[摘要] 对中国金融体系风险的认识，角度不同、利益各异，所形成的结论也完全不同。在国外的不少投资者看来，按照成熟的市场经济标准，中国金融体系面临着巨大的风险，因为无论是银行信贷滥发、地方融资平台扩张，还是房产泡沫破灭及银行贷款景气下滑周期中的恶化，都是导致金融体系快速恶化的诱因。
（来源：大众理财顾问）对中国金融体系风险的认识，角度不同、利益各异，所形成的结论也完全不同。在国外的不少投资者看来，按照成熟的市场经济标准，中国金融体系面临着巨大的风险，因为无论是银行信贷滥发、地方融资平台扩张，还是房产泡沫破灭及银行贷款景气下滑周期中的恶化，都是导致金融体系快速恶化的诱因。
不过，在国人特别是相关决策者看来，中国金融体系有风险，但其金融风险基本上都在可控的范围内，无论是地方政府融资平台还是个人房地产按揭贷款的风险都是如此。
证券市场的担忧映射房产大泡沫
中国金融体系的风险有多高？我们只要看一个现象就可以见叶知秋了。截至8月31日，国内16家上市银行公布了上半年的业绩，其利润达4610亿元，同比增长达34%，各银行年化净资产率普遍达到20%。在利润额的10大企业中，其中银行占8席，工行更是成了国内最为赚钱的上市公司。可以说，这是国内银行有史以来业绩的时候。奇怪的是，银行上市公司如此好的业绩，股市却在业绩公布之际跌得底朝天。不少银行股纷纷跌破了1年来的价。何也？市场担心国内商业银行这种业绩不可持续，担心国内商业银行未来将面临着巨大的风险，担心国内金融体系的系统性风险爆发。
中国金融体系与美国金融体系的不同是我们以银行为主导，90%以上的融资都是通过银行体系来进行。不仅银行利率决定了国内金融体系的价格，而且银行体系的风险决定整个金融体系的风险。证券市场对银行上市公司的风险的担心，其实就是对国内金融体系风险的担心。而国内银行体系的巨大风险就在于房产泡沫破灭的信贷风险。可以说，近20年来国际金融危机的爆发，无不与房产泡沫破灭导致的信贷风险有关。
2003年以来，中国房产泡沫已持续了近10年的时间，形成了世界经济史上前所未有的大泡沫。这个泡沫之大，可以从以下几个方面来看。一是住房价格持续飙涨。尽管国家统计局公布的数据说房价上涨幅度十分平稳，但实际上各大中城市的房价上涨基本上在5倍以上，而北京这样一线城市的房价上涨8倍以上，城中心10倍以上（我们只要用10年前某楼盘的价格与当前该楼盘二手房的价格比较就看得一清二楚）。
二是炒作成风。由于政府政策鼓励住房炒作及房价疯狂上涨，使得购买住房就能够赚钱成了一个“真理”，成为人人皆知的赚钱工具。在这种情况下，全民投机炒作住房。历史上找不到哪个国家哪个时期持有多套住房的人会如此之多。三空置严重。历史上没有哪个国家哪个时期住房持有在投机炒作者中的数量是如此之多。如果国家对中国住房普查，其问题就会全部显露出来。
仅从这3方面来说，中国房产泡沫已经膨胀到到了无以复加的地步，从而致使银行信贷随时都面临着巨大风险。
更大的风险是对大风险视而不见
然而，无论是地方官员、金融机构管理层、房地产开发商，还是持有多套住房者等，都对这个巨大的风险视而不见，甚至干脆否认其存在。
比如，当前银行贷款在增长，他们就理解为其占贷款的比重小，并特别指出不良贷款余额及不良贷款率都在下降，因此银行信贷风险是在可控制的范围内；政府融资平台贷款余额高，四大国有银行所占的比重也高，但到目前为止其不良率奇低，因此这些贷款不仅没有问题而且还是质量较好的资产。又比如，四大国有银行的管理层都出来说，对于个人住房按揭贷款，由于这些银行已发放的住房按揭贷款首套贷款所占的比例在95%以上，因此个人住房贷款的质量良好，根本就不存在风险。更为好玩的是，根据银监会对住房贷款的压力测试，房价下跌50%对国内商业银行影响也不会太大或国内商业银行在房价下跌50%的情况下可以承担其风险等。总而言之，在他们看来，国内整个银行信贷根本就不存在多高风险或有风险也是在可控范围内。
但是，上述这些分析是建立在两个假定条件下。一是假定房价只涨不跌。可以说，只要房价不下跌，国内房地产的银行信贷就不存在风险，也不会出现多高的信贷不良率。不过，这种假定是不成立的。中国这个前所未有的房地产大泡沫，即使政府继续托市（比如现在这样，不提高住房贷款利率，不增加住房投机炒作及住房持有成本），房产泡沫也可能继续吹大，但是这个吹得巨大的房产泡沫不逐渐挤出，想让其不破灭是不可能的。当前这些没有体验过房地产价格周期性调整的人根本就无法想象到房产泡沫破灭将带来何种可怕的后果，当然不会认为银行信贷有风险了。
二是假定政府公布的统计数据或他们所看到报表反映市场的实际情况，但实际上这不过是自欺欺人而已。比如，我国已发放的住房按揭贷款首套贷款所占的比例如果真如四大国有银行管理者所说占95%以上，在政府统计报表中每年的房价又上涨不高，那么这些年来的政府房地产宏观调控真是多此一举。但实际上根本就不是这样。他们的这个95%其实就是当前享受优惠利率的贷款者的比例。试想，作为一个住房投机炒作者，如果简单证明自己是购买套而可享受种种优惠条件，他为何要说自己购买第二套而增加其购买住房的成本呢？可以说，在这个95%中，作为一个住房投机炒作者，已经购买100套住房，也会千方百计说成是购买套住房的。
