[摘要] 楼市调控未见松动，在大部分人观望、等待的时候，也有一些“70后”、“80后”的购房者“大胆入市”，房报记者近日分头采访了部分中介门店和购房者，了解这些购房者为何敢于冒险出手，他们买房前后的心情又是如何？
楼市调控敏感时期 哪些人早就下手买房了，楼市调控未见松动，在大部分人观望、等待的时候，也有一些“70后”、“80后”的购房者“大胆入市”，房报记者近日分头采访了部分中介门店和购房者，了解这些购房者为何敢于冒险出手，他们买房前后的心情又是如何？
卖房后赶紧再买房
买房时间：2011年6月
吴先生6月底刚在上海中原仁德分行买了一套杨浦江湾镇“复光苑[消息价格户型点评]”三房，总价390万元。
吴先生在该房附近有一套一房，与妻子商量打算这两年要个孩子，所以一直筹划着改善住房。今年5月，刚刚把手上的一房卖掉，拿到了卖房钱后赶紧在周边二手房市场选房。
看中的这套“复光苑”房，139平方米，三房两厅两卫，两房朝南，一房朝北，房型正气，精装修。物业类型小高层，2006年的房子，一梯两户，得房率较高，总高11楼，成交的物业在4楼。物业成交价为390万元，折合单价约2.8万元。
吴先生看后，觉得该小区地段好，交通、生活配套相对完善，小区附近有复旦大学，15内可步行到轨交10号线国定路站，走到五角场约15，地段较好。觉得该价格符合市场行情，所以购入此物业。
然而，据上海中原仁德分行王经理介绍，现在“复光苑”二手房成交均价在2.7万元-2.8万元/平方米，小区不大，抛盘情况较少，其中还住了不少周边大学读书的留学生。
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早下手“抢”到好房源
许小姐“80后”
买房时间：2010年9月
2010年9月，卖了市中心住了两年多的小房，许小姐把新房选择嘉定南翔金地格林世界[消息价格户型点评]最后推出的一批全装修房，当时单价1.8万元，三房总价250万元左右。
让她欣喜的是，那批房源不仅户型上讨巧，有面积送，而且价格小有折扣。更让她高兴的是，半年多来，尽管楼市频频出台严厉的调控政策，但她买的房子不跌反涨。
经过半年多观察，许小姐发现，周边新推楼盘比较少，最贵的房子价格已经开到2.5万元/平方米。去年买的金地[简介动态]格林世界属于该小区的最后一批房源，当时销售得不错，一开盘就被抢光。
因此，她购买的小区房价已无可比性。而今年，该小区附近新开的华润中央公园，同样是全装修房，但因品质和规划等各方面做得都不错，成为该板块的高价楼盘，而且在调控期间销售不错。
“尽管我买的小区没它好，但至少价格不会差得如此悬殊吧。”许小姐信心满满地认为，半年来她买的房子单价至少涨了3000元。
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新闻：
再买房自住兼投资
王小姐“80后”
买房时间：2011年6月
王小姐今年6月刚刚购入一套位于普陀真如板块内曹杨五月天的一套房源。面积110平方米，两房两厅两卫，一梯两户，南北通透，户型很好，精装修，总价226万元。
王小姐于三年前结婚时已经买了一套两房，今年，为便于照顾怀有身孕的她，公婆搬来同住，原本宽敞的家因此略显拥挤。由于长期生活在真如地区，对周边非常熟悉了解，王小姐便打算在此再买一套房投资兼自住。
她看中这套房源时该小区的成交均价已达到2.3万-2.4万元。抛出此房源房东因为孩子读书，父母住在浦东，在那边已经看好房子，因而诚心出售，以低于市场均价近3000元/平方米挂牌。
王小姐经过各方面对比，感觉此房性价比高，潜力大，最终果断出手，成功购入。
