[摘要] 夫妻买房后将其租出去，其收益能算夫妻共有财产么？方博士给您答案。
问房博士，你好！我和前夫于2008年结婚，前夫早在2004年买了一处房产，上面只署了他一人的名字，后来一直用于出租获取。前不久，我和前夫因感情破裂打算离婚。我想问一下，那处房产的出租，是
答： 王女士，你好！你的来信收到，经向汉宇地产有关法律政策部门咨询，答复如下：
根据《婚姻法》新的司法解释，明确表示婚前若由一方单独出资购买的房产，属一方所有。像王女士上述情况，我们可以分以下两种情况进行具体分析：
若双方还没有办理离婚手续，而且2004年所购买的房产为男方全资购买，那么根据新婚姻法可知，结婚后此房产仍然属于男方所有。当然，理论上，此资产的权跟随产权一同归属出资方。
至于在操作上，由于婚姻存续期间租赁已经用于家庭消费，无法明确租金去向，或成为家庭共同的存款财产，因此未出资方也不得单独就租金主张获益。若双方关于婚前财产权益另有协议，以协议内容为准。
如果双方已经办理好了离婚手续，财产分割已经完成，则重新主张财产权益将不会受到支持。
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