[摘要] “现在贷款利率这么高，不如咬咬牙全款付了”，近日记者在采访中听到许多购房人这样说。记者从“伟嘉安捷”了解到，自从4月6日央行再次加息后，不少购房人由贷款转向全款，导致全款购房人数明显上升，与加息前相比涨幅近一成。
“现在贷款利率这么高，不如咬咬牙全款付了”，近日记者在采访中听到许多购房人这样说。记者从“伟嘉安捷”了解到，自从4月6日央行再次加息后，不少购房人由贷款转向全款，导致全款购房人数明显上升，与加息前相比涨幅近一成。业内人士分析认为，购房人之所以会选择全款购房，主要有以下几点原因：
●加息通道开启 购房成本增加
“伟嘉安捷”的专家告诉记者，自2010年10月份以来，不到半年的时间，央行已累计加息四次，至此五年期以上贷款利率已由5.94%升至6.8%，公积金贷款利率由3.87%升至4.7%。四次加息效应的叠加，使得购房人还款压力倍增。举例计算，以一笔80万、20年期的贷款为例，借款人使用商业贷款每月要多还402.93元，多支付总利息96701.94元；借款人使用公积金贷款每月要多还354.75元，多支付总利息85140.35元。加息后借款人还款成本的倍增，成为全款购房人群上升的首要原因。
另外，随着通胀压力的进一步加大，央行很有可能继续采取加息，加息通道开启后，购房人担心贷款成本会持续递增，导致全款购房比例上升。
●二套房首付比例提高 可贷额度明显降低
根据记者的了解，二手房市场首次置业人群已基本于2009年、2010年被市场消化，目前二手房市场购房主要以改善型置业升级人群为主。根据银行贷款政策，二套房贷款至少要首付60%，以一处总价为300万、评估价为240万的二套房贷款为例，银行贷款额为评估价的四成，即96万，购房人至少要支付204万的首付款。二套房首付比例提高后，借款人只能贷到房屋总价三成左右的首付款，还要支付上浮1.1倍的贷款利率。在贷款额度较低和还款利率较高的双重压力下，有一定资金实力的二套房置业人群更愿意选择全款购房。
银行放款慢 业主要求全款
●银行放款慢 业主要求全款
导致全款购房人群上升的另一原因是银行批贷、放款周期的延长。“伟嘉安捷”的专家分析指出，进入今年4月份以来，银行额度从紧现象仍未得到缓解，以往20个工作日左右可以办理完成的审批放款手续，因银行放款额度限制，现在需要一个多月以上甚至更长时间，借款人才能拿到银行放款。为此，不少着急用钱的业主更钟情于全款购房人，甚至愿意自降房价出售，这也使得购房人愿意通过筹钱来全款购房。二手房业主的降价“揽客”也在一定程度上造成了全款购房人群的上升。
（来源：燕赵晚报）根据央行17日的宣布，从4月21日，金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，此次上调后，大中型金融机构存款准备金率达到了20.5%的历史高位。记者4月20日采访石家庄各界专家获悉，存款准备金的上调使银行资金流动性的持续收紧将使石家庄市民、企业贷款面临更高“门槛”。
冻结3600多亿资金——主要目的是抑制通胀
存款准备金率上调的直接后果就是冻结商业银行的流动资金。据业内人士估算，本次存款准备金率上调0.5个百分点，将直接冻结资金3629.5亿元的流动资金。
业内专家普遍认为，央行不断上调存款准备金率，最主要的目的就是逐渐消除物价上涨的货币因素。在我国现阶段，物价上涨的背后的确有比较明显的货币因素，比如流动性的充裕，此次收紧流动性，将消除部分物价上涨的支撑点。
人行石家庄中心支行的相关人员在接受记者采访时表示，稳定通胀的确是当前政策的调控目标，为实现这一目标，政府的调控已经从控制贷款规模上升到了对社会融资总量的密切监控，比如银行、证券、保险公司以及企业债对实体经济的作用等。根据统计，物价与社会融资总量的关联更为密切。此次上调存款准备金率，业内人士预计会对物价的上涨起到一定程度的抑制作用。
信贷收紧——房贷“门槛”可能继续提高
存款准备金率上调，意味着银行的放贷规模缩减，无论企业还是个人，想从银行拿到贷款越来越不容易了。
此次上调存款准备金率是年内第四次。此前的连续三次上调，已经使贷款受到了较大影响。据人行石家庄中心支行统计，河北省今年1—3月份的贷款增幅减弱，尤其是房地产贷款，增速创下去年以来的水平。数据显示，去年截至3月底，河北省房地产贷款余额为2047亿元，同比增长54%；而今年截至3月底，房地产贷款余额为2599亿元，同比增幅仅为27%。一年时间，房地产贷款的增幅从54%降至27%，整跌了一半。而在房地产贷款的购成中，个人住房贷款占到了六成以上。
房贷增幅的下滑与信贷调控密不可分，其中存款准备金率的上调亦是重要原因。此次第四次上调存款准备金率，房贷再次面临了收紧信号。“购房者想从银行拿到贷款会越来越难，银行不但会在审批上提高门槛，还有可能上浮利率，将贷款优先放给愿意多出利息的客户。”一家银行的房贷部经理说，银行也需要考虑，既然贷款数量减少，只能从质量上把控了，他们目前就在开会研究这件事，不排除继续上浮房贷利率，此外，消费贷款的利率也很可能面临进一步上浮。
据了解，石家庄各银行的房贷从年初到现在一直延续了紧张的态势，有的银行甚至暂停了二手房贷，以缓解信贷规模的紧张。对买房者来说，现在首套房贷按基准利率实施，二套房贷则需在基准利率基础上上浮10%，三套房贷早就贷不到了。而且各银行对贷款申请人的审核也更为严格，包括工资收入、信用记录等，稍有信用污点就有可能申请不到房贷。一对正准备买房的年轻夫妻说，他们准备在现有利率水平下尽快看好房，办理贷款，不能再等了。
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