[摘要] 二手房买卖冷清多时，房产中介另一项重要业务——租赁，也逐渐进入年末淡季。上月数据显示，上海租赁市场交易继续收缩，整体租金及签约套数均呈现下降趋势。
二手房买卖冷清多时，房产中介另一项重要业务——租赁，也逐渐进入年末淡季。上月数据显示，上海租赁市场交易继续收缩，整体租金及签约套数均呈现下降趋势。
据上海中原租赁成交数据，11月份上海全市二手住宅租赁套数环比上月下滑16.43%，较上月降幅放慢了3.26个百分点，单位平均租金为44.24元/平方米/月（3808元/套/月），环比上月减少4.19%。其中，中低端物业租金为27.61元/平方米/月，环比上月减少4.83%；而高端物业租金为66元/平方米/月，环比上月减少7.4%。
记者也从德佑地产了解到，6-9月基本上都会有近300单左右的中高端项目的租赁业务，但是进入十月却有明显的减少，中高端项目的租赁业务在200单左右。房价的下调，促使部分租房开始关注一手房，而年底将近，租赁业务也进入的相对的冷淡期，最主要二手房倒挂买卖业务的明显减少，促使关注一手业务的中介公司对租赁业务支持减少。
德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者，年末并非传统换租期，春节后才会迎来高峰，所以租赁数量的减少不难理解。去年末，CPI高企，物价飞涨，房东意图转嫁生活成本，租赁市场也迎来了一波“涨价潮”，但是，这种情况属于特例。今年，物价逐渐趋于平稳，房租“涨价潮”也就没有再出现。
据媒体报道，北京租赁市场同样出现了量价齐跌，不少精明的承租人看准现在淡季的价格洼地，选择及早换租，避开正月十五后的租赁旺季。
房租堪比北京 鄂尔多斯二手房业务乏人问津
《每日经济新闻》记者调查发现，鄂尔多斯新房空置率高企的同时，二手可出租房源严重不足。
相关数据显示，2010年鄂尔多斯新房销售面积为二手房成交面积比为63：1，而上海、北京这一比例在1:1左右，广州的二手房成交甚至超过新房。
二手房业务无人问津
询问之下，一位工作人员介绍说，二手房业务只是该公司一个很小的副业，业务占比很低。据悉，该公司业务线包括提供购房、装修、家居用品、建材采购等一站式服务，主要业务为新房提供楼盘营销、后期装修、建材采购等，而非二手房业务。记者调查发现，在鄂尔多斯房产中介市场，房产超市多以新房业务为主，二手房业务为辅的模式运营。
房屋成为金融产品
365房产超市一位工作人员表示，"二手房市场容量太小，是公司无法将二手房作为主业的原因。"
高和投资的《中国民间资本投资调研报告》显示，2010年鄂尔多斯二手房成交面积仅约17万平方米，人口为160万人，人均二手房成交面积约0.1平方米。而2010年，鄂尔多斯新房销售面积高达1009.4万平方米，人均销售面积6.3平方米。鄂尔多斯2010年新房销售面积为二手房成交面积的近63倍。
据悉，由于鄂尔多斯民间借贷盛行，房屋的主要作用是抵押而非居住，购买者一般只会买新房。而有新房在手的投资者，房屋基本已有抵押在身，无法进入二手房市场出售。因此，鄂尔多斯几乎没有二手房买卖需求，切断了二手房市场的主要需求，导致鄂尔多斯不需要二手房市场。
一位房产商补充说，在鄂尔多斯，房屋95%以上的功能是作为金融抵押物，而二手房交易市场是用来交换满足居住需求的房屋。
租金水平堪比北京
除了几乎不存在二手房买卖交易市场外，在鄂尔多斯，虽然房屋空置率高企，但市场上可供出租的房源却极其稀少。一位业内人士分析，在鄂尔多斯，许多投资者根本不在乎房屋出租带来的微薄。从而造成鄂尔多斯市场上可供出租的房源很少，但鄂尔多斯租赁市场的需求却很旺盛。
记者调查发现，近年来，伴随鄂尔多斯采矿业、房地产业的发展，外来人口数量日益增加，催生了极大的租房需求。在供需严重失衡的情况下，房租一路上涨。目前在鄂尔多斯核心区域，一套100平方米的二居室，月租金约5000元；在一般区域，月租金在3000元左右。
在鄂尔多斯，租金收入中不包括房屋使用过程中产生的暖气费、水电费、物业费等，这些费用一律由租赁者自己掏钱支付，并且出租房一般不会有任何家具，属于祼房出租。
据房产中介机构的相关统计，上半年北京租赁市场中的主力军二居室平均租金为3103元/月。而且在北京租赁市场，租金中一般还包括暖气费，而出租房源中，一般有基本的家电家具供应，而不像鄂尔多斯的祼房出租。鄂尔多斯的房租水平已堪比北京。
年末来临 “房骗”手法迭出 买房租房要当心
假房东“借鸡下蛋”
骗子先以短期合同、小额租金租下一套住房，然后冒充房东伪造房屋产权证复印件，将该房屋用长期合同方式转租给新房客，从中诈骗牟利。此外，骗子还用租来的房屋为诱饵，伪造房产证，将本属别人的房屋出卖。
警方提醒：在签订租赁合同前，应认真核实房东身份，仔细查看房屋产权证及户口本原件，必要时要与原发证机关进行核实。此外，房东应定期查看自家的出租房和房客情况。
伪造证明一房多卖
骗子多以一套二手房屋为诱饵，分别与多人签订购房合同，伪造各种证明，同时卖给多人。
警方提醒：在购买二手房时应多加小心，一定要查清对方所售房屋是否具备三证等相关情况。特别是还未办理房屋过户手续时，切记不要将全部房款支付。
租房作案半途开溜
不法分子利用出租房屋注册公司进行诈骗或者以出租房为根据地进行其他违法犯罪活动。一旦发现被警方追捕，立即开溜。
警方提醒：房屋产权人在对外出租房屋时，不要被租房者承诺的高额租金所诱惑，务必核实清楚租房者身份，并仔细查验其身份证件，方才签订租房协议，同时定期了解房客情况。一旦发现上当受骗，要保全相关证据，并及时报警。
买卖二手房别踏"雷区"
购买二手房，一定要看清楚房屋的产权属性。有些房屋因为土地属于集体，房主只有使用权，并没有处分权。这类房屋，如果没有真正的权属机关授权房主处分房屋，是不能买卖的。该案中小芳明知道小玲夫妇没有取得该套房屋的所有权，却依然购买。虽然双方曾约定小玲夫妇取得房产证后过户，可由于之前签订的买卖协议无效，后面的约定也就不存在约束力了。
单方处置夫妻共同财产
根据我国《婚姻法》的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。购房人所购的房屋如果属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的授权委托书。
买了被抵押的房子
在购买二手房时，买房人一定要提前到房产部门了解该套房产有无抵押、查封等，如果有这类情形的房屋，即使再便宜都不能购买。如果觉得自己不够专业，可以向律师咨询，或者请律师来代理，毕竟买房是件大事。
房产证名字与实际所有人不符
房产证是房屋权属的证明，平时生活中，市民要特别注意保存好房产证。手上拿有房屋的房产证，才能保障自己的权益。
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