[摘要] 来自中原地产昨日发布的统计报告显示，前三季度，我国房地产企业累计股权并购数量已经达到了87宗，总交易金额已经达到了256.65亿元，房地产企业股权变动创历史纪录，超过去年同期两倍以上。
（来源：北京商报）
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来自中原地产昨日发布的统计报告显示，前三季度，我国房地产企业累计股权并购数量已经达到了87宗，总交易金额已经达到了256.65亿元，房地产企业股权变动创历史纪录，超过去年同期两倍以上。
开发商：降价不如卖公司
统计显示，在前三季度并购提速的同时，9月并购案件尤为增加，当月房地产市场成规模股权交易为7宗，达到了27.95亿元，其中规模的当属融创中国以14.5亿元获得北京首钢融创置地有限公司50%股权。
“现在降价根本解决不了实质问题，除非我们赔本。”一位刚刚转让了子公司全部股权的一位开发商告诉记者，由于当下开始形成供应的项目多数为2009年-2010年拿地，当时拿地成本已经很高，加之目前开发贷收紧，中小房企很难获得贷款或贷款成本很高，此外随着人工、建筑材料等成本的不断上涨，整个项目的建安成本也在提高。
“我想降价，可空间也很有限，降不到位老百姓不出手，降到位，我就赔钱了。”在这位开发商看来，与其赔钱卖项目不如把项目子公司卖给大房企，换来的现金流保住其他更为重要的项目。
来自北京市房地产交易管理网的统计也间接证明了当下中小房企的窘迫。统计显示，今年以来多数中小房企在售项目销售率不足两成，更有半数以上的项目保持个位数成交。
“金九”惨淡“银十”难期
“之前很多房企都寄希望于通过金九银十冲击销售量，现在看来不但是金九已过颗粒无收，银十亦很难开花。”链家地产首席分析师张月认为，尽管在临近年底，开发商资金链普遍趋紧，部分中小房地产企业资金链呈现恶化走势的情况下，“十一”长假期间，新房市场打折力度已 过此前，但收效并不明显。
在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，目前市场处于开发商与消费者深度博弈的阶段。消费者看跌的心理逐渐加强，金九惨淡收场更加巩固了这一心理暗示，开发商小额的优惠已经难以打动消费者。开发商经过前一段时间的试探，对于降价能否带来热销并无太大把握，所以也会观望一段时间。
“预计房地产市场将进入双方僵持阶段，‘银十’基本无望，在接下来的10月中下旬，各房企只有进一步通过大规模推盘、降价来刺激需求市场。”胡景晖表示。
四季
度大浪淘沙在所难免
值得一提的是，在业内一直研判“金九已过银十亦难期”的同时，开发商的大浪淘沙也在同步进行。
“本轮调控前房地产企业一直呈现高速增加的趋势，但是在调控后，企业数量已经明显到达了顶峰，未来肯定是集中度越来越强。”在中原地产华北区总经理李文杰看来，当前中小型房企目前面临着销售萎缩及融资困难的双重难题。
此外，由于本轮调控政策主要落实在一二线城市限购，性的限贷，使得中小房企的土地和在售项目储备都有限，周转率相比大企业要低很多。
而且因为抵押资质的问题，相比一线房企的资金压力更大，而一线房企战略转移至二三线城市也压缩了当地中小房企的生存空间。
“本轮调控对房企也是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业或者选择抱团儿取暖、或者选择被动被收购。”李文杰分析表示。
万科降价领跑 前三季度销售额大增直逼近千亿
（来源：每日经济新闻）在楼市遇冷，多数房企资金困局未解的大背景下，万科仍继续稳坐2011年前三季度房企销售排行榜首。昨日，《每日经济新闻》记者从消息人士处获悉，万科将于今日公布今年9月销售数据，其前三
在限购、限贷和限价等调控政策下，一线房企的销售业绩仍是节节攀升。近日，某中心发布数据显示，2011年前三季度，万科以销售额965.7亿元，销售面积838.2万平方米的业绩，继续稳居房企销售排行榜首位，比2010年前三季度695亿元的销售额多出270多亿元。恒大(694亿元)、中海(586亿元)、保利(580亿元)与绿地(540亿元)则紧随其后。
无独有偶，某网站也于昨日公布称，截至今年9月30日，万科今年前九月累计销售额已达997亿元，突破千亿指日可待。这比万科去年12月3日公布销售额破千亿的时间提前了两个月。
2010年12月3日，在万科公布的11月销售简报中称，截止到2010年12月1日，万科累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。
对于外界发布的上述数据，万科方面未予置评。昨日，万科相关人士向《每日经济新闻》记者表示，9月销售快报将于10日晚间正式公布，数据信息以公司公告为准。
数据表明，今年1~8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%，平均每月的销售额超过百亿。
实际上，今年万科全年的销售目标是1400亿元，平均每个季度的销售额要达到350亿元。对此，市场分析人士则认为：“按照万科的既定目标，前三季度达到1000亿很正常，也符合市场预期。”
据早前万科披露的数据显示，2010年上半年，万科累计实现销售额367.7亿元，前三季度销售714.2亿元。而今年上半年，万科实现销售额656.5亿元，同比增幅达78.6%。
万科2011年中报还显示，6月末，万科已售未结资源规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%。
尽管面临“史上最严厉”调控，但万科却依然在创造 “史上最优异”销售业绩。据了解，今年7月以来，深圳万科推出“万团大战”的降价促销活动，并计划下半年推出11个大盘。截至目前，万科金域堤香、公园里、惠州万科城[消息 价格 户型 点评]、万科棠樾[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]等项目同期开盘，认购率约七八成；9月，万科深圳楼盘“金色领域”更是以4.66亿元的销售额成为深圳的。对此，世联地产市场研究部首席分析师王海斌分析称：“万科楼盘热销的原因在于其产品定价符合市场预期，往后还会有调整，不调价就卖不动。”
除此之外，在今年8月的销售数据中，万科在二三线城市的销售面积占比约达八成，整体销售均价比去年同期有所降低，因此也出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。目前，万科在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛等8个城市的商品房市场占有率均排行榜首，在19个城市中商品房市场占有率排名前三位，市场占有率也由去年同期的1.86%提高至2.67%。
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