[摘要] 在一系列的房地产调控重拳之下，去年银行对于房地产开发贷款的收缩力度明显。据本报记者初步统计，2010年四大国有商业银行的房地产开发贷款的增速明显低于公司类贷款的增速，共计增加了2627亿元。同时，去年四大行的房地产开发贷不良贷款率均下降。
在一系列的房地产调控重拳之下，去年银行对于房地产开发贷款的收缩力度明显。据本报记者初步统计，2010年四大国有商业银行的房地产开发贷款的增速明显低于公司类贷款的增速，共计增加了2627亿元。同时，去年四大行的房地产开发贷不良贷款率均下降。
开发贷款增速明显降低
曾是房地产贷款大户的建行，去年新增的房地产业贷款在四大行中是的。
年报显示，2010年建行继续控制房地产业贷款发展规模，房地产业贷款较上年仅增长12.34%，低于公司类贷款18.67%的增速6.33个百分点。截至去年年底，建行的房地产业贷款余额是4029.22亿元，较2009年末增加442.71亿元。
建行介绍，去年该行房地产新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。
同时，截至去年年末，中行内地机构房地产公司贷款余额2967亿元，比上年末增加549亿元，占内地全部贷款及内地公司贷款余额的比重分别为6.2%和8.4%，低于同业水平。截至2010 年末，农行的房地产开发贷款（不含经营性物业抵押贷款）余额4196.38 亿元，较上年末增加742.94 亿元。
工行去年的房地产贷款增量则是四大行中的，达到892.21亿元。但是其同比增长20.4%，增速已经比上年回落7.4个百分点。工行行长杨凯生在回答本报记者提问时表示，工商银行的房地产贷款很平稳。06年至今，房地产开发贷款占所有贷款的比重只上升了1.6个百分点，成长是稳定的，质量是可靠的。
房地产开发贷风险可控
随着房地产调控收紧，开发商资金紧张，市场普遍关注房地产开发贷款的风险问题。然而从四大行披露的数据看，房地产业贷款的风险尚在可控范围内。
杨凯生透露，截至2010年末，工行房地产贷款不良额和不良率持续双降，房地产开发贷款和个人住房贷款不良率分别为0.88%和0.4%，低于全部贷款不良率的平均水平。
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农行则着力促进房地产客户结构优化。截至去年年底，农行的AA 级及以上客户贷款余额占比达到96.4%，比上年末提高了4.2个百分点。同时，加强对大型房地产集团企业的风险防控，严格限额管理、名单制管理和项目管理，修订商品房开发贷款管理办法，加强对企业资金运行的监控，强化资金专户监管和封闭运行，严格按销售进度还款，开展对房地产开发贷款和房地产集团客户的压力测试。
这些举措收到了一定成效。去年农行不良贷款余额减少的行业就是房地产业，不良贷款余额减少52.19亿元，不良贷款率下降1.70 个百分点。
建行也严格房地产行业客户准入标准，加强房地产市场跟踪监测，开展风险压力测试。截至去年年底，建行房地产业的不良率较上年下降0.96个百分点。
个人住房贷款
新增8381亿元
去年建行的个人住房贷款新增额则位居市场位。年报显示，去年该行个人住房贷款重点支持居民购买自住住房，新增贷款2385.85亿元。
工行的个人住房贷款增加2158.51亿元，增速24.7%。杨凯生接受本报记者提问时表示，工行的个人按揭贷款的平均成数只有0.52，平均贷款额是21万元，超过90%都是首套房，第三套房只有百分之一点几的比重，“因此我对工行房地产贷款的质量保持稳定是充满信心的。”
年报同时显示，中行2010年个人住房抵押贷款由2009年年末的7643.62亿增加至9213.73亿，增幅达到19.36%。农行则适时调整个人住房贷款政策，重点支持个人首套房贷款，严格二套及二套以上住房的贷款管理。截至去年年末，该行个人住房贷款7245.92 亿元，较上年末增加2266.46 亿元，增长45.5%。
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据相关研究机构的数据显示，受本轮宏观调控政策影响，3月份一些大型开发商一改往昔“抢地备战”的传统策略，开
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之前，相关职能部门已经出台了一系列针对收紧房地产开发企业资金链条的调控措施，包括预收款监管、暂停房地产上市公司再融资、加大土地出让款收缴力度等细则，各大银行也纷纷紧缩甚至停发房地产的开发贷款，开发企业的资金链条不得不面临前所未有的挑战。
更重要的是，随着各地限购令的逐步落地和实施，开发企业销售回款的速度迅速放慢。根据中指研究院抽样调查35个城市的楼市销售情况显示，自限购令执行开始，成交量普遍下滑的城市超六成，其中12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。
资金链的压力，使得范围内的大型房企不得不放缓拿地的速度。虽然2月份土地市场新推出的土地相比去年同期增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%。其中住宅用地相比去年同期增长了10%，但成交面积下跌超过50%，地价更是跌破了15个百分点。2月份土地成交建筑面积环比下降了54%。
从“抢地备战”向“消化存粮”的方向转变，以大型开发企业最为代表。以万科为例，公司2月新增项目仅有3个，增加权益建筑面积22.9万平方米，公司应承担地价款8.5亿元，环比分别下降了92%和87%。与此同时，“招保万金”中的其他3个企业也采取了同样的拿地策略。
对此业内专家表示，这样的反应才只是开始，3月份的土地市场将更加冷清，尤其是一些项目早于预期，已经在价格上出现了明显松动。北京联达四方房地产经纪有限公司副总裁杨少锋认为，资金的困境并不仅是中小开发商的难题，对大中型开发商而言亦不容乐观，不少上市企业已经开始退出房地产。据北京商报
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