[摘要] 市房管局局长延锡铭在接受记者采访时表示，今年我市严格贯彻落实住房限购等房地产市场宏观调控政策，抑制了投机、投资性购房需求，并采取了多项房地产市场监管新举措，均取得了不错的效果。
2010年，西安的商品住房成交均价从年初的5541元/平方米，一路攀升，到当年年底，住宅均价已经超过6500元/平方米大关。房价的过快增长，与广大居民收入不相适应，已经超出了百姓经济承受能力。
这一严峻的现实问题，引起了西安市委、市政府的高度重视。在大力发展保障房建设的同时，西安也加大了对楼市的调控力度，以遏制房价过快增长势头。
同时要求严查囤地、囤房、哄抬房价、炒买炒卖、违法建设和销售等行为，维护正常的市场秩序。努力实现国家对房地产市场宏观调控的决心，使之达到一个与西安建设国际化大都市地位相当的较高水平。 》》延伸阅读：住建部：房地产调控这根弦要始终绷紧
为坚决遏制房价过快上涨的势头，西安市按照中央一系列调控政策要求，先后出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等多项文件。房地产调控组合拳，将不断飙升的房价压在较低的涨幅内，让很多居民看到了解决住房的曙光。
2月25日，西安楼市限购令正式出台，并开始实施。
3月24日，西安2011年新建住宅价格控制目标出炉。提出今年我市新建住房价格增长幅度，将不高于当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度的目标，同时将合理确定出让底价的控制区间。
商品房项目申请预售许可时，严格执行“一房一价”“一价清”等相关规定，要求销售系统中的均价要和申报均价一致，实际成交价格不得高于申报房屋标价。
8月2日，针对部分小区车位租售费用过高的问题，我市又出台了《关于加强房地产开发项目车位、车库租售管理的通知》，对车位租售行为提出严格要求和限制。 》》延伸阅读：2012坚持调控不动摇 开发商明年要"砸锅卖铁"
11月15日，西安《关于进一步加强商品房预售资金监管有关问题的通知》出台。要求商品房预售资金，即购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款（包括定金、首付款、购房贷款等）应存入监管账户，开发企业不得另设其他账户收存商品房预售资金。
监管账户按照项目或楼幢设立，实行“专户归集、专款专用、封闭管理”。其目的就是为了进一步改进和完善监管手段，提高监管水平，增强监管效果，维护购房人的合法权益，促进房地产市场健康稳定发展。
市房管局局长延锡铭在接受记者采访时表示，今年我市严格贯彻落实住房限购等房地产市场宏观调控政策，抑制了投机、投资性购房需求，并采取了多项房地产市场监管新举措，均取得了不错的效果。房地产市场已经开始回归理性，房价过快增长势头也得到了有效遏制。来源西安新闻网-西安晚报)
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（来源：华商报）11月份的统计数据由新建住宅价格指数、新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数，以及二手住宅价格指数等数据构成，分为环比、同比、定基等。
同比：是今年本期（如11月）指标与上年本期（如11月）指标之比，表明相对发展速度。
》》延伸阅读：西安楼市销售趋于回暖 普通住宅销量环比涨10.87%
以11月的新建商品住宅价格指数（环比）为例总共70个城市下降的49个上涨的5个贵阳（0.2%），兰州（0.1%），西宁（0.1%），锦州（0.1%），平顶山（0.1%）
持平的16个太原，大连，南宁，银川，乌鲁木齐，唐山，牡丹江，温州，金华，洛阳，惠州，湛江，韶关，泸州，遵义，大理
18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。
与上月相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有49个，比上月增加了15个。新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。从同比情况看，11月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。
数据显示，西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数11月均环比下降0.1个百分点，其中新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数是年内首次出现回落状态。
针对西安楼市的销量及价格，据有关人士介绍，根据该中心的监测数据显示，上月，西安楼市6000元/平方米以下楼盘占到45.45%。该负责人介绍，11月，西安商品房新批准预售面积134.03万平方米，环比上涨58.69%，同比上涨3.85%。其中普通住宅111.75万平方米，环比上涨49.96%。截至11月末，西安商服用房为346.01万平方米，写字楼为128.94万平方米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别为46.51个月和24.31个月。
西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵介绍，在国家连续出台限购令等政策后，2011年城市房价疯狂上涨势头已得到遏制。截至2011年12月，楼市量价齐跌已既成事实。他分析，就历史房地产跌幅周期和频率规律来看，房价不会在一年快速暴跌崩盘，不同地域不同泡沫地区如北京、上海、深圳等一线城市与二三线城市的涨跌规律和时间频率有一定差异。
》》延伸阅读：西安楼市年底成交量小翘尾 以价换量成效显著
疑问1
西安房企开发商还能扛多久？
“不是不想降，关键是降了以后怎么办？会不会适得其反？”西安一家房地产公司副总经理李睿表示，随着楼市调控政策层层加码，西安房地产一线房企、开发商加入了“以价换量”大军，但因西安整体市场价格并未下滑至置业者的心理预期，购房者持币观望，供需双方陷入博弈僵局。
他表示，开发商降价并未达到销售预期。因此虽然目前的日子很难过，但能扛多久是多久！
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疑问2
西安房价拐点会不会迅速出现？
西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵介绍，西安房企之所以没有过早的大幅降价，是因为他们手头的存粮还足以维持目前的现状，一旦长期处于销售冰点，开发商恐怕会抛售大量库存开始新一轮的打算。
本报记者陈思存
仍需加强调控不能有丝毫松懈
