[摘要] 短短几天，上海楼市限购政策松动的市场传言，就迅速被政府文件平息。近来，从佛山到芜湖，再到上海，地方政府突破调控政策的“小动作”接连被制止，引发业内坊间诸多解读。与此同时，有不少报道称一些城市2月份楼市回暖，交易量上升，但随后又有专业人士出来澄清，交易量的大头是保障房，所谓“回暖”根本站不住脚。
（来源：北京日报）短短几天，上海楼市限购政策松动的市场传言，就迅速被政府文件平息。近来，从佛山到芜湖，再到上海，地方政府突破调控政策的“小动作”接连被制止，引发业内坊间诸多解读。与此同时，有不少报道称一些城市2月份楼市回暖，交易量上升，但随后又有专业人士出来澄清，交易量的大头是保障房，所谓“回暖”根本站不住脚。进入2012年，从政策面到市场面，任何风吹草动都会牵动社会各方面的敏感神经，楼市正处于一种十分微妙的境地。
不容否认，严格的楼市调控政策是这几年中国经济发展的现实必需品。预期的调控目标——房价合理回归和房地产行业健康发展，坚实地构筑在政策层面、市场层面和社会心理层面的共识之上，并对长远发展具有战略价值。这是我们从前几年的突出问题，特别是“城市化病”中得到的教训。
地方政府过度依赖土地财政、房地产市场畸形膨胀、老百姓无法实现居住需求而怨声四起等等，显然不是科学发展的应有表现，对中国经济可持续发展、社会和谐稳定都带来了负面效应，必须痛下决心加以扭转。对地方政府，对房地产行业，对消费者，这种方式转变迟早要来，而且必有阵痛。
因忍不了痛而施以阻力或加以变通，这受到人们诟病，也是中央今年不断表态和动作所针对的重点对象。但同时我们不能忽视的是，高压政策下实现的所谓调控成效，终究是短暂而不牢固的，相机适度进行微调有其现实必要性。
政策调控的力度和灵活度，体现着施政手腕的分寸拿捏准度和人性化程度。所谓过犹不及，任何政策都是双刃剑，现行的楼市政策在严厉的刚性执行下，同样有其负面效应。这种效应，体现在中央、地方与企业的激烈博弈之中，也体现在不少老百姓莫衷一是、进退失据的茫然心态之中，体现在市场对楼市“大起大落”、“报复性反弹”等担忧情绪之中。
因此，是不是毫不动摇、坚定不移执行现行调控政策，就一定能达致预期的双赢甚至多赢的目标，是应该被讨论的。如果政策释放的信号，不是一味打压限制，就是松手放任自流，那上述负面效应就会累积成灾。究其根本，政策出台不应以短期角度来替代长期视野，不能急停急转、来回折腾，而必须以稳定的信号系统，给行业、市场、老百姓一个稳定的预期。
当下，虽然限价、限购等短期政策的必要性有其道理，但这还是小道理，它应该服从和服务于社会主义市场经济规律的大道理，也就是，要从制度上更好地发挥市场在资源配置中的基础性作用，形成有利于科学发展的宏观调控体系。在这方面，我们还需要不断思考和实践。
什么时候买房合适？现在合适不合适？消费者的疑问，直接针对着市场供需关系，但最终指向还是政策动向。这是中国的特色，也是我们必须破解的难点。当“微妙”的群体预期聚焦在“微调”上时，纠结的应该不仅仅是地方政府、企业和老百姓，还包括政策的制定者。说白了，当抑制投机需求在一定程度上实现之后，市场和公众正集中等待更为稳定、更为长期的政策信号。
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每日谈：“一刀切”弊端大有碍房地产健康发展 调控政策或会微调
新闻：
（来源：广州日报）
在楼市寒冬中，开发商还能hold多久？房价是否还会继续下降？是该继续观望还是入市？“目前的情况实际上是开发商自己绑架了自己”，昨日，赴京参加“两会”的政协委员、星河湾地产老板黄文仔表示，他预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机。
预测宏观调控政策十年不变
黄文仔说他一直支持宏观调控。他认为宏观调控的办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策，通过税收杠杆就可以防止投机行为。他自信地预测宏观调控政策未来十年也不会变，“已经做好心理准备。”黄文仔笑着说。
对于有市民感觉楼市没降多少的问题，黄文仔肯定地说：“确实是降了，这点是大家都看得到的。”到底降了多少？黄文仔说，开发商的各种促销手段就是变相降价。
今年上半年是买房好时机
今年房价还会降吗？黄文仔很干脆地回答：“大约下降15%左右。”面对今年房地产业的走势，黄文仔分析称，中央的调控目标尚未达到，所以今年还会继续调控。而对于目前广州的楼市走势，黄文仔评价为“已经较为理性了”。
市民是继续观望还是趁机入市呢？黄文仔建议，“今年上半年将会是买房的好时机”。黄文仔说，前几天，他跟同行开发商在一起讨论时，没有一个开发商感觉今年的宏观调控政策会松绑，对前景大都“不乐观”。
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每日谈：“一刀切”弊端大有碍房地产健康发展 调控政策或会微调
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王健林:房价下降20% 老百姓也得不到好处 东北新闻网
两会召开在即。“今年我的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。”政协常委、大连万达集团董事长王健林说，以目前的房贷水平，即使房价下降20%，老百姓也得不到什么好处。
观点1：房价降20%，百姓也得不到好处
“今年的提案我想关注一件大事。”大连万达集团董事长王健林说，本轮楼市调控中，保障房建设被提到空前高度，保障房保民生的口号十分明确。但是，保障房并不是房地产调控中“保民生”的全部内容，还应增加让中等收入群众得实惠的内容。
王健林说，本轮调控已进行两年，在各级政府使出限购限贷等行政手段的杀手锏后，投机投资行为基本绝迹，房价停止上涨，多月环比下降。房地产行业的投资增幅大幅下降，调控达到一定目的。政府提出的保障房目标，奋斗五年时间，让20%左右的低收入群众住房得到解决。这就意味着城市中更大群体的中等和中低收入群众无法享受保障房，只能通过商品房市场圆住房梦。今年政府提出一个新口号“促进房价合理回归”，看来房价降至一定幅度成为衡量调控是否成功的标准。但现在的问题是，即使房价平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好处。
观点2：建议恢复房贷利率7折优惠
王健林分析，据国家统计局公布的2011年数据，去年平均房价为每平方米5380元，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元，但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众负担反而加重。
王健林说，目前这一轮楼市的宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
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