[摘要] 三季度楼市低靡的走势持续到了九月，直接影响了众望所归的“金九”销量。时值十月，节后第一周开局成交面积环比上涨277.49%令楼市稍显暖意，但楼市低位运行的形势依然没有得到有效改变。在调控政策依然没有放松的背景下，降价时代真的来临了吗？
三季度楼市低靡的走势持续到了九月，直接影响了众望所归的“金九”销量。时值十月，节后周开局成交面积环比上涨277.49%令楼市稍显暖意，但楼市低位运行的形势依然没有得到有效改变。在调控政策依然没有放松的背景下，降价时代真的来临了吗？
数据显示：9月，西安商品房交易面积为86.63万平方米，环比下降9.44%，同比下滑33.64%：其中普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下滑33.7%。节后首周，普通住宅市场共成交1517套，成交面积环比上涨264.65%，同比跌幅为57.72%。售楼部门庭冷中有热。
记者走访了西安部分售楼部，了解目前各楼盘的销售情况。位于高新区某别墅楼盘，装修豪华的售楼大厅，
西安东大置业有限责任公司营销经理李丰认为：“九、十月并没有像一些专家之前预测的那么差，实际上比预想的要好些，同比总体上虽然不理想，但环比销量还是可以的。我个人认为目前商家应对的策略上最有效的就是在价格上的优惠，比如赠送面积，‘团购’多几个优惠点等，适当适时的把价格下调一些。第二个策略就是在产品上做一些考虑，比如多推一些刚需户型；或多推适合中小客户投资的产品类型，适当降低投资门槛，让更多的资金不是很雄厚的年轻人也可以参与进来，扩大营销覆盖面。”
陕西华创实业有限公司董事长黄志华认为：“目前还是扎扎实实的做好服务、提升品牌为策略，比如在小区景观的规划设计方面不断的优化，使之更人性化、绿色、智能，在材料、施工质量等方面严格把关、力争做到最优，切切实实给消费者实惠来赢得市场。”
明年3月或许降价
黄志华则表示：“不排除一些标价过高或资金实力弱的楼盘会有一些降价情况，目前只是一些降价花样，没有实质下降，年底到明年年后可能会有所动作吧。但一般的本身标价不高的楼盘基本不会出现这种情况，如均价在6000元/平米左右的楼盘，出于成本、质量把关等方面的考量，已没有可降的空间。”李丰认为“年内不会出现明显降价，明年3月份以后会逐渐明显，政策上可能也会有所松动，实际上，‘金九银十’阶段市场上已经出现了一些促销手段，但是商家也要考虑成本问题，即便是‘降价潮’来临，降价幅度也不会超过10%，市场上所谓要降30%以上的说法是不可信的。”
对于楼市回暖预期，黄志华认为：“有两个指标可以判断楼市的走势，一个是看国家对金融、地产等大的方面的调控政策；二是看我国的GDP 和 CPI 是否下降了。如政策宽松、 CPI 也下降了，房价就会迅速回暖，楼市低位运行也会跟着改观。暂时还不好说，看明年3月份会否有好转吧，具体不好预测。”
实习记者孟潮
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