签手续和过户时北京市严查“假离婚”、“假社保”等规避办法。本次部分区县的取消公司购房二手房住宅资格，避免了小部分炒房客巧借公司名义“曲线买房”很大程度上避免了投资客钻空炒作，有利于调控政策的落实。
随着一波又一波房产调控政策的出台，无论是“限购令”还是“二套房认定”都明确以“以房为限、以家庭为单位”为原则，这就意味着有了明确的住房资源配置导向。但是连日来，在记者的采访中发现，“集体户口”这个特定时期的特殊产物却成了一系列房产新政下的灰色地带。
本报实习生 丁嘉 记者 杨磊 摄
中介指路集体户口或可蒙混过关
近日，记者带着“如何才能享受首套房的购房待遇”的问题咨询了沪上多家房产中介公司。“房子是老公买的，但房产证上没有我的名字，也没有办过贷款。在这种情况下买房子，能否办成首套房。”对于记者的问题，广中路上的一家中介公司的置业顾问毫不犹豫地回答“办个假离婚”。然而，当记者表示，不愿走这条路时，素来是上有政策下有对策的置业顾问，又向记者抛出了另一根橄榄枝——办成集体户口，查不到婚姻状况就能买房。
“只要是集体户口就能办成首套房吗？”带着这样的疑问，记者又咨询了立好信、21世纪不动产、佳歆不动产等多家房产中介，得到的回答基本都是“原则上是没问题的，保险一点嘛，再办个假离婚”。
在杨浦区本溪路上的一家房产中介，记者了解到，入户在企业集体户口上的一般都是外地人，即使其在外地买过房，只要没有贷款记录，上海房产的产证上没有名字，都可以“操作”成首套房。“我们这里有不少客户都在操作这个事情，集体户口的好处就是可以变相隐婚。现在最关键的问题是，符不符合无房无贷这个前提，如果符合那么集体户口这个事情出点钱就能办，如果前提都不符合，那什么都是白搭。”一位中介小姐告诉记者。
但是，当记者详细询问，具体怎样才能办成集体户口，有什么风险时，这位小姐含糊其辞地表示：“这个你不用管了，只要看好房子，从办贷款到过户我们都会帮你搞定的。”
银行审批婚姻状况依赖民政证明
光凭一个集体户口，就能享受首套房的贷款优惠？到底银行判断首套房的依据是什么？带着这样的问题，记者咨询了工商银行、建设银行、中国银行等几家承接个人房贷业务较多的银行。结果发现，从目前银行审核流程上来说，集体户口确实有空子可钻。
据建设银行上海市分行营业厅一位负责个人房贷业务的工作人员透露，依据“认房又认贷”的原则，首先是查借款人的贷款记录，其次就是购房记录。“我们会先通过人行征信系统，拉一张借款人的贷款记录；然后到上海市房地产信息中心拉一张借款人及家庭成员住房坐落表。如果结果是无房又无贷就可以认定是首套房。”
而针对集体户口的特殊性，当记者提到“婚姻状况”这个关键问题时，建行这位工作人员表示：“一般情况下，人行征信系统是会显示借款人的婚姻状况的。如果是未婚就提供单身证明，结婚的要结婚证，离婚的要有和离婚协议。”而这个婚姻状况证明又是民政部门出具。这位工作人员也坦言，如果是集体户口，又是外地人，那么上海民政部门是无法核实其婚姻状况的，一般银行会让借贷人写一张《未婚承诺书》。
而另一方面，中行、工行、招行等负责个贷业务的相关人士也坦言：类似集体户口这样的漏洞确实也存在，这就要看各家银行审核是否严谨了。“从目前来说，不仅各地存在数据不联动的问题，就连上海本地各部门间也存在信息分隔的状况，就比如借贷人是在外地买的房，上海这边是查不到的。”招行一位相关负责人表示：“现在集体户口这种操作主要都是中介通过熟悉的银行在操作，不过有无房无贷这个前提在，实际能办成的毕竟也是少数。”
