[摘要] 贷款利息突破近10年最高纪录,吓退部分贷款买房人;贷款利率上调不停,开发商的资金链不断告急……2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点的调控举措,在西安楼市“掀起波澜”。有分析人士坦言:此次加息将使楼市内外交困,客户数量缩水、资金链吃紧必将加速以价换量的过程,楼市降价“第一枪”
贷款利息突破近10年纪录,吓退部分贷款买房人;贷款利率上调不停,开发商的资金链不断告急……2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点的调控举措,在西安楼市“掀起波澜”。有分析人士坦言:此次加息将使楼市内外交困,客户数量缩水、资金链吃紧必将加速以价换量的过程,楼市降价“枪”很快会在西安打响。》》延伸阅读:2011上半年西安楼市解析
贷款利息猛增吓退贷款买房人
贷款利息节节猛涨,直接影响到了楼市的销量,近日记者在西安建工路、昆明路、公园南路以及南郊的多家在售楼盘了解到,虽然加息新政刚刚实施,但对楼市的影响已经体现得很明显。建工路一家楼盘的销售经理告诉记者,受新政影响,当日咨询买房的市民明显减少,显然是被大涨的贷款利息吓退了。用这位经理的话说:这次加息对西安楼市影响和冲击很剧烈。》》延伸阅读:五问下半年西安楼市迷局
为此,西安银行的理财师马先生给记者算了一笔账:50万元贷20年按基准利率来计算,原来贷款利率为6.8%,每月需还3816.7元,加息后贷款利率7.05%,每月需还款3891.52,每月多还74.82元。对于存量贷款客户来说,新利率要明年执行 ,还要考虑前两次加息的影响,50万元贷20年,2012年还贷每个月要多还193.03元。楼市资深分析专家阎明分析指出,提高贷款利率后,购房者的还贷压力将会更大,这将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩,西安楼市可能会这次加息再次进入“冬眠期”。
银行加息冲击房企资金链
贷款利息猛增吓退贷款买房人,贷款利率上调不停,也同样挑战着房企脆弱的“资金链底线”。青年经济学者李青分析指出,上调贷款利率将使开发商的资金链更加紧张。房地产企业贷款难度不断加大,通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控,这次提高贷款利率,将使得开发商资金链更加紧张,从而加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。》》延伸阅读:调控房地产市场一年过半时间 西安楼市仍纠结
另外,加息0.25个百分点,这意味着5年期以上的基准利率将突破7%。加息叠加效应逐渐明显,给市场的影响将逐渐由量变到质变,利率的上调效果显而易见。同时,相比严格的限购措施,加息将使得投资成本明显上涨,贷款必然更难。》》延伸阅读:下半年西安楼市或爆发价格战 中小企业将率先降价
李青说,从连续几次的加息情况来看,加息通道明显开启,加息依然会持续,购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资者来说,加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加,他们有可能被迫转售房源。
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利息上调有望打响楼市降价“枪”
此次加息将使楼市内外交困,客户数量缩水、资金链吃紧,这必将加速以价换量的过程。对此,李青认为,楼市降价“枪”很快会在西安打响。
李青认为,这次银行加息不论从公众购房压力还是房企资金压力来看,都进一步加剧楼市内外交困的“僵局”,要想破冰前行,惟有走降价换取销量之路,用“快出快进”的推盘方式缓解资金压力。更何况,西安的土地楼面地价从今年1月份至今,已经连续几个月大幅走低,这给房企预留了很多的降价空间。这次加息对资金链相对紧张的房企来说,可能会加速以价换量的过程,现在就看谁打响降价“枪”,有开发商让步了,其他开发商就可能会很快跟上。
新闻链接――房价下降和持平城市有所增加
据新华社电 国家统计局18日发布报告,6月份中国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市有26个,比上月增加了6个。
统计局报告指出,6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%,涨幅比上月缩小的城市有24个。
从同比情况看,6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有3个,涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个,比上月增加了3个。
在二手住宅价格方面,6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个,持平的城市有12个,环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%;从同比情况看,二手住宅价格同比下降的城市有5个,比上月增加了1个,涨幅回落的城市有24个。
统计局新闻发言人盛来运此前在新闻发布会上表示,房地产调控取得了积极成效,前期房价过快上涨的趋势得到了遏制,投机性、投资性需求得到了遏制,大多数城市房价环比涨幅收窄。
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