65家中国房地产上市公司总资产上百亿增11家

中新社  2011-06-02 11:03

[摘要] 今天在此间发布的一份报告显示，2010年，65家中国房地产上市公司总资产超过百亿元人民币，比上年增加11家。

今天在此间发布的一份报告显示，2010年，65家中国房地产上市公司总资产超过百亿元人民币，比上年增加11家。

这份名为“2011中国房地产上市公司10”的报告的研究对象包括120家沪深上市房地产公司和36家大陆在港上市房地产公司。

报告称，2010年，沪深上市房地产公司的总资产均值达122.32亿元，资产规模超过百亿元的企业有32家，占沪深上市房地产公司比例为26.67%；大陆在港上市房地产公司的平均总资产为436.48亿元，其中33家资产过百亿元，占比超过九成一。

根据报告，2011沪深上市房地产公司综合实力前10名分别是万科[简介 动态]、保利地产[简介 动态]、金地集团[简介 动态]、招商地产、金融街、华侨城[消息 价格 户型 点评]、首开股份、北京城建、滨江集团和嘉凯城。截至2010年末，这10家公司的总资产均值超过714亿元。

在2011大陆在港上市房地产公司综合实力10榜单上，中国海外发展继续占据的位置。其他9家入围的公司是恒 大地产、华润置地、富力地产、合生创展、龙湖地产、碧桂园、雅居乐、SOHO中国及绿城中国。这10家公司的总资产均值超过901亿元。

规模的扩大使房地产上市公司的市场整合能力随之提升。报告称，2010年中国房地产市场并购案例发生近90起，其中万科一年内就收购了24家公司，平均每半个月收购一家。今年一季度，房地产市场并购案例有32起，并购案例数与金额均创下单季度历史新高。

报告预期，受城市化进程和人口红利黄金期的推动，中国房地产行业仍处在一个较快的发展时期，但随着政府调控的深入以及紧缩货币政策的影响，未来三年，房地产上市公司的业绩增速将会逐渐放缓。

“中国房地产上市公司10”研究报告由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和某研究机构共同完成。自2003年以来，已连续9年发布该报告。

 调控紧缩基调不变 大型房企拿地总量创下新低

（来源：解放牛报）楼市调控政策紧缩基调不变，市场进入持续低迷期，开发商拿地越来越谨慎。中房信发布的统计数据显示，今年前4个月，15家大型房地产企业拿地总量呈逐月下降趋势，创出去年以来拿地总量和成交总价的月纪

录。

今年4月，15家大型房地产企业的拿地热情逐渐降温，拿地策略趋于谨慎。据统计，4月，以万科、金地和招商地产等为代表的15家大型房企通过招拍挂方式新增土地总建筑面积约260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%。这两项数据创去年以来拿地总量和成交总价的月纪录。

从各家开发商拿地公开信息来看，4月，万科通过收购方式以31亿元获得总建筑面积57.2万平方米的广州万科红郡项目，金地以7.7亿元取得南京城北尧化门板块商住项目，保利地产以7.9亿元取得广州荔湾住宅项目等。随着房地产市场形势的变化，一些房企已开始调整拿地策略。

业内表示，纵观今年前四个月，剔除比较特殊的2月份，15家大型房企拿地总量基本呈逐月下降趋势。主要原因在于，一方面在目前的政策环境下，未来市场走势不明朗，多数企业持观望态度；另一方面，受制于银根紧缩、销售回款减速等因素，企业资金面压力增加。

保障房建设进入开发建设的高峰期。 4月20日，中央财政宣布将增加安排180亿元用于公共租赁房和廉租房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助。

4月29日，财政部下拨2011年第二批中央补助专项资金337亿元用于支持保障性安居工程建设。随后，各地的保障房建设计划也纷纷出炉。中房信分析师表示，中央财政的资金投入表明政府对保障性安居工程建设工作的重视。从短期来看，限价、限购等调控手段只是权宜之计；从长远来看，保障性住房的大规模开工建设才是打破房地产市场僵局、实现调控目标的重要措施。