【专家分析】
政策的确有待进一步完善
昨天，记者就“集体户口成为新政之下的灰色地带”这一现象采访了沪上一些房地产专家。对此，上海市房地产科学研究院副院长徐益超表示：“不能说集体户口就是一个漏洞，只能说是政策在制定、实施时，有考虑不周全，不完善的地方。就如同上海试点的房产税，确实也出现了一些问题，但是在试点过程中也会通过完善相关政策来解决。”同时，徐益超还表示，目前上海已经建立了相关的住房联席工作制度，定期会组织相关部委开协调会议，一些之前没有考虑周全的问题会逐步得到完善。
（来源：每日经济新闻）“我们从2011年2月1日开始，首套房贷利率就执行不低于人民银行规定的基准利率了。二套房首付上浮到60%，利率要高于基准利率的1.1倍。”中国工商银行工作人员告诉记者。
《每日经济新闻》记者从北京、上海、深圳三地进行调查发现，目前，除个别银行首套房贷利率仍旧实行八五至九五折优惠，大部分银行利率优惠已经取消。而银行信贷额度紧缺，导致了首套房贷排队现象。同时，央行的加息让部分银行暂停了首套住房按揭贷款业务。
首套房贷利率优惠几近取消
早在今年1月初，就有银行相继取消了首套房贷的优惠。在1月26日晚间，楼市新政“国八条”中尽管并未提及首套房贷的内容，不过二套房贷首付比例由50%提高至60%，而利率并未变化，这加速了银行取消首套房贷优惠。
“首套房贷利率从八五折到没有这个折扣，就是一夜之间的事情。”招商银行(600036,股吧)北京分行东直门支行个贷部经理告诉记者，目前招商银行首套房贷利率还有九五折优惠，“不过，不知道这个折扣还能够维持多久。”
可以看出的是，银行在取消首套房贷利率上，反应是比较迅速的。据了解，工行国有大行中，工行、建行的首套房贷利率均已改成基准利率。股份制银行中，也有相当一部分银行取消了首套房贷的利率优惠，如光大银行在年前就已经取消首套房贷八五折利率优惠。“首套房贷利率优惠已经没有了，现在是基准利率。”浦发银行一支行个贷人士称。
在记者的调查中，仅仅有中国银行、农行个别支行表示首套房贷还有八五折优惠。“目前首套房贷利率优惠还是八五折，不过还要看资信状况。而首套二手房，还要看个人资产收入状况。”中行总行信贷部人士对记者表示。农行上海一支行人士也表示，首套房贷利率的优惠程度得看贷款规模，“如果贷100万的话，可以享受八五折优惠。”
业内人士表示，在目前政策趋紧的情况下，已经很难有优惠利率；虽然还未正式下发通知宣布取消首套房贷八五折优惠，购房者理论上还可以获得八五折的贷款利率，但能够真正享受到的可能性很小。
部分银行暂停首套房按揭贷款
“即使是按照基准利率来做首套房贷，上我们一分钱都拿不到的。所以，首套房贷也做不了了，即使是基准利率也不做了。二套房首付60%，上浮10%，我们还是可以做。”深发展北京分行营业部一位客户经理显示了她的无奈。
该客户经理表示，目前银行并不支持做首套住房按揭贷款，主要是因为“利率太低了”，已经不再接这个业务。“如果上浮10%~30%，客户可以接受的话，我们才肯接单子。不然的话，让客户经理往里面贴钱，没有人再愿意做了。”她表示。
“目前贷款额度缩小，我们现在按揭几乎都没怎么做。”杭州银行深圳分行的个贷人士也对记者表示，其住房按揭贷款执行国家的政策，首套房已无优惠利率，二套房利率为贷款基准利率的1.1倍。
那么是谁动了首套住房按揭贷款的奶酪？拿上述深发展客户经理的话来说，就是“政策发生变化，银行也进行了政策性的调整。”这个政策，除了新“国八条”之外，信贷收紧、央行加息也是主要因素。
