[摘要] 马光远做客岭南大讲坛，分析阐述他对近三年来宏观经济和房地产调控的看法。马光远认为，目前在调控初见成效的情况下更不可轻言放松，否则宽松的信贷资金又会涌向楼市，重演2008年救市的“轮回”，“现在放松信贷，最开心的就是开发商”。
（来源：东方网）中国经济为什么没有摆脱对土地财政的依赖？昨日，北京大学风险投资研究所研究员、经济学博士马光远做客岭南大讲坛，分析阐述他对近三年来宏观经济和房地产调控的看法。马光远认为，目前在调控初见成效的情况下更不可轻言放松，否则宽松的信贷资金又会涌向楼市，重演2008年救市的“轮回”，“现在放松信贷，最开心的就是开发商”。
“2008年救市投资跑偏”
摆脱土地财政关键靠经济转型
讲到土地财政，马光远说：“现在房价可能在往下走，但在整个经济发展离不开土地的情况下，这个体系还得继续下去。”马光远认为，目前中国经济被房地产套得太深了，房地产是支持中国经济稳定的重要力量，因此也能够在关键时刻对抗楼市调控。要改变这种局面，关键看未来中国经济的转型是否成功。
马光远还特别强调目前土地市场的垄断现象不合理，“没有一个国家规定土地一进市场，只能政府做。”他认为，真正囤地的地方政府，看到地价跌时就收回土地不卖地了。
马光远还建议延长土地使用年限到100年以上，这样今后即使房子翻新重建，剩下的土地使用年限可以进入市场交易，可打破政府一家卖地的情况。
放松信贷钱难流向中小企业
10月底，宏观政策面传来将适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长的声音。嗅觉敏感的房地产人士马上意识到这是政策转向的信号，很多市民也在关注，会不会房价刚有回调的迹象，信贷政策就会放松，房地产调控会不会又陷入了一场回调与反弹的“轮回”。
马光远担心信贷宽松政策根本不会让钱流向最需要的中小企业，而只会流向股市和楼市，“现在放松信贷，最开心的就是开发商”。
马光远还提醒，金融危机以来，要防范土地财政主导下的地方债务危机，现在已经出现了县乡一级的违约现象。马光远认为，今后还债的一种可能方式是国有企业释放国有股来还债，到时也是国企改革向前推动的时候。
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