仁丰地产三源分行谯伟经理表示，真如板块是继花木、五角场和徐家汇之后，正在打造中的上海第4个城市副中心。
不久将有11、14、15、16号线四条轨道交通从此经过，加上上海西站交通枢纽中心、城际高铁等众多有利因素，使得真如板块的未来潜力大增。
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新闻：
早买早安心
杨先生夫妇“80后”
买房时间：2010年9月
去年9月，杨先生夫妇把这套顶着“”帽子、位于徐汇区吴兴路某大楼50平方米一房的物业买了下来，成交价为215万元，交易费用各自承担。
杨先生在闵行区原有一套二室一厅的房子。自从有了宝宝后，就一直为宝宝的发展大计谋划，因此想买一套。
近年来，只要顶着“”帽子的房子，一直水涨船高，其价格上涨的速度没有停息过，并且抗跌性较强。去年2月，杨先生夫妇先把闵行的那套房子卖掉，观望了一段时间后，买进这套位于吴兴路的。该房位于大楼中区位置，朝东，装修非常新，自己只要添置一些家具用品，就可入住。
这套1993年建的房子，由于房龄相对较长，加上目前二套房的限购政策，对首付款的比例要求比较高，要首付六成，非改善型住房的购房者不能用公积金贷款，只能是全部商业贷款。
该房地理位置非常优越，离徐家汇商业中心很近，步行10左右，楼下就是徐家汇绿地，闹中取静，小学对口高安路一小，附近的幼儿园也是市级的，邻近轨交1号线、7号线、9号线。目前，同类型物业的价格比杨先生购买时的价格略高。
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新闻：
买好房精神放松了
佘小姐“70后”
买房时间：2011年初
在“70后”当中，佘小姐买房属于晚的。原因主要有两个：一是结婚太晚，到33岁才找到合适的另一半，谈了一年后结婚，才想到买房。二是一直都对楼市看空。
佘小姐是一名教师，平常接触的都是学生，生活环境一直很单纯，不像那些在学校外打拼的同学，接触的圈子广，理财的想法也多。老公也一直认为房价太高，而且公公婆婆也认为，婚房应该在结婚时双方共同出资、共同决定。
就这样，在多方因素影响下，佘小姐去年下半年结婚后才开始看房，但因为看空楼市，又有些挑剔，一直没有买成。结婚后，佘小姐夫妇住在学校提供的一套两房里，租金每个月1400元，从纯粹居住的角度来说，买房并不特别紧迫。但房价这几年连续上涨，从资产的角度来说，不买房损失太大了。
在看了半年多房子后，他们决定赶紧出手。今年初，定下了五角场附近一套两房，75平方米，总价170万元，离佘小姐单位很近，出租很容易。他们出手买房时，正在调控，有不少专家说房价要跌，但他们管不了那么多了。幸运的是，他们正好赶上了8.5折房贷的末班车，省了不少钱。
从买房到现在，这个小区的房价不仅没有下降，反而小幅上涨。最重要的是，买房后，精神上放松了。
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新闻：
租房户的辛酸：租来的房不是家
1 年近半百的“老租户”——租来的房不是家
租套合适的房子不容易，从此不再相信中介
7月28日下午，租住在北京丰台区芳星园[消息价格户型点评]小区的余先生将客厅悬挂的一幅《陋室铭》书法卷起来，装进箱子。“3年前刚搬进来的时候，感觉这栋房子确实简陋，但可以成为自己的家。”而现在，余先生决定买房，因为租房的生活让他体会到，租来的房子不是家。
几年前，余先生家的老房子被拆迁，全家开始租房。2007年，女儿考上了一所北京市的重点高中。为了给孩子提供较好的学习条件，余先生决定先不买房，而是在学校附近重新租房。
俗话说货比三家，但余先生在一个多月里足足看了三四十处房子，却没什么收获。“跑的中介越多，越不相信中介。”