破除自欺欺人的幻想
近10年来国内房价飚升，房产泡沫吹大，完全是银行信贷及优惠税收政策推动的，尤以2009～2010年更为明显。既然是银行信贷推高的，那么房产泡沫破灭又岂能不带来巨大的风险。截至2011年6月末，主要金融机构房地产贷款余额10.26万亿元，其中个人住房贷款余额6.26万亿元，这两个指标都比2008年底增长了1倍。
可见，当前国内金融体系的风险就在于国人从未经历过住房价格出现周期性调整所面临的风险，在于国人没有认识到国内房产泡沫有多大，没有认为到这个巨大的泡沫一定会破灭，而假定房地产不存在泡沫及房价不会下跌，进而想当然地认为整个银行的信贷风险特别房地产信贷风险都在可控范围内。
任何系统性风险存在着不可预测性，相关决策者幻想着等到国内金融体系的系统性风险发生后再来关注，恐怕将为时已晚。最近，国际评级机构惠誉提出警告，可能下调人民币的债务信用评级，理由就是在信贷高峰后债务违约风险上升，经济将面临着调整。形势已经到了十分严峻的地步，我们对国内银行信贷风险及金融体系的风险应做充分认识，特别是对房地产市场信贷风险做出客观和全面的估量。
尹中立：企业资金链断裂是楼市泡沫破灭标志
尹中立（社科院金融专家）
（来源：每日经济新闻）为什么会出现部分企业资金链断裂的现象？而且比较集中地出现在温州？比较一致的看法是中小企业的融资环境不好，原因是中国的民间金融不发达，对策当然是发展民间金融、增加对中小企业的融资服务。日前，国务院专门出台了促进小型企业和微型企业发展的九条政策，核心是促进对小微企业的信贷支持和税收支持。显然，上述对部分企业资金链出现断裂的分析和判断已经成为主流。
笔者一直关注温州的经济及温州企业家的行为，对温州今天出现的现象丝毫不感觉奇怪。笔者在2004年初写的《炒房行为不能听之任之》，曾列举了炒高房价的七大危害：“抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力”“妨碍制造业的技术升级”“进一步加剧社会贫富差距”“抑制社会有效需求”“扭曲了整个国家的产业结构”“增加金融风险”“不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬”。当时笔者认为，温州人因能够吃苦耐劳和善于创业而享有“中国的犹太人”之称，如果富裕之后的温州人大部分以炒作房地产为盈利的主要来源的话，要不了多长时间，勤劳的温州人将会沦落为不思进取的食利阶层，正在崛起的温州制造业将会因此丧失产业升级的机会。任其发展，将来的温州可能会产生世界有名的富翁，但产生不了世界有名的品牌，这将是温州的遗憾，也是中国经济的遗憾。
7年时间过去，笔者的推测一一应验了。在温州出现了数不胜数的成功炒房故事，当然也就会出现越来越多的企业放弃主业而专注“炒房”的故事，很多企业早已把所谓的主营业务当作了融资平台来经营，其主要精力集中在房地产市场，资金实力强的企业直接从事房地产开发，而资金实力欠缺的从事炒房行为。而越来越多的人和公司则直接参与到与炒房有关的产业链上去，有的做资金的掮客，有的成立担保公司，甚至银行信贷都成为炒房链条上的重要一环。因此，眼下出现的所谓“部分企业的资金链断裂”，实质是“炒房者的资金链出现断裂”。
炒房者出现资金链断裂是市场规律决定的。翻开金融史就会发现，金融运行的历史其实就是金融危机的历史，而100年来的金融危机主角一定与房地产泡沫有关。当房地产价格出现持续上涨时，就会吸引各种资金参与投机，房价上涨持续时间越长则参与者信心越大，信心越大则会导致炒房者的资金杠杆倍数也越大。如果房价出现快速上涨，这些通过高杠杆负债的方式参与炒房的人获利成倍增加，于是，通过高利贷方式融资炒房也必然越来越普遍。2008年的救市政策，导致2009年和2010年房价大幅度飙升，进一步刺激了通过高利贷炒房者的信心。但是，如果房价停止上涨，则整个游戏会戛然而止。高利贷的资金成本大约在20%~30%，如果房价上涨速度小于20%~30%的幅度，则通过高利贷的方式参与炒房的人就会亏损；如果房价停止上涨或下跌，则意味着这些人立即陷入高比例的亏损（因为存在高比例的资金杠杆），持续时间越长则亏损越严重。
由此可以推测，只要房价延续现在的向下趋势，会有越来越多的炒房者出现亏损或资金链断裂。而每当一个炒房者出现资金链断裂，又会导致债权人强制卖房的“斩仓盘”，对市场价格预期产生进一步冲击，市场进入恶性循环。这与美国次贷危机之后银行出卖被收回的住房情形没有什么两样——房价越卖越跌，越跌卖盘越多。
可见，高利贷的源头在资产价格的快速上涨，其主要原因是宽松货币政策。始发于温州的资金链断裂是中国房地产泡沫破灭的标志，随着时间的推移，会有越来越多的公司或个人陷入资金链断裂的困境。这是未来中国经济与金融的风险所在。
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