[摘要] 近期，我们对重庆房地产市场进行了调研，作为全国少量的未限购的二线城市，以及试点城乡统筹的城市，重庆房地产市场交易量的变化对于我们分析和验证全国市场的变化，有一定的借鉴意义。
近期，我们对重庆房地产市场进行了调研，作为少量的未限购的二线城市，以及试点城乡统筹的城市，重庆房地产市场交易量的变化对于我们分析和验证市场的变化，有一定的借鉴意义。
我们的数据显示，截至11月，大重庆地区住宅销售累计均价为4570元/平方米，较7月的高点4683元/平方米下降11.2％，考虑到郊县地区价格变化不大，主城区价格降幅应大约在20％左右。
近期重庆土地市场成交冷清，截至11月，土地累计成交面积同比已降至8.6％，开发商拿地意愿较弱。 》》延伸阅读：女子申请限价房作假被限购 被罚5年内不得申请
我们关注到，重庆主城区今年至今的销售同比萎缩幅度达到32％左右，缩量明显。从9月份开始，开发商纷纷调整价格，目前，降价幅度在20％左右，市场处于僵持状态。而随着市场的成交萎缩，土地市场也急剧滑落，政府的心态亦发生转变，近期推地意愿明显，但成交非常不活跃。
由于重庆并无限购，开发商和市场人士普遍认为，信贷是制约重庆销售的主要因素。我们注意到，重庆的信贷环境非常紧，此前首套房按揭贷款利率一度要上浮30％，导致利息的增加甚至超过了房价的下降。最近重庆市场首套房贷利率上浮比例平均为5％～10％，较之前的10％～30％有所下降。与此相应的是，11月的住宅销售面积回升到155万平方米，较前两月有所改善。
目前市场仍在僵持之中，但房价和贷款利率的调整可对销售产生有效刺激。预计后期随着首付利率的调整，交易量触底回升的概率较大。布局非限购区域较多的房地产上市公司将由此受益。
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