[摘要] 今年三月恰逢"新国八条"落地，经历了二月份春节、新政叠加影响的惨淡后，对于地产中介来说，三月份能见到阳光吗？为此，记者在三月初开始，到二手市场的最基层中介地铺体验，一探究竟。
（来源：广州日报 何颖思）记者深入地产中介铺面体验广州二手楼市成交情况
今年三月恰逢"新国八条"落地，经历了二月份春节、新政叠加影响的惨淡后，对于地产中介来说，三月份能见到阳光吗？为此，记者在三月初开始，到二手市场的最基层中介地铺体验，一探究竟。
记者"上班"的天是一个周六，走进这间位于海珠区西片区的地产分行，只见二三十平方米的店内坐着10多名中介经纪，都在不停地打电话复客复盘。电脑的位置已经没有，记者只好坐在分行客户经理关小姐旁边的位置上。
周末复盘：
经纪狂打电话3月是冲刺时间
同是客户经理的郑先生也在不停地复客，"王小姐你好，昨晚我帮你去看了一下那间房，框架结构，48平方米58万元。一房一厅，可以改作两房，还望江……"不过电话那头说，不考虑一房改两房，一定要正规两房……
"3月份是冲刺时间吧？"记者追问，"是啊，如果条数（业绩）不ok就麻烦了"，郑先生说，过年回来至今都是放租多，业主放盘很少，客人也在观望，而每年3月份都是比较旺的时期，大家都靠着个这个月来冲刺。"客人看了新闻，都抱着观望的心态"，郑先生说道。
周一例会：
经理下"死任务"完不成要受罚
也许最近大家都有些军心涣散，高级营业经理张先生特意在第二周的周一例会上"整风"。
"我曾经跟大家讲过，整个海珠区每个月有1千万元的业绩在街头上，大家抢到了多少？"张经理收起平时的笑容，神情严肃，坐在店内的十几个经纪，大气不敢喘一口。
"决心有多大、成就就有多大"，张经理给下属打起了强心剂，"市中心楼价要跌是无可能的事"，他举例说，××快线成交价达到2.1万元/平方米，"那里只是一个单体楼而已！放了这么久，谁有带客去看？看了为什么没有成交？而被行家成交了？"
最后，张经理给每个经纪都下了"死任务"，逐个经纪分配业绩量，多的要跑出15万元的数（中介费），少的也要2.5万元。一一落实，如果完不成就要罚钱。张经理甚至亮出红牌，"老实告诉大家，在座有4位将会成为我清出的对象。"
中介看法：
中心区有刚需 后市可以看好
张经理说，他跟同行交流，普遍觉得现在是市静，不过却又对后市看好。
为什么看好后市？他认为，市中心楼盘供不应求，"特别是海珠区，都是刚性需求，有一大部分客人都还在看楼，大家都在虎视眈眈，只是还没出手而已。"张经理形容，一旦有人出手，就会有一个"小爆发"。
果然在开会之后一周，张经理喜见成交开始活跃，记者所在的分行有了两宗买卖成交。
专家分析
"小高潮"未必出现
"从第二周开始交投缓慢回升"，中原地产三级市场发展部总监刘广浩表示，广州落地细则"卖一买一"的设置令二手交易有了空间。
满堂红研究部高级经理周峰表示，进入三月份中旬，市场开始恢复，成交量同比去年微升2%，价格环比止跌（2月环比下降5.9%）。"本身政策不是十分严，所以能借到钱的都买了"，不过他认为，3月底未必会出现"小高潮"，随着季度信贷额度用完，成交量可能趋缓。
（来源：重庆时报 梁寰）现在有不少人将目光转向二手房市场。
不过，面对复杂的房产交易过程，我们需不需要找房地产中介呢？如何才能找到适合自己的房地产经纪人呢？
重庆时报研究院对消费者满意度指标的调查中发现，市民对二手房有诸多不满意，特别是对中介费关注度。
交易中吃差价
中介公司的盈利从何而来？业内人士说，房屋中介公司都是通过服务收费来获利的。比如，房屋买卖代理收费、信息费等。
随着房价的飙升，房屋在买卖过程中存在着巨大利差。严防死守房主信息，是中介惯用的手段。若控制了房主的信息，也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价，自然也就成了各家中介谋取利益的方式。
合同上做手脚
中介公司表示“交纳意向金，我们就不向其他人推荐了”。同时，中介公司答应让小马3日之内与房主见面。谁知一拖就是半个月，中介一直以房主不在或联系不上为由推托。又有半个月过去了，仍旧没音信，于是，小马要求中介公司赔偿。可中介公司却解释，3万元是意向金，又不是定金，只是意向协议，而确实联系不上房主，就这样小马的3万元被中介公司占用了1个月。
