[摘要] 基于当下房价面临下行，投资地产价值受限，众多房东售转租现象升温。而作为买方也基于对后市的观望，更多将购买转为求租行为。为此，业内认为：四季度，越来越浓的“冷销售”，将在很大程度上逼涨西安二手房租赁价格，二手房租赁量也会随之上升。
（记者李海涛）基于当下房价面临下行，投资地产价值受限，众多房东售转租现象升温。而作为买方也基于对后市的观望，更多将购买转为求租行为。为此，业内认为：四季度，越来越浓的“冷销售”，将在很大程度上逼涨西安二手房租赁价格，二手房租赁量也会随之上升。
三季度二手房售价逼近4000元/平米
记者昨日采访了解到，西安二手房成交均价上季度跌破3000元/平方米，但本季度强劲反弹，尤其是二手住宅均价，已经逼近4000元/平方米。随着大量新商品房的交付使用，二手房的也呈现了小龄的趋势。从目前市场供应情况来看，新项目越来越多，而成交方面，新房源的关注也较高，使得上市场销售低迷的情况下，二手房均价却呈现上涨之势。 》》延伸阅读：新房"限价令"下 二手房商业地产交易回暖
四季度“冷销售”使租赁市场量价齐升
针对二手房表现出的“冷销售”，青年经济学家李青分析指出：多年来中央以打压商品房市场投机投资以及抑制房价为目的调控政策下，首先受伤的往往是二手房市场，诸如营业税、契税等政策对于二手房市场的放量形成持续影响。
在限购政策影响下，商品房市场陷入低迷，观望情绪延续到二手房市场。同时3季度末，西安各大银行信贷政策已经有所紧缩。从目前市场执行来看，二手房贷款首付比例提升至五成，甚至个别银行已经达到6成，贷款成本的加大，对于二手房置业者形成门槛。此外，保障性住房的加大力度推出也使得诸多二手房购买人群对保障房形成了期望。 》》延伸阅读：购房者恋战城区二手房 一二手房价倒挂现象明显
对此，专家认为：基于当下房价面临下行，投资地产价值受限，众多房东售转租现象升温;而作为买方也基于对后市的观望，更多将购买转为求租行为。买卖双方观望对租赁市场形成了双向拉动，同时需求量的增长，也将在一定程度上带动租价的上扬，预计四季度二手房租赁市场将形成量价齐升的局面。
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