[摘要] 随着各个地方政府推地高峰期的到来，地块流拍也许将成为今年下半年土地市场上的常态，不少开发商已经做好准备在年底出手捡“便宜货”。
开发商的观望让土地财政感受到越来越严峻的压力。8月9日，国土部网站发布的数据显示，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。
随着各个地方政府推地高峰期的到来，地块流拍也许将成为今年下半年土地市场上的常态，不少开发商已经做好准备在年底出手捡“便宜货”。
频繁流拍再现
7月19日，珠海唐家湾情侣北路南段近15万平方米住宅用地挂牌截止。资料显示，位于唐家湾情侣北路南段的珠国土储2011-15地块由三块地组成，总面积为149424.88平方米，规划用途为住宅用地，起拍楼面地价为每平方米6000元，创下珠海拍地起拍价的纪录。
不过，这宗珠海市区今年首宗挂拍、创出珠海起拍价的地块，最终结局却是以该地块无人报价流拍告终，港珠澳大桥以及横琴岛开发的利好，都未能扭转颓势。
同样的现实发生在7月27日的东莞，该市樟木头镇5幅共计33.3万平方米的二类居住用地，因竞买人没领取竞买号牌而流拍。据了解，该5幅地原定于7月25日拍卖出让，起拍底价为5.1亿元。只有保利地产一家报名参与竞拍，保利地产的相关负责人到达现场，却没有去领取竞买号牌。
据国土部网站消息称，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1~2月流标数的总和。
国土部网站引用中国土地矿产法律事务中心发布的第二季度CLI中地指数报告表示，第二季度，CLI综合指数上升至265.27点，较季度增长14.4%。在房地产用地供应增速回落，房地产市场调控政策作用下，土地市场竞争强度整体呈回落趋势，综合指数上行的驱动因子发生许多结构性变化，土地供应规模持续增长、固定资产投资较快增长、信贷投放平稳，拉动综合指数出现上行态势。 》》延伸阅读：国务院发布土地市场“国五条”强化土地调控
地方推地压力大
一方面是土地流拍，另一方面，则是地方政府急于卖地的热度不减。除了北京、上海、广州等一线城市陆续步入推地高峰期之外，二、三线城市推地量更为惊人。
8月16日，武汉将以挂牌揭幕形式出让22宗地，总面积超过1500亩。 》》延伸阅读：前7个月土地流标353块 房企紧缩过冬
8月9日和10日，沈阳土地市场共有7宗土地拍卖出让。
8月4日，杭州市国土资源局网站发布公告称，将于近期推出33宗地块，主要集中在拱墅区、西湖区、江干区、上城区，其中住宅共16块，商业用地11块。33宗地总建筑面积约1500亩。
8月3日和8月5日，石家庄市国土资源局连发两份《国有建设用地使用权公开出让公告》显示，该市将有14宗土地挂牌出让，挂牌截止日期均为9月初，其中涉及土地总面积69.3万平方米，约合1039亩。
不完全统计显示，今年上半年石家庄土地市场共进行了5批出让活动，涉及22宗土地，总面积约合1388亩。其中19宗地块最终以底价成交，3宗地块流拍，只有1宗工业用地经过多轮的竞价。这意味着，石家庄市仅在9月初的两场土地出让总量，已经接近上半年供应的总量。 》》延伸阅读：楼市调控政策充分发酵 限购城市土地流拍多
供应量的增加，让过去曾经炙手可热的土地不再成为开发商眼中的“香饽饽”。有迹象显示，无论万科、保利等快速周转的开发商，还是富力、雅居乐等追求高毛利的企业，都放缓了拿地的步伐。
多数业内人士认为，开发商按兵不动的原因，除了担忧宏观调控对资金链条的冲击外，还希望年底时地价有所松动，而这一趋势已呈现出苗头。
中指研究院报告便显示，7月，130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点。1~7月，130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。
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昨天，北京管庄住宅用地成交，溢价率仅为7.4%；前天，广州两块住宅用地以底价成交……有统计显示，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。楼市调控政策正在土地市场充分发酵。
低溢价、底价成交增多
中指研究院报告则显示，7月，130个城市住宅类用地平均溢价率为10%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少8个百分点。1~7月，130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期，且保持平稳下降趋势。
从市场成交情况来看，低溢价和底价成交已经成为住宅拍卖市场主流。昨天，信远置业竞得北京管庄土地，折合楼面价为6578元/平方米，而去掉保障项目楼面价为8654元/平方米，溢价率仅为7.4%。而2009年中联置地在管庄拿地的溢价率高达37.1%。
在广州，开发商拿地热情也在消减。前天广州打破住宅用地连续三个月零成交的状况，一口气开拍南沙区的5幅住宅地，最后两块以底价成交。来自搜房网的统计，今年上半年广州成交的8宗住宅用地几乎都以底价拍卖结束。
相对来说，一线城市的溢价率明显低于二、三线城市。据链家地产市场研究部统计，去年调控前北京、上海住宅土地平均溢价率在100个重点城市中排在前十，而今年明显低于大部分二、三线城市，仅处于中游位置。
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限购城市土地流拍多
据链家地产市场研究部统计，2011年截至7月份，土地流标数量达到353块，同比增长242%，住宅类土地流标数量为163块。其中7月份土地流标数达到61块。在土地流标前十的城市中，有8个是已经执行限购的城市。
链接：央行报告称一线城市 地产业现退烧迹象
央行8日发布的《2011年第二季度支付体系运行总体情况》显示，二季度，在北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区，房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于平均水平。报告称，这显示房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。
一般来说，开发商单个开发项目都会单独设立银行结算账户，一线地区的结算账户增幅低于的平均水平，意味着开发商的开发项目正逐渐离开一线地区，趋向于二、三线城市或中西部地区。
后市 僵持状态仍将持续
自去年以来，住宅市场受到了严厉的调控，市场由热转冷，尤其在各城市执行限购后，成交量更是一落千丈。日益增加的销售压力，外加贷款趋难，严重影响着开发商的钱袋子，为保证资金链，开发商拿地将更趋谨慎。分析师指出，新政策走向的不明朗，导致市场各方处于僵持状态，由此导致的低溢价率预计还将持续一段时间。
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