国家统计局18日的报告体现出房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。
11月份环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。
即便是11月份环比下降的49个城市中，也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比，70个大中城市中68个城市仍总体上涨。不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多。
房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断，更对各级政府明年的房地产市场调控指明了方向。加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。据新华社现象上海豪宅首次大幅降价
攻破楼市最后堡垒？
知名房企星河湾16日宣布，将上海的两个项目价格下调15%-20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。但随着豪宅步入“以价换量”行列，房价的调整步伐将加快。这说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。
今年11月份，有楼市“温度计”之称的房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月以来首次跌破100。知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，如果调控政策持续，楼市将面临三个“无法避免”：大开发商的资金困难无法避免，大城市中心地区的降价压力无法避免，优势楼盘的降价命运无法避免。辛华广州中心区楼盘降万元开发商缓解压力，买家疯抢广州楼盘的价格跳水已开始从郊外包围城区。继海珠区纵横公寓之后，又一中心区楼盘价格跳水。
16日晚，越秀区的“淘金峯璟”销售中心门前的道路两旁排起百米的“车龙”，甚至有香港牌照的小车。而在销售大厅以及样板间，到处人声嘈杂，很多买家一边看房一边打电话呼朋唤友。“又是、又有地铁，我看到短信的时候真觉得难以置信。”不少准买家兴奋地说。以一套位于13层的北向75m2两房单位为例，折后总价约150万元，折算单价20000元/m2。而打折前为28000-30000元/m2。
销售人员表示，这次优惠仅限3天，之后将维持原价。特价单位至17日凌晨差不多已售罄。销售人员称降价是开发商要缓解资金压力。钟合
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（来源：西安晚报 记者赵辉） 昨天，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。当月，西安房价出现了今年以来的首次下降，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格指数环比均下降0.1%。
国家统计局数据显示，11月，西安新建住宅价格指数环比下降0.1%，降幅与武汉、重庆、呼和浩特、福州等13个城市并列；新建住宅价格指数同比上涨3.1%，在70个大中城市中列第18位，与南昌、平顶山房价涨幅持平。11月西安新建商品住宅价格指数环比也出现0.1%的下滑，降幅与福州、呼和浩特等10个城市并列；新建商品住宅价格指数同比上涨3.3%，涨幅与南昌持平。同时，西安二手住宅价格指数在11月份也出现了环比下降，降幅也为0.1%。
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专家解读
房价小幅回落仍将继续
本报讯 （记者 赵辉） 11月份，西安房价指数环比首次出现下降，对销售惨淡的楼市来说到底意味着什么？对此，有房产专家表示，房价指数的小幅下滑表明房价真的开始降了，这是正常的合理的价位回归。预计12月份，西安房价下调的趋势仍将持续。
被称为政策年的2011即将结束，回顾今年国家出台的相关调控、限购令、一房一价、三次加息、七次调整准备金率……可谓种类繁多。遏制房地产价格过快增长的行政手段，终于在年底见到成效。
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西安房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵在接受记者采访时表示，监控数据显示，11月的房价虽然环比出现了0.1%的降幅，但同比去年仍上涨3%以上，房价的冲高回落意味着市场更趋理性。今年6～10月份，西安楼市销量一直处于回落状态，销售很不景气。从8月份开始，一些大的楼盘就开始着手调整房价，到11月份，楼市销量虽然同比降幅明显，但环比已经止跌回涨。目前，随着房价的出现下行，市场观望态势已经有所松动。预计12月份，西安房价回落的态势仍会持续。
西北农林科技大学经济管理学院教授余劲认为，11月份的数据表明，在国家一系列调控政策的干预下，西安房价已经真正开始下降，预计明年前两个季度，房企的资金、库存等压力会进一步加大。
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１１月份我国房价环比下降城市达４９个
比上月增加了１５个
国家统计局１８日发布报告，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到４９个，比上月增加了１５个。
报告显示，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有１６个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过０.２％。
从同比情况看，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有４个，比上月增加了２个；涨幅回落的城市有６１个，比上月增加了２个。新建商品住宅价格同比涨幅在５.０％以内的城市有６１个，比上月增加了４个。
在二手住宅价格方面，１１月份我国７０个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有５１个，比上月增加了１３个，环比持平的城市有１２个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０.３％。
从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有２１个，比上月增加８个，同比涨幅回落的城市有４０个，同比涨幅在５.０％以内的城市有４４个。
新闻分析
房价环比下降 不容过于乐观