“有时候说是有合适的房子，真去看又说租给别人了，推荐别的房子，或者价格临时要涨上去。”看的房子多了，余先生又发现不少中介在暗中抬价。“有一个房主后来告诉我，他们本来觉得2000元多一些就成，但是中介说你还是定在3000吧，户主觉得中介都这样说了，干吗不定高一些呢？无形中把整个地区的租金都抬高了。”
最后，在朋友的介绍下，余先生结识了房东任先生。“关键是朋友介绍，两边都放心。而且现在一些中介太黑了，我们这样就可以节省中介的费用，也避免了日后沟通麻烦。”双方最终签下了租期三年的合同，当年8月，余先生一家高高兴兴地搬入新房。
合同未到期，房主突然要收回房子
头两年，余先生很喜欢自己租的这套房子，虽然不是很大，但周边配套设施齐全。余先生指着窗外的公交车站告诉记者，不但孩子上学骑车只需要15，自己和妻子上下班也很方便，这里距离家乐福不到5，还有方庄餐饮一条街，服务设施应有尽有。余先生一边说着，一边露出了笑容，“这里让我有了真正的‘家’的感觉”。
然而，就在入住两年之后，房主忽然提出想要收回房子，如果不愿退房，就要提高房租，从2200元涨到2800元。
完全陷入了被动的余先生非常为难。由于女儿即将进入紧张的高三，为了不打扰女儿的学习，余先生找来当时介绍房子的朋友，请任先生吃饭，并说服任先生允许自己一家以原来的价格租住到合同期满。为了这顿饭，余先生花了整整半个月的工资。虽然如此，想到没有给女儿增添烦恼，余先生还是觉得这笔钱花的值。
“因为早就签了合同，所以我们是占着理的。不过当时周边的房价确实已经涨得很厉害了，原本合同上签的价格是每个月2200元，要比周围的平均租金高一些。我说当时签约的时候你是占了便宜的，如今房价涨了你后悔，这就不成了。但是对方说父母从家乡过来，需要这套房子，而且房主也是通过朋友介绍才认识的，撕破脸是不合适的。一起吃了一顿饭，最后双方也算成了朋友，事情才算是过去。”
这件事给余先生敲响了警钟，租的房子毕竟不是自己的“家”呀。
房租涨、搬家烦，最终决定买房
今年6月，合同眼见就要到期。房主给余先生打来电话，决定不再出租房子了。由于正值高考期间，余先生每次接电话都会走到阳台，锁上门，仔细确认声音不会传到女儿房间之后才小声地和房东商量。考虑到高考事关重大，任先生也同意让余先生延期租住到7月。
余先生又开始联系中介，寻找合适的房子，同时还要防止影响女儿备考。直到6月8日下午余先生把女儿送进最后一门考试的考场，才算真的松了一口气。
余先生又恢复了三年前的忙碌，到处看房。但这一次他决定，一劳永逸，直接买一套房子。虽然如今北京的房价走向完全摸不清楚，但余先生下定决心，必须要有一个“家”。
“考虑来考虑去，决定还是买一套房子。”余先生说考虑买房的原因很多，“我们租的房子很不错，但装修时就遇到了麻烦，为了能给孩子的房间提供一个更大的学习空间，希望将孩子卧室和阳台之间的一堵墙拆掉，但是房东坚决不干，我们最后考虑到毕竟不是自己的家，也就放弃了。这件事对我影响很大，如果有一个自己的家，就可以按我家自己的想法来装修了。”
另一个促使余先生买房的原因就是不断上涨的房租。毕竟房价再贵，买了是自己的，房租无限制涨上去怎么办？余先生算了一笔账，原本2200元的租金对于自家的收入来说是可以接受的，但如今附近房子的租金几乎比三年前涨了一倍，而收入并没有提高太多，这样算下来，买房子更合适。
“最后一点就是，我已经快50岁了，实在不想继续过这种‘东奔西走恨无家’的日子了。说实话，孩子高考，我们这些年也在考，每一次搬家都是一次大考，心力交瘁，难受呀。”
