建议：大学生租房房租别超收入1/3

华商报  2011-07-19 09:55

[摘要] 又到了大学生毕业的季节,对于这些离开大学校园的毕业生来说，租房成了初次踏入社会后头等大事。每到7月，西安租房市场也就迎来了一年一度的“黄金期”，尽管市场上房屋租金“涨”声一片，不过只要注意一些技巧，就能让自己在租房子的时候不但少花钱，还能住得好。

又到了大学生毕业的季节,对于这些离开大学校园的毕业生来说，租房成了初次踏入社会后头等大事。每到7月，西安租房市场也就迎来了一年一度的“黄金期”，尽管市场上房屋租金“涨”声一片，不过只要注意一些技巧，就能让自己在租房子的时候不但少花钱，还能住得好。

地铁开通后长安区的房子或受宠

“有些房子动辄两三

千元的租金，对我来说都是浮云。”刚毕业的小王认为，像他这种刚毕业的学生，一些新社区里的房子就完全不用考虑了，租金1500元以下的根本就没有，物业费也高。现在小王和一个同学在东郊某国企小区租下了一套2室1厅，房子虽然有点老，但是1100元的租金两个人均摊还是能接受的。“在我这里想租1室1厅的大学生很多，价格虽然都在七八百不超过一千，但是这种房源太少了，属于可遇而不可求类型的。”已经开了五六家中介的美好置业负责人张婷表示，现在城中村基本上很少了，要么就是马上要拆的，今年学生来找小区租房住的很多，1室1厅的房源都不用挂出来，前面排队预订的多着呢，一些企事业单位社区里1000元出头的两室也很受欢迎。

对于大学生毕业租房，张婷认为，房租是大学生踏入社会初期每个月的一笔固定开销，大学生租房应该以日常生活需求为主，控制好房租与月薪的比率，每一个月租金的数额不要超过月薪的1/3。在西安大学生毕业后一般月薪平均在2000元出头，也就是无论是合租还是单住，房租不超过800元，再高的话就会影响正常的生活需求。

刚毕业的大学生可以选择一些企事业单位的社区，这类社区房东购入时便宜，物业费很低，租金比商品房要便宜很多，可以选择与同学、同事合租来分摊租金；离市中心较远的房子租金也比较低，但是交通一定要便利，比如今年西安地铁2号线开通后，长安区的房子就比较适合租住。

租房 多跑、多看、多问

“要想少花钱、租好房，就要做到‘三多’，就是多跑、多看、多问。”汇鑫中介徐帅建议，租房时要尽量多跑几家，相互多做比较；比如，看房时要看房东房产证和身份证，看房子户型和通风采光、屋内设施的好坏，有家电的都要通电试用一下。还要注意周边环境，是否有噪音干扰，购物和交通等是否便利；最后要问一下物业管理人员房屋产权情况、物业等各项收费情况、房东有无纠纷和欠费等，这样才能化保障自己的利益。只有这些因素都了解到了并且比较满意，才可以交押金订下来。

徐帅还提示到，有些一层的房子光线不好，顶楼的房子夏天会很热，东西朝向的房子通风差一些，如果你都能接受的话，那么这些都可以作为你向房东砍价的条件。租房者要尽量把租住期说得长一些，这样有利于讨价还价。

最后，签房屋租赁合同时，要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、物业费谁承担、租金及支付时间和方式等。选择合租的毕业生，也有许多地方需要注意。比如在合租之前需要取得房东认可。本报记者 雍平安