[摘要] 11月13日,中华全国工商业联合会、房地产商会会长聂梅生女士出席一活动时表示,房产税和土地出让金不得兼的,所以要尽早开征房产税,让它逐步替换土地出让金。
(来源:观点地产网)11月13日,中华工商业联合会、房地产商会会长聂梅生女士出席一活动时表示,房产税和土地出让金不得兼的,所以要尽早开征房产税,让它逐步替换土地出让金。
所以这个事情不可兼得,一定要有一个可替换的机制。
她认为,要解决这个问题则要尽早开征房产税,让它逐步替换土地出让金,这样制度才能平衡,才能使地方有一个新的税基。
此外,聂梅生介绍,今年的“金九银十”并未泡汤,其举出数据称,去年9月份卖了1亿平方米的房子,今年卖了1.1亿平方米的房子,比去年还高;今年10月份比去年少了一些,但是并没有某些媒体说的下降了50%那么多。总的来看,去年是最后一个月卖了2亿平方米,今年不会再有去年12月份那样突然上升的情况,可能会有一个下降的过程,所以交易量比去年会稍微小一点。
其表示,正是因为中国的房地产不是很平衡,所以有的在涨,有的在降,在的二、三线城市中,有的房价还不错,交易量还在涨,不能只盯着限购的那几个城市的楼盘的销量来看整个市场。
(来源:中国经济网)近日,随着北京、上海等地“退房潮”现象的出现,中国房地产市场出现投机炒作的原因再次受到广泛关注。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,中国的房地产市场之所以出现投机炒作的现象,主要是房地 产税出了问题。
易宪容认为,香港为了打击投机炒作现象,半年、一年、两年的住房流转税分别为19.25%、14.25%、9.25%,而内陆的住房流转税才只有3%到5%,这根本达不到打击投机炒作的效果。
易宪容谈到,中国所规定的房地产交易所得税,是针对盈利部分收取20%的个人所得税,或者按照交易总金额的1%缴税。相比较,其他国家征收房产交易所得税要更加严格,比如日本税率达到75%,100万买的房子,如果现在卖200万就挣了100万,那就要拿出75万交给政府。通过这样的税收政策一定可以严厉打击投机炒现象,但是中国至今没有做到,而且中国至今没有房地产财产税和房地产遗产税。
易宪容表示,政府最近对于中国的房地产市场已经有清楚的认识:,通过宏观调控、房地产调控把房地产的泡沫清除;第二,房地产市场今后不再是投机炒作的市场,而是主要解决民生问题、改善民众住房条件的市场;第三,房地产市场的泡沫已经导致中国的金融风险增大,导致社会出现了一系列的矛盾和冲突。所以接下来政府会进一步出台一系列相关政策,推动房地产市场健康稳定发展。
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