7月初，余先生的女儿在网上查到自己已经被西南财经大学录取，余先生已经完全没有后顾之忧，第二天就选定了自己看好的一套房子。接受采访时，余先生说，他很快就要去银行办理贷款。“我终于可以有一个家了，要知道，‘家’这个字，顶天的就是属于自己的房子呀。”
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2 奋斗着的“80后”——
租房坚定买房心
合租真烦，当房东真好
常中和林琳刚结束7年多的租房生活，搬进属于自己的房子。“租房不是不行，但总觉得稳定不下来。有了房，才算在北京扎下根。”
2002年，常中和林琳大学毕业。常中到南方读研，林琳开始在北京租房。“租房不如住自己的房，合租又是租房中最差的一种。”当时毕业不久，迫于经济压力，林琳只有选择合租。那是一套北四环外的小两居，住四个女孩。
环境简陋，林琳最初的心情却还不错。“刚工作，希望无限，不会因为没有自己的房子难过。何况，当时同学都在租房。”
“电费是分摊的。一开始没多少钱，但后来有人买了微波炉、电水壶、冰箱，电费一下子涨上去，分摊时会觉得心里不平衡。电话费更麻烦。当时还不是人人有手机，电话谁都要用。有一个月话费忽然特别高，但也只好平分。作息习惯也完全被打乱。我是白天上班、晚上睡觉，但有的人总是半夜回来，然后洗澡甚至做饭吃。还有人失业了就在厅里通宵看电视。”
当合租的同伴忽然要搬走，林琳更是慌了神。“我必须尽快找一个合租的伴，要不然房东招一个陌生人住进来，岂不糟糕？”
合租三年，让林琳对“拥有房产”有了最初的认识。一套60平方米的两居室，房东每月净收入2800元，而林琳份工作月薪仅1600元。“房东夫妻俩是北京人，学历、工作都很一般，但他们有房子，生活过得就很宽裕。房子不仅是住的地方，也是财产、是保障。”
越来越不愿呆在租来的房子里
2006年，常中研究生毕业回到北京与林琳结婚，他们在CBD附近租了套40平方米的一居室，月租1400元。
房子很旧——煤气灶要用打火机点火，马桶要拉绳来冲，几处墙皮脱落。再旧也不可能装修。“合同一年一签，今年装修了，明年房东不租给我了怎么办？”家具也无法更换。“房东有要求，家具、电器必须保护好，他将来还要租给别人。床垫实在太差，我们换下来后也不敢扔，就立在墙边。头一年夏天特别热，我们俩为‘要不要自己买空调’讨论了很久，最后还是决定不买。因为不知道第二年还在不在这里住，如果换个地方、那里又已经有空调该怎么办。”
租房3年，常中深深体会到“租客”与“业主”的差别。
“邻居周末装修，噪音极大。如果我是业主，肯定理直气壮地请他不要装修或者找居委会，但自己只是租房的，心里先就怯了。”
“有人往电梯上泼垃圾，是谁干的我也不知道。这是一个老社区，邻居们彼此熟悉，我们租房的就成了怀疑对象。居委会来问，乘电梯时别人也用异样的眼光看我们。”
“最尴尬的是有一次钥匙丢了，进不了门。我们俩找了开锁公司，结果人家来了先要证明我们是房主。我们说是租房的，人家说那要居委会或者房东来证明。房东住得远，居委会值班的人说不认识我们。折腾了一大圈，到夜里两点多才进了门。”
常中和林琳越来越不愿回到租住的房子里，房子越来越乱，书、衣服、杂物就那样随便堆着。租房最后半年，他们基本没做过饭。“不是家，就是一个睡觉的地方。”
手中有房，心中不慌
租房生活坚定了常中夫妻俩买房的决心。
他们都是作为好学生从外地考上北京的重点大学，然后留京工作，取得北京户口。在老家，他们是长辈推崇、同学羡慕的对象。但租房的日子让他们感到自己仍是“北漂”。
父母也建议他们买房。“刚租房时，双方父母都说，年轻人就该先吃点苦。渐渐地，他们开始提醒我们要攒点钱买房。”
