[摘要] 证监会重申房地产企业融资未重新开闸，再次打破开发商股市融资幻想，资金链紧绷的房企开始被迫曲线自救。
证监会重申房地产企业融资未重新开闸，再次打破开发商股市融资幻想，资金链紧绷的房企开始被迫曲线自救。
自今年1月以来，已有多家开发商按捺不住融资冲动，以更高成本向银行贷款，发行票据，乃至通过母公司不断输血。
部分资金压力过大的房企甚至开始股权融资，不惜变卖项目来筹钱自保，越来越多的主业非房地产企业干脆清退房地产业务。
销售回款不力及多种融资渠道遇阻，房地产企业曲线融资成为必然命题，但目前房企融资并没有太多的腾挪空间。更重要的是，市场对房地产行业的看空导致房企融资成本一路走高，前途未卜。
开发商逆势融资
2月16日，华侨城A（000069.SZ）有关负责人向《财经（微博)日报》证实，华侨城集团近期拟计划发行总额60亿元人民币中期票据，首期为30亿元人民币，期限为三年。
就在约两个月前的2011年12月，华侨城集团刚刚发行了14亿元人民币的公募中期票据，利率为5.08%；去年5月，也曾发行了利率为3.5%的10亿元3年期中期票据。
另一家央企背景的房地产企业中国海外发展（00688.HK，下称“中海地产”)2月15日宣布，公司拟发行的五年期5亿美元债券将于2月16日在港交所挂牌，票面利率为4.875%。
中海地产主席孔庆平2月2日在香港媒体会上曾公开表示，今年房地产形势更严峻，中海地产正积极筹集更多现金以应对。
根据标普的分析，此次发行的债券的条款与条件，与中海已发行的优先无担保美元债券一致。预计中海地产将把发债所筹资金用于偿还现有债务，或对现有债务进行再融资，并用作新项目和现有项目的融资，以及一般企业用途。
尽管银行贷款紧缩，但中航地产（000043.SZ）2月14日公告表示，中航地产以南京中航19%的股份进行质押，将与兴业银行、南京中航三方签订《委托贷款借款合同》，借款不超过7000万元，期限为一年，借款利率不超过7%。
中航地产称，公司进行本次借款主要是为了补充公司短期流动资金需求，拓宽公司的筹资渠道，缓解公司项目开发高峰期短期流动资金的紧张。
连续两年业绩报亏的深国商（000056.SZ）则于2月14日发布公告，宣布为子公司借款14亿元的议案失败。此前1月18日，该公司发布公告称，拟为深圳子公司向平安信托及金融机构申请总金额不超过14亿元的借款，主要用于偿还子公司12亿元的银行借款及补充日常营运资金，做好皇庭国商购物广场项目开业前的装修和招商工作。
一直称公司现金流充裕的行业龙头万科（000002.SZ）此前在1月16日发布公告称，公司将为上海和佛山的两子公司总额逾6亿元的贷款提供担保，以满足各自业务投资经营需求和推动项目开发。
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