[摘要] 随着楼市调控持续发力，越来越多的开发商不再死扛，而是选择降价出货。杭州、南京、苏州、温州等长三角地区二三线城市的房价均有所松动。
（来源：中国证劵报）随着楼市调控持续发力，越来越多的开发商不再死扛，而是选择降价出货。杭州、南京、苏州、温州等长三角地区二三线城市的房价均有所松动。
温州楼市量价齐降
温州乐清市一楼盘近日打出“买豪宅送豪车”的优惠信息，不仅宝马，一次性全额付款还能获得9折优惠。这对“二线城市、一线房价”的温州来说，无疑可以算得上是楼市变相降价的序幕。
据温州市天浩置业地产统计，今年9月-10月温州市住宅销售签约总量为933套，同比2010年9月-10月温州全市房产成交的4514套大降近80%。温州房源库存较多，其中多数为在售新盘。
杭州房价也开始松动。下沙区一楼盘之前开盘均价12000元，最近推出团购活动，起价8968元/平方米，并且还赠送30平方米至50平方米不等的面积。
“杭州房价有所松动是在下沙地区。10月下沙地区有一些楼盘进行促销，但力度都不大。现在上海地区房价出现下降后，杭州很多开发商都在重新考虑自己要不要降价。”中指研究院（杭州）研究总监曹旭东表示。
南京楼市促销频频
库存量近5万套，日均认购量却只有百套……对南京的开发商来说，降价已成了他们撬动市场的利器。上周，万科等多个大型房企纷纷抛出板块“谷底价”。
开发商各种促销手段齐上阵：老业主介绍新业主送物业费、面积。南京上班族杨小姐告诉中国证券报记者，其单位内部食堂里竟然设了一个楼盘促销点，将楼盘促销活动宣传单发给大楼内上班族。此外，南京新街口地下美食城也成了开发商推销楼盘的好地方。
南京还有一楼盘让数百位售楼人员用电话进行“海底捞针”式的促销，不管有没有在楼盘登记过，只要能找到手机号码，就打电话过去询问有没有购房意向。
统计数据显示，截至11月6日，南京上周（10月31日-11月6日）共认购商品住宅601套，日均认购约86套。认购量同比减少了379套，下跌近四成。
苏州楼市也把持不住降价促销。“明面送装修券优惠活动，加上暗地打折，楼盘的价格下调幅度约有2000元/平方米。悄悄打折主要是为了防止老业主闹事。”一业内人士说。统计数据显示，苏州10月住宅类房源共成交5240套，同比减少了15.80%，环比下降了22.15%；成交总面积为605671.02平方米，同比减少了17.41%，环比下降了12.72%。
业内人士认为，苏州购房者的观望情绪并没有减弱，甚至有不少购房者批评开发商降价诚意不够。11月、12月苏州楼市在成交量方面应该还会继续下降，而房价方面，会有更多的楼盘在价格方面有所松动。
（来源：中国新闻网）随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国某研究院昨天公布的报告显示，11月首周（10月31日-11月6日）楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
楼市成交持续低迷
据中国某研究院的统计，11月首周楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
其中，长沙同比降幅，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。
“11月首周北京新房26个项目零成交，占比达三分之一。”链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。
据统计，上周北京商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。
记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城[消息价格 户型 点评](楼盘资料 业主论坛)、首开常青藤[消息 价格 户型 点评](楼盘资料 业主论坛)家园、润枫领尚[消息 价格 户型 点评](楼盘资料 业主论坛)苑、天时名苑，特别是通州的三个项目，均价相比点下调均超过33%-40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。
另一方面，北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的值，库存总量也达到11.92万套，为最近2年多来的值，继续呈现供应大于需求的现象。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。
“限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。”张月说，在楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交上升的途径。
记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，仍有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
多城市房价现实质性下降
为了打破市场僵局，大型开发商在一线城市率先降价。10月，龙湖[简介 动态]旗下的上海项目“龙湖好望山(楼盘资料)”、“龙湖郦城”率先推出大幅降价优惠活动，龙湖郦城的非毛坯公寓房源由17000元/平方米下调至14000元/平方米，逼近开发商的成本价格，引发热销。作为房地产行业龙头企业，万科[简介 动态]在上海项目的“清林径”、“城花新园”等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。随后，二线开发商开始跟进，新城、旭辉[简介 动态]等开发商旗下项目均在11月初给出20%以上的价格降幅。可以看出，市场已从“假摔”向“真摔”转变，楼市“拐点”已经形成。
上海、北京等一线城市的大幅降价促销目前已影响到二、三线城市的房地产市场，部分城市新房降价幅度加大。据上周中原地产对各地的调研结果显示，在杭州、泉州、温州等城市，降价促销楼盘日益增多，降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价，降价幅度为两至三成；在泉州和温州也有个别楼盘降价幅度近两成。而在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，楼盘仅出现小幅打折，购房者观望情绪依然浓重，楼市成交出现萎缩。业内人士认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现性的楼市降价潮。
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