[摘要] 随着楼市调控政策严厉执行，1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计，2012年1月全国(129个城市)土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的最低点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。
随着楼市调控政策严厉执行，1月份土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计，2012年1月(129个城市)土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。
值得注意的是，一线城市土地市场尤为低迷。被称为“限购执行最严格的”北京，2012年1月份仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿，平均楼面地价为1366元/平方米。这些地块均以底价成交，溢价率为0，相比于之前市场平均价格，已现下调之势。
与北京类似，上海1月份经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米，同比减少72%；1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元，同比减少70%。成交的6幅经营性用地也均以底价成交。广州1月份土地市场总成交金额为2.9亿元，而去年同期则为28亿元，缩水幅度接近九成。
另外，北京、上海等城市近期先后下调了2012年的土地收入预期。上海透露2012年国有土地使用权出让的预算收入为1250亿元，相比2011年1491亿元下降16%。北京今年土地出让预期收入为900亿元，较2011年北京的土地出让总收入1233.68亿元下降27%。
部分一线城市在年初下调土地出让预期收入意味着这些城市的土地供应量同比将有所下调。“北京、上海基本是土地市场的风向标，这个信号的释放将对二、三线城市的年度土地供应计划产生一定影响。出于对调控政策未来将逐渐稳定的预期，以及地方政府土地供应的持续性，预计2012年经营性土地供应总量将低于同期，但降幅比例不会太大。”
链家地产市场研究部冯联联告诉记者，2012年1月份土地市场住宅用地多以低价成交，住宅用地平均溢价率为4年来点，成交数量则为近3年内。
冯联联告诉记者，2012年上半年，住宅用地低价成交仍将是主要趋势。一方面因为限购政策的继续执行使得房企在商品房用地投资中更为谨慎；另一方面2011年房企资金压力仍将持续，若销量低迷，房企很难高价拿地。
“此外，今年住宅用地中超50%用于保障性住房建设，对于配建保障房的住宅地块，房企出于利润的考虑，拿地积极性也会有所降低。”冯联联认为，“在多个因素影响下，2012年住宅土地市场‘低价低量成交’将为主要趋势，而住宅用地成交量减少，将会影响到未来市场的住房供应。”
冯联联进一步分析认为，随着住宅用地市场的回落，预计风险更大的商业地产开发将会更趋于理性，而房企的谨慎态度则是促使市场呈现低价成交的主要原因。“资金链稳健、有拿地计划的企业多在2011年以低价购得土地储备。当前大部分房企则在2012年积极执行过冬政策，谨慎拿地或无拿地计划，预计短期内土地市场将不会出现明显反弹。”
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，在目前情况下，土地市场的冷清将进一步加速楼市下行趋势。“土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅会直接拉低项目销售价格，更使得开发商为了获得资金拿地，而考虑降价销售。”
要求各地切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排，并加强资金监督管理，确保资金专款专用。
通知要求，各地要拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度，确保不留资金缺口。各级财政部门要根据2012年住房保障任务，测算需要政府出资数额，按照规定渠道落实资金。2012年增加的地方政府债券收入优先用于保障性安居工程；个人住房房产税征收试点地区取得的房产税收入专项用于保障性安居工程；各地可从国有资本经营预算中安排部分资金用于支持国有企业棚户区改造；从城市维护建设税等收入中安排资金用于保障性安居工程小区外配套基础设施建设。同时，落实相关税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本。
通知指出，各地要创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程。各级财政部门要积极支持成立专门企业负责建设、运营、管理公共租赁住房等保障性住房，引导企业通过银行贷款、发行企业债券、吸收社会投资等筹集建设资金；通过投资补助、贷款贴息等方式，支持现有企业进行公共租赁住房等保障性住房建设、运营和管理；各地对商业银行发放的公共租赁住房建设贷款可按规定予以贴息，贴息期限不超过15年。
通知强调，各地要保证资金及时足额到位，提高资金使用效益。省级财政部门要于2012年5月底前将中央和省级补助资金全部拨付到市县；市县财政部门要按照保障性安居工程建设项目合同（协议）约定的期限和工程进度拨付财政资金，确保资金及时到位。
春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，搜房网“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
