[摘要] “这是最便宜的，15800元，只剩这几个了，卖完后就没有了，不再做了。”3月24日，一墓园销售人员如此向客户介绍墓地的价格。另一业内人士则称“（墓地）每次调价幅度都在15%-20%之间。”
“这是的，15800元，只剩这几个了，卖完后就没有了，不再做了。”3月24日，一墓园销售人员如此向客户介绍墓地的价格。另一业内人士则称“（墓地）每次调价幅度都在15%-20%之间。”
墓地价格“疯狂”上涨，是否真如销售人员所说的因成本高昂呢？
以目前最为常见的一块占地面积为1.2㎡的墓地为例，构成墓地的主要成本为土地成本、石材，除此之外还有人工、管理运营费用以及绿化费用。
土地成本性质不同成本相差十余倍
目前，西安地区多数墓园的土地为租用偏远郊区农村的荒山荒坡，且多数墓园的建设时间都较早。据陕西霸陵墓园一位不愿具名的人士向记者透露，“西安90%墓园土地的租金在每亩每年5000元左右。”而西安市三兆骨灰公墓管理部副主任罗树宁则表示，三