根据央行在2月8日对人民币存贷款基准利率的调整，其中定存5年期基准利率由之前的4.55%上调至5%，上调了0.45%，而贷款5年以上的基准利率则由之前的6.4%上调至6.6%，仅上调0.2%。同时，3年期定存基准利率上调了0.35%，而三到五年期贷款利率则上调0.23%。可以明显看出，定存三年期与五年期基准利率的上调幅度都远远超过了贷款三到五年期与五年期以上的上调幅度。
分析人士指出，房贷一般都在5年以上，这种存款利率上调幅度超过贷款利率上调幅度，在一定程度上或缩小银行在这种业务上的利差。同时，加之银行信贷资源今年越来越稀缺，因此，银行更加愿意将贷款放给利率高的项目，而暂停一些利润较薄的项目。
额度紧张致房贷排队无期
“我不知道现在申请，什么时候能够给你发放贷款。”当记者以客户身份咨询北京一家股份制银行时，该银行房贷人士表示。
除了利率优惠取消外，何时能够放款，同样令购房者忧心忡忡。《每日经济新闻》记者了解到，上海、北京、深圳各行房贷额度松紧不一，放款却都不约而同地需要“排队”。
上述招行东直门支行个贷部经理告诉记者，“1月份额度紧张的时间没有怎么放款，不过春节过后，额度还可以，现在是有额度。”工行某支行信贷部人员也告诉记者，目前房贷仍然有额度。
“这两个月我们都不怎么接个人申请的房贷，主要是接中介的单子。”沪上一股份制银行相关人士表示。而国有大行的情况也不容乐观。中行上海一支行相关人士表示，由于额度紧张，房贷放款极度缓慢，只有应中介或开发商的强烈要求才有可能尽快放款。
工行上海支行相关人士则表示，房贷放款要排队，时间上不能完全保证，可能在一个月左右。上述工行深圳某支行客户经理也表示，这几天他们都在等额度放款。
针对目前购房者“排队等放贷”的情况，深发展德胜门支行工作人员向记者支招称，购房者可以书面申请上浮房贷利率，比如5%，然后通过支行与分行沟通，在原有的合同基础上附上购房者的书面申请或者重新签一份合同。“利率上浮应该可以让贷款申请快一点，不过也不好说会有多快，肯定比基准利率的快点，但是必须银行有额度才行。”他表示。
银行信贷结构或转向
“我现在主要去做经营性贷款业务了，就是给企业贷款。这个利率可以上浮，有盈利空间，银行也比较支持。”上述深发展的客户经理向记者表示，而之前这位客户经理从事零售业务工作。
国泰君安宏观经济研究员 在接受记者采访时分析，部分银行暂停首套房贷按揭贷款业务，可能会导致银行将更多的信贷额度过渡给相应的企业需求。而从上述客户经理的表述来看，未来银行信贷结构或有所偏向。
“去年，有的月份总的新增信贷5000亿元左右，房贷差不多就有1000亿元，如果房贷降下来，有可能会降低全年的信贷总量。”分析认为，新“国八条”的出台降低了市场需求，而今年信贷额度本来趋紧，银行不愿意房贷等因素都会使得房贷降下来。
“从我们监测的数据来看，1月份住房成交量并没有回落，2月份才开始回落的。如果住房贷款降下来，开发贷也可能会降下来。”预测，今年1月份新增房贷可能会在1500亿～2000亿元左右。
某股份制银行深圳某支行对公业务经理告诉 《每日经济新闻》的记者，如果客户在该行如果有授信，则可以申请开发贷。深圳建行相关人士则对记者表示，该行现在对房地产贷款谨慎，开发贷门槛依然非常高。
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