在调查的5项选择中，除交易流程还算满意以外，其余有4项，包括中介机构可信赖度、纠纷处理、交易透明度、中介费都是大家不满的地方。
房产中介引入新模式
目前，我市引入了类似“律师代理官司”的单边代理经纪人制度，每个经纪人在同一单交易中只能服务于买卖双方的单方。为了对经纪人进行约束和管理，该模式还引入了类似淘宝对网站的管理方式，对经纪人按星级进行评分。这个制度已在重庆试运行。
买二手房之前需注意什么？
重庆钢运置业董事长代育松说，在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度地询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。
维权案例》
额外加收代办费
消费者陈某向市政府公开电话投诉，反映北碚区某房屋经纪服务部借房屋按揭担保乱收费。
通过工商部门查明，该房屋经纪服务部为陈某中介成交了一套二手房屋，因办理房屋按揭贷款，除收取中介费外，另以“按揭代办费及代收费”名义收取现金6840元。经双方举证认可，工商部门确认存在不合理收费。通过调解，该房屋经纪服务部向陈某退还了5940元的费用。
买卖合同纠纷
去年春节前，张某经一房屋中介公司介绍，与陈某的代理人叶某及该中介公司签订房屋买卖及居间合同，并支付了购房定金及中介费。
春节后，张某到中介公司办理购房按揭手续时，被告知该房屋卖房人不愿卖了。原来，代理人叶某是在未取得产权人陈某书面授权的情况下，与买房人及中介方签订合同的。经长寿局合同中介科调解，代理人叶某及中介公司除同意退还购房定金及中介费9000元外，愿意另外支付买房人800元，作为其往来路费及误工费的补偿。
恶意骗取中介费
去年1月8日，李华均老人到市工商局投诉，称自己在渝中区购买二手房屋时，受某房屋中介公司人员的极力劝说，并交纳了5000元中介费用和15000元购房定金，预定购买一套并非本人中意的房子。
事后，他感到当时上了中介宣传引诱的当，要求退款被拒。经过工商调解员几次进行调解后，中介公司最终无条件退还了老人交纳的全部费用，挽回了其经济损失。
中广网北京3月15日消息据经济之声《天下财经》报道，这几天，北京的一些曾经找过房子的市民，又开始接到一些中介“久违”的短信或者电话。业内人士说，三年前，以北京房地产市场为代表的降价风潮，就是从房产中介加大推介力度开始，时隔三年，旧景重现，是不是预示着新的一轮降价潮的开始？我们来连线中央台记者 山。
记者：我随机走访了几家北京的中介，总体感觉二手房价并没有想象得那样降下来。比方说北京东四环边上的四惠一带，二手房均价在每平米3万元到3万1，这比前两个月还有所上涨。但是在西五环外的古城一带，价格尽管没有上涨，但是仍然保持在每平米1万8到2万的价格。
据链家地产市场研究部统计，2月份全市二手房均价2万144元/平方米，3月上旬成交均价为2万零19元/平方米，较2月均价下降了0.6%。这里价格稍微走低，我想跟特定区域成交价格走低有关。比方说北京通州区梨园区域，多为5年内房源，受调控冲击明显，加之大量客户失去购房资格，区域成交大降70%以上。这几天，据我了解一些着急出售的业主每平方米价格下调了700元至1500元，平均挂盘价在18000元/平方米左右，基本回落到了去年11月份的水平。
主持人：总体来讲，你对北京房价未来走势有哪些感受，跟大家交流一下。
记者：我觉得目前尽管房产中介开始加大推介力度，但是还不能说房价就要走低。而且即使像我前面说的，通州梨园区域二手房均价下调在千元左右，也不能就此判断二手房房价走低。准确的说只是房价大幅上涨后的小幅回落，还不能直接带动市场回暖，目前我判断北京二手房市场仍然处于僵持阶段。根据过去的经验来看，市场日成交一旦低于300套，房价便会失去上涨动力。有业内人士预计，3月中下旬二手房日均签约量可能会在300套左右。我认为，那时之后的一个月或者一季度的时间，再看北京乃至一线城市，二手房市场价格，降价趋势可能会更清晰。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
