[摘要] 日前，长安智慧城小区附近一家中介门前贴出了“转让”的广告。记者连日来调查西安二手房市场获悉，在限购等多项调控政策措施影响下，西安楼市持续低迷，持续的市场僵局已导致一些中小型房产中介倒闭。
日前，长安智慧城小区附近一家中介门前贴出了“转让”的广告。记者连日来调查西安二手房市场获悉，在限购等多项调控政策措施影响下，西安楼市持续低迷，持续的市场僵局已导致一些中小型房产中介倒闭。
现象
中介“关店潮”波及西安
记者走访西安南郊、北郊部分房产中介店发现，从今年下半年开始西安二手房中介门店相继出现关门的现象。据记者调查，从8月份开始，曾经火热的电视塔、长安区大学城附近已有至少3家二手房中介店铺歇业。智慧城小区南门附近一家还在营业的连锁中介公司负责人表示，在“限购”、“限贷”双重压力下，二手中介生意骤减。“去年每个月至少可以成交一套房子，现在两三个月才能卖出一套房，最近这里就有房产中介店关门歇业”。
国家统计局公布数据显示，9月份西安二手房住宅价格指数环比下降，降幅为0.1%。业内人士表示，随着调控政策的不断升级，购房者观望情绪依旧，惜售下的二手房成交量持续下滑，使得中介举步艰难。
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原因
由于资金链紧张，近期西安不少开发商抛出了打折促销的优惠政策。某地产巨头旗下西安项目打出了一次性付款优惠9%，按揭优惠5%的优惠力度。
和新房的促销优惠不同的是，因业主惜售，二手房市场价格变化不大。记者了解到，西安市很多地区都出现了新房和二手房价格倒挂的现象，同样地段的房子，新房比二手房更便宜。
昨日，记者在西安凤城三路几个楼盘走访了解到，新房房价均价在6000~6500元之间。而在房产中介挂牌的二手商品房售价均超过了6500元。正在一家中介看房的市民陈先生告诉记者，目前，附近中介的香克林小镇两室92平方米户型转让价为62万元，折合每平方米6730元。“算上中介、过户、契税等费用，一平米至少要加500元，7200元一平米的价格比周边的新房还要贵！”
新招
中介代理卖新房赚
受调控政策影响，二手房市场行情一路看跌，众多房产中介不得不通过转向新建商品住房市场，增加“一二手房联动”来赚取。记者在某房屋中介连锁店凤城三路店门口看到，往日众多的二手房源信息被新楼盘广告牌所取代。一位姓任的经纪人告诉记者，他们店开业半年多了，二手房交易量仅有十余套，为了扩充业务他们还代理新房销售。“目前，我们代理了三个新楼盘，通过我们购房可以享受额外的优惠”。
而另外一家连锁中介机构也向记者表示，他们也已经开始代理部分新售商品房项目，赚取一定的。“和开发商联动卖房能带来更多效益，中介可以充分利用大量的客户资源，根据客户的需求，有针对性地推荐新盘”。 记者 王赫
上海
房价缩水三分之一
楼盘大降价遭众业主围攻
9月底买房时，房价还在22000元一平方米，10月中旬却突然直降到16000元。前期业主听闻后找开发商理论，双方上演“全武行”，甚至惊动了警方……23日，浦东新区中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龙湖郦城三个楼盘不约而同出现业主与开发商对峙场景，业主称“一套房总价跌掉五六十万元，我们受不了”。
“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”“龙湖郦城”售楼处，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7时45分，该售楼处正式关闭。
记者在三个楼盘的业主论坛上看到，降价风波是近期最热的话题。许多前期业主都表示，在同等住房、同样条件下，前期业主比后期多付几十万元，有违公平。“不是不让开发商降价，但几个月内缩水三成，速度太快了”。 新民
北京
居民购房意愿创5年新低
四成买家持币观望
三季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，房价满意度指数已经连续3个季度回升，但居民购房意愿创5年来新低，买卖双方仍陷胶着状。
调查显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点；看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点，其房价涨幅平均预期为9.8%；看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点，其房价跌幅平均预期为12.5%。
连续的调控政策导致居民的购房意愿大幅下降，三季度有30.6%的居民表示有购房意愿，再创5年来新低，较上季度下降4.3个百分点。目前买卖双方仍陷胶着状，近四成买家持观望态度，过半卖家将推迟出售。
北京中原地产研究总监张大伟表示，买卖双方博弈过程加剧，市场接近拐点。北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，这一家庭总量大概在20万户左右。本轮调控如果能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。
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