[摘要] 陈宝存：除非首钢开始生产土地了，这车间里一天能加工出来几百亩土地来，房地产不会有太大变化。中国现在的土地早已没有了国家土地这回事，早就消失了国有划拨土地一说。如果把土地压制住，必然产生土地供应的又一次失衡。
（来源：凤凰财经）陈宝存：除非首钢开始生产土地了，这车间里一天能加工出来几百亩土地来，房地产不会有太大变化。中国现在的土地早已没有了国家土地这回事，早就消失了国有划拨土地一说。如果把土地压制住，必然产生土地供应的又一次失衡。我认为现在所有的调控政策都在助推商品房房价攀升，我给调控一直命名为“筑坝堰塞湖”，这个一直应该是放流的，现在在这筑坝，到时冲下来的时候，必然是灾难降临。
我之所以对房地产市场特别乐观，是因为现在的调控实际上是压制需求但是不可能消灭需求。中国的房地产市场，要想让他稳定了，首先上边就应该改变思路，现在这种方式肯定是最惨、最错误的方式。
中国的高房价已经迫使一部分富裕阶层“逃离中国”，您认为这种现象的出现对中国实体经济会产生怎样的影响？
陈宝存：到海外投资买房，现在有这个趋势，但是不会影响太大。因为他的工厂还在，实业还在，他也完完全全是借用整个银行信贷来做这个事。至于赚的利润成为自己财富的这部分，他到哪买房都是可以的。只是在国内买房，对整个城市化进程会有帮助。但是现在是抑制投资性人群的购买，他们只能出去投资国外了，这对实体经济的影响并不是很大。
公租房势必无法推行
那现在买房合适吗？是否可以“抄底”？
陈宝存：永远都要反其道行之。当大家都觉得抄底的时候，这个良机已经失去了。明年的政策，政府已经反应过来了。这次中央工作会议也指出，加快商品房的供应，鼓励房地产市场健康发展。这说明在加快保障房建设的同时，商品房也要加快。但是商品房加快，没有政策扶持不行。当时国家四万亿救市，就有人跟我争论，说十大产业振兴规划没房地产什么事。我当时就说，房地产什么时候需要你振兴了？
2009年，我就倡议限制、遏制80后买房，同时要转变居住理念，转买为租。现在都一一实现了，现在限制买房，连刚需也限了。而公租房廉租房这类保障性住房就是冲着租赁去的。绝不可能让80、90后这四亿人都买得起房的，否则就会出现灾难性后果。
我是不是可以把您刚才对公租房的看法，理解为公租房是为了变相压制刚需？
陈宝存：不是，实际上我认为这是逼迫老百姓转变观念的做法，公租房势必推不下去。北京的几个公租房项目公布后发现租金比市场都高。这样，还推它的意义在哪儿？
规定的是略低于市场价格吧？
陈宝存：规定是规定。开发商一算，建公租房这点租金是赔钱的，会干吗？实际上十二五期间，完成3600万套以后，住建部已经说得很清楚了，要转变这种方式，转为现金补贴。这是的方式。不要再大量的劳民伤财去建房，现在整个市场的租赁价格是比较低的。什么时候才能显示公租房的优势，而且投资商认为投资还有钱可赚，就是我开玩笑说，现有的市场租金涨两倍到两倍半。
您认为这种补贴方式是以纯货币补贴为主，还是需要加一些辅助性的手段？
陈宝存：国家给你拿出来一部分货币，自己再从市场赚钱再去买，只能是这样。实际上现在大家都叫的保障房，正确的名称应该是保障性安居工程，包含棚户区改造，旧城改造。保障性安居工程要解决的是城市现有户籍人口的居住问题，这里面有一个自有居住率的概念，去年达到88.2%，就是88.2%的城市人口都是有房子的，但是他们居住水平很低。这就需要商品房卖高价来补偿。保障性安居工程针对的是88.2%之外的人群，谁会考虑外来人口？所以要想在北京生活，那北京还真不一定欢迎你。
实际上现在所有土地都来源于老百姓，超低价格的征地最后损害的都是老百姓自己。叫房价高最后受害的也是农民。房价高，土地价格就高，土地价格高就得压制土地价格。高房价反而促成土地价格一点点涨，最终受益的应该是中国的所有老百姓。现在土地财政的概念、租售比等都是错误的。
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（来源：国际金融报）
限购仍将是今年中国楼市的主旋律。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号。
温家宝指出，要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。
杨乐渝进一步分析说，在本届政府任期内，房地产市场宏观调控政策与其他5项重点工作一样，将保持政策一定的延续性，不会有太多变化。而对限购政策“继续严格执行并逐步完善”这一提法也暗示，限购政策可能向更加和科学的方向改进。
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据新华社电 国务院总理温家宝昨日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。
温家宝对当前重点工作作了部署。（一）继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。（二）抓好农业生产。认真落实中央一号文件精神和各项强农惠农富农政策，做好春耕备耕各项工作，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、优质农产品生产。强化农业生产资料市场监管。做好重大动物疫病防控、森林草原防火和各项防灾减灾工作。（三）巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。（四）促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。（五）切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。（六）切实解决好突出的民生问题。落实生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。
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