几年奋斗，常中夫妻俩年收入提高到15万元，他们有条件改善居住条件。是改租大一点的房子还是干脆买房？最终，2009年他们在北京买了房。“总价120万元，40万首付，月供5000，压力不小，但毕竟是自己的房子，我住着舒服、心里踏实。同样的钱能租到市区内更好的房子，但租再久也不属于我，你看现在租金涨得多厉害，谁知道五年、十年后会涨成什么样？手中有房，心中才不慌。”
买房后的一天，常中出差回北京。“晚上10点多，飞机快降落时看到北京一片灯火。我就想，终于在数以亿计的灯光中，有一盏是从我家里照出来的，是属于我的，真的是百感交集。”
常中说，以后还可能租房，比如为了孩子上学方便租套，但心情肯定完全不同。“那是口袋里有个烧饼再买个馒头，以前租房可是手里只有馒头呀。”
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3 走进京城的“外来工”——
租个房子过日子
租房12年，用心经营家
电脑桌面显示着妻子灿烂的笑脸，沙发上躺着几只毛茸茸的卡通玩偶……尽管在北京租了12年的房子，黄涛成和妻子依然很少为买房的事烦恼，在经营服装生意之余，小两口也用心经营着这个温馨的小家庭。
1998年夏天，26岁的黄涛成和妻子次来到北京，在怀柔区租下了一间20平方米的小平房，月租200元。房租虽然便宜，可是住房条件比农村老家还要差些。在没有供暖设备的平房里，只能自己动手烧煤取暖。第二年，经济略有起色的黄涛成和妻子赶紧搬进附近一个小区的楼房。
怀柔毕竟离市区太远，2006年11月黄涛成和妻子又重新租了一套石景山区八角南路的两居室。“那个房东大概是看我们为人忠厚老实才肯租的。”黄涛成笑着说。夫妻俩当时看了好几套房子，那些月租1200到1300元的都比这套1100元的房子条件要差。
4年来，黄涛成和妻子在这套小房子里一直住得很舒心。虽然从2008年起房租涨到了每月1400元，但无论
时隔4年，房租大涨
2010年初，租住了近4年的房子面临被房东收回自住的命运，夫妻俩只好开始了新一轮的租房。只是这一次，租房比过去难了很多，“找房子真的是焦头烂额，连觉都睡不好。”黄涛成感慨道。
今年7月底，夫妻俩看房几天下来，不仅租金涨幅超出预期，找中介也有诸多麻烦事。黄涛成刚开始上58同城网、赶集网等想尽量找个人房源，结果一问，网上遍布的几乎都是中介公司。“找中介那几天，都快把电话给打爆了。”黄涛成说。
网上找了些信息以后，黄涛成和妻子出门看房时又是一番失望。他们看到的几乎都是上世纪80年代的老房子，几乎和毛坯房没两样。
最后，夫妻俩选择了八角南里社区的一套大一居，约60平方米，和原来住的房子条件相当，月租却涨至每月2300元。这样算下来，一年的房租至少占到了年收入的1/4，可是习惯了目前的生活条件，两人都不想降低标准。
老家买房“留后路”
“现在想来，最后悔的就是2003年那时没买房子，不然，月供和两千多的房租比起来也差不多，现在就是想买也买不起了。”谈到买房，黄涛成无奈笑道。
既然在北京安家的梦想已经难以触碰，夫妻俩于是在2008年花了40多万在老家的市区买了一套房子。“老家买了套房子，在外面做生意的时候感觉也更踏实，心里更安稳。”黄涛成说。老家启东一直盛行着这样的观念，在外地工作可以不买房，但是在老家总得买套房，这不但是给自己留作后路，还是一个关乎面子的问题，在外面打拼得如何，老家买房就是的明证。
“其实多年来感觉在北京租房和买房没什么两样。”黄涛成对目前的生活挺满意。的遗憾是租房十余年一家人聚少离多，女儿几乎从出生起就成了“留守儿童”。最初是所租的房子条件太差，觉得女儿在老家会过得更好些。后来又因为女儿要在老家上学，夫妻两人不得不狠下心来，继续把她留在老家。（记者白天亮屈畅黄晓文）
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