国家统计局１８日报告显示，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市达４９个，比上月增加１５个。这些数据，体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。
１１月份７０个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。１１月份临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之２０１２年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。
这种结论，其实还可从１１月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是１１月份环比下降的４９个城市，也仅有宁波、海口、南充３个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将１１月份房价与２０１０年末相比，房价的长期走势更加明显：７０个大中城市中仅有温州出现下跌，南充持平，其余６８个城市总体上上涨，上涨幅度不低于５％的更达２７个，乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在８％以上。
对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示，不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多，房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨，并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下，房价当前的走势，显然还难以满足公众的期待。
房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势，是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购“走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅“不高于当地ＧＤＰ增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。
近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，明确提出“促进房价合理回归”，这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断，更对各级政府对明年的房地产市场调控指明了方向。无论是巩固既有成果还是顺应民意期待，加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。
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知名房企星河湾１６日称，将上海的两个项目价格下调１５％～２０％，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达６亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。
业内人士认为，随着豪宅步入“以价换量”行列，房价的调整步伐将加快，市场将进一步向预期方向变化。与此同时，如何应对楼市长期低迷的僵局，也需要新的对策。
星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。目前浦东星河湾二期均价约７．８万元／平方米，闵行星河湾均价在５．２万元／平方米左右。由于星河湾面积都在２００平方米以上，两个项目套均总价都在千万元以上。
知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态：只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的限购之下，高端住宅的需求“与日剧减”，以价换量是自救的必然之举。
不过，也有业内人士分析，所谓的降价促销、补偿差价，究竟是一种营销策略，或是吸引眼球的“噱头”，还是压力之下的纯粹让利，还需要观察和市场检验。
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西安房价下降现楼市拐点 市民心理价位6000以下
西部网讯（陕西广播电视台《都市快报》记者 杨雷 郑凯）昨天（12月18日），国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，其中新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数是年内首次出现回落状态。记者今天针对这一数据进行了调查。
》》延伸阅读：西安楼市以价换量初显成效 购房者该出手时就出手
在西安市的一家房地产数据调查机构，他们对跟踪的是西安8个热点地区230家房地产项目，数据相对来讲比较直观，对于近期的房地产价格指数，他们的调查结果如何。
西安楼市通数据研究中心主任熊维建：其实根据我们的数据调查，西安楼市从9月份就已经进入下行趋势，而金九银十在西安根本就没有出现，10月份西安的数据显示成交7723，比9月就下降了755套，环比下降0.25个半分点，可以说是狼来了。
调查显示，自从2月底西安限购令出台后，西安房地产市场逐渐进入低位运行阶段，其中国庆期间与去年同期相比，下降表现尤为明显，各楼盘成交均非常惨淡，而开发商也进入打折促销阶段，优惠的方式也多种多样，包括直接打折、送车位、购房赠面积等等。
》》延伸阅读：开发商提前"过节"闭关练内功以应对未来市场
西安东郊一家楼盘：现在我们是6000多，原来卖8000。
西安北郊一家楼盘：现在一次性9折，按揭9.2折。
西安购房者心理价位6000以下
看来现在这开发商也是打折以价换量，那么老百姓到底买不买账，在这家数据机构我们看到有一个接线室，现在正在繁忙的接听购房者的咨询电话，大家到底趋向的价位是多少呢。
西安楼市通数据研究中心主任熊维建：在我们统计的来电中，40%都咨询的是4000-6000的房子，区域主要集中在城北和城东。
看来大家现在买房主要的意向价位还在四五千上下，但是在西安的大街小巷我们都能看到这样的打折促销广告，那么现在是不适合出手买房，这些打折促销能不能信呢？还要仔细甄别。
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