[摘要] 记者采访发现，《西咸新区总体规划》正式发布十天以来，西咸楼市几乎是一天一个样。各楼盘纷纷借助西咸新区初诞之机，掀起了新一轮楼市揽客潮。
十天前，《西咸新区总体规划》正式发布。本报楼势周刊时间刊发《大西安向西尽情延展》一文，从为楼市带来大机遇、地产开发迅速向西集结、催生未来楼市新格局等几个方面，阐述其对楼市的影响。十天后，记者再访西咸新区，发现楼市出现了前所未有的变化，南、北板块连环发力，置业人抢购如潮，一些楼盘一夜间价格大涨，整个楼市迎来了历史性转变。
一天一个样
地产商鲸吞市场
记者采访发现，《西咸新区总体规划》正式发布十天以来，西咸楼市几乎是一天一个样。各楼盘纷纷借助西咸新区初诞之机，掀起了新一轮楼市揽客潮。
首先，北城的中国原点新城以恭贺的名义高调出击西咸楼市，争抢市场制高点；接下来，奥林匹克花园、西西安小镇、宏府鲲翔九天等楼盘积极响应，促销信息遍布各渠道，甚至在高新区十字要道，也有个别楼盘的促销单页呈上，把人们的目光再次聚焦在世纪大道沿线。就连西咸新区的城西、泾渭工业园等楼盘，以及新区内一些小产权房也是蠢蠢欲动，欲借势西咸发力。
而本地各家媒体更是推波助澜，深度挖掘区域主力楼盘及开发商。在网媒上，西咸新区近20个主力楼盘的信息频繁亮相，从楼盘品质、销售价格到交通环境等购房者关心的内容，一应俱全。
据记者了解，目前西咸新区聚集了高、中、低端楼盘近30个，主要集中在世纪大道三桥沿线，以及泾渭工业园等地块。它们正在或即将借势西咸新区发力，抢占区域市场这块大蛋糕，鲸吞市场。
不仅如此，新区内、外的开发商也纷纷表示，将继续或即将在西咸新区拿地开发。为此，一些开发商希望新区房地产业规划尽快出台。
市民抢购如潮
楼价一夜大涨
在《西咸新区总体规划》正式发布至今，几乎天天都有读者给记者打电话，询问西咸规划以及楼市现状，并表示其在西咸及城西置业的强烈愿望。
一位刘姓购房者表示，一看到本报报道的西咸新区是按国家战略打造的第四个城市新区，要建设生态田园小镇18处、社区28个，实现人类田园牧歌式生活理想。其中，城市建设将成为中国未来城市建设的标杆，人居品质及生活方式将发生“翻天覆地”的变化的消息。想趁着西咸房价处于价格洼地阶段，赶紧买进。为此，刘先生先后在世纪大道、三桥沿线，甚至汉城路一带挨个看，挨个找，就想买个称心如意的房子。
记者在西咸楼市也看到，最近看房的人成倍增长，一改平日里看客寥寥无几的状况。在西西安小镇，新批次还没有开盘，购房者已成群结队，不约而同地前来交现金抢购。就连与西咸新区接壤的汉城路，宏府鲲翔九天、汉城一号等楼盘也成为置业者抢购的对象。区域楼市整体客流量提升了2—3倍以上。
而抢购潮导致西咸新区房价一夜间大涨。万人购房团团长李连源表示，对世纪大道两侧的13个楼盘的调查表明，区域内的房价已由去年的3000—4000元/平方米，提升到目前的4000—6000元/平方米，均价在5500元/平方米左右，比起去年年底的3500元/平方米均价上涨幅度达60%以上。
据记者了解，西西安小镇3月份均价还在8000多元/平方米，到日前则上升到12000元/平方米左右。宏府鲲翔九天4月份特价不到5000元/平方米，现在均价6800元/平方米。而其他一些楼盘，也于近日上调了数百元不等的价格。业内人士预计，下半年西咸新区房价还会涨。
供需大空档
投资置业应理性
虽然西咸新区规划宏大，楼市潜力前所未有，但业内资深人士一再强调，在供需大空档时期，投资置业更应理性。
据记者了解，在《西咸新区总体规划》发布之前，就有购房者看好西咸新区，在这里买房置业。而规划正式发布后，一“城”激起千层浪，引发西、咸两市，乃至人关注该区域的发展，其中不乏到西咸新区投资置业的人。再加上咸阳楼市不限购，价格相对较低，给投资者提供了购买空间。因此，在西咸地产开发还没有全面启动前，市场形成了一个短暂的空档期和购买热潮，而购买力主要以投资为主。
对此，李连源则表示，西咸新区成立，提出田园牧歌式生活，让几多被水泥丛林围裹的都市人开始畅想，但一涌而上抢购不够客观。因为新区刚刚正式挂牌，一切都要经过时间来转化。也就是说无论住宅品质、环境绿化等都要通过一定时间来完成。各个楼盘的特色也只有确定建设方案下来才能看到效果，所以，不妨一分为二，循序渐进，给新区以完善，给自己以从容。
因此，对投资者来说，可以出手，因为这里目前是价格洼地；但对有“第二居所”需求，或养老需求的人来说，再等一等，让田园牧歌的雏形出来后再按需购买。
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