铜川均价不高于3500元控制目标明确 陕西13市区出台购房“限价令”

华商报  2011-03-28 13:35

[摘要] 继西安公布2011年新建住房价格控制目标为15%之后，昨日，宝鸡、咸阳、杨凌区、兴平、渭南、铜川、延安、榆林、安康、汉中、商洛等地都公布了自己的限价标准。

继西安公布2011年新建住房价格控制目标为15%之后，昨日，宝鸡、咸阳、杨凌区、兴平、渭南、铜川、延安、榆林、安康、汉中、商洛等地都公布了自己的限价标准。

可以看出

，华阴市房价控制目标，为15%;其次是韩城市和兴平市，为13%;房价控制目标的是延安市，为7%;引人注目的是，铜川市的控制目标不但提出9.78%的百分比，还提出了均价控制在3500元/㎡以内的目标。

14市区限价一览西安

涨幅小于15%宝鸡 涨幅小于10%咸阳 低于GDP和可支配收入增幅杨凌 低于GDP和可支配收入增幅兴平 低于GDP和可支配收入增幅，控制在13%以内渭南 涨幅控制在10%以内华阴 涨幅控制在15%以内韩城 涨幅控制在13%以内铜川 涨幅控制在9.78%以内均价控制在3500元/m 2以内延安 涨幅7%封顶榆林 涨幅不得超12%安康 涨幅控制在10%以内汉中 涨幅不高于10%商洛 涨幅控制在9.2%以内“限购令”满月 西安房屋成交量跌三成西安版“限购令”出台刚好一个月。根据统计数据显示，“限购令”出台的一个月里，西安普通商品房成交量大跌三成。

根据相关负责人介绍，“限购令”政策出台初期市场观望情绪明显转浓。随着限购政策一个月来的消化融合，往日一路狂飙的房价逐步趋稳，无论是开发商还是购房者都陷入浓厚的观望情绪中。

银行

按揭买房即使卖了再贷款还算

第二套房2月25日，西安市“限购令”出台，市政府在《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中规定，西安市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付60%。对于二套房的认定以实际的拥有量为准。

但很多市民在办理按揭时发现，随着央行上调存款准备金率等银根紧缩政策的出台，各家商业银行和西安市住房公积金管理中心对于房贷的认定则是，凡是从银行或者公积金管理中心贷款买过房的人，不管是还清贷款还是已卖掉原来贷款买的房子，再买房时贷款都要按第二套对待。

一家银行陕西省分行个人金融部负责人表示，按原来的政策，从银行贷款买房，只要还清贷款，卖掉房子再买房不算第二套房。

楼市

售楼部看房客减少一半多

“限购令”出台后，记者连续多天走访了西安20多个楼盘，除了个别“非限购”商业楼盘继续火爆外，绝大多数售楼部看楼的人寥寥无几，经常是半个看不到一个客户。记者从多个售楼部获悉，上门看房人流量下降五成以上。

上门量下降带来的直接影响是成交量的下降。西安曲江一楼盘负责人称，限购前，一天可以卖一套，限购之后，两三天才能卖一套。这种情况在经开区和浐灞生态区等片区也出现了。

开发商已有新楼盘“低价入市”

“你说卖，现在没多少人；你说不卖吧，公司等着还银行的贷款；你说降价吧，新客户都来了，但老业主也来要求补差价！”昨日上午10时，一家房产公司西安分公司副总经理胡玉向记者表示，“限购令”调控措施将开发商置于两难境地，再加上一连串调控政策的重叠效应，不仅让很多购房者推迟了购房计划，也让开发商目前举步维艰。

他表示，随着楼市供求关系发生逆转，为了争抢有限的客户，已有新楼盘开始选择“低价入市”，以突出重围。这部分楼盘是新楼盘，以前没有价格，能降低预期入市。

专家

交易量6月底可能见底

西安某据研究中心相关负责人指出，针对西安楼市后期走势，在二套房首付提高、营业税全额征收、房产税征收、贷款利率优惠停止等楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量仍将进一步“萎缩”。

该负责人预测，据西安楼市历年对于政策影响的表现以及各城市的表现来看，西安商品房交易量在6月底可能见底。根据目前的市场情况及调查来看，预计上半年市场销售量较上年跌幅在两至三成。