[摘要] 在调控压力的大背景下，经过几个月的沉寂后，楼市终于在传统的“金九银十”中“跌”声一片。不仅全国各地楼盘销售均价下滑，就连成交量也大幅下滑。根本没有出现“以价换量”的美好预期。
在调控压力的大背景下，经过几个月的沉寂后，楼市终于在传统的“金九银十”中“跌”声一片。不仅各地楼盘销售均价下滑，就连成交量也大幅下滑。根本没有出现“以价换量”的美好预期。
9月房价首降跌幅0.68%
9月基本无新政出台，楼市调控处于“不升级、不放宽”的阶段，影响楼市的主要政策点依然是“限购”、“限贷”，配合货币政策紧缩，造成了当前楼市处于紧缩状态，购房需求和资金面都受到较大限制，导致楼市成交低位徘徊。
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据房天下数据监控中心统计分析
根据对北京等11个城市的9月成交均价全样本调查数据显示，一线城市价格松动明显，成交均价环比普遍下跌，其中深圳跌幅，环比跌幅4.98%;上海成交均价环比则上涨3.62%，同比涨幅6.5%。其他主要城市成交均价变化不一，天津、成都9住宅成交均价与8月基本持平，天津环比上涨0.30%，成都环比下跌0.35%;常州、唐山、佛山和芜湖等二三线城市环比和同比数据均上涨。
9月份购房者观望情绪升级
受持续调控的影响，购房者观望情绪有所升级，多数购房者都选择暂缓购房计划。9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位;而重点城市的库存量却不断攀升，多个上市房企公布的半年报也显示，存货量达到4年来水平。除此之外，随着货币政策的收紧，房地产公司从银行获取融资日益艰难，房企资金链逐渐紧张。今年“金九”期间，尽管开发商推盘较为踊跃，但从65城市住宅成交均价同比下跌数据可以看出，房价尚未有效展开实质性调整。
国务院7月提出要对二三线城市限购，到现在的两个月间，只有台州、衢州两地出台了明确的限购令，其中衢州限购令还被戏称为“最宽松限购令”。由此看来，地方实施的“限价”以及其他稳定房价的措施确实起到了效果，预计即使再有城市出台限购令，也只是温和地稳定房价，不会有大力度的打压。
65城上市量同比涨两成
房天下数据监控中心统计分析，65个大中城市9月实际开盘1017家，环比上涨36.35%，同比上涨18.85%。50个城市实际开盘环比上涨，4个城市环比持平，11个城市环比下跌;37个城市实际开盘同比上涨，3个城市同比持平，25个城市同比下跌。其中厦门(180%)、长春(157.14%)、深圳(150%)、广州(146.15%)等城市实际开盘环比上涨均翻一番以上，太原、长沙等城市实际开盘环比跌幅较大。
楼市调控政策还没有松动迹象，另一方面，紧缩的信贷政策使开发商的融资成本、资产负债均明显提高。在楼市持续低成交量情况下，各房产商面临的资金压力正逐日加大。在资金链上，各开发商或多或少都有问题。杭州绿城老总都喊出“接下来首先要努力把房子卖出去;第二就是看能不能腾挪掉几个项目。如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”而国际投行看淡国内楼市，从中撤资，亦给整个楼市蒙上一层阴影。在传统的“银十”，依然会有大量的楼盘涌入。开发商若不在价格上有较大降幅，购房者依然会以持币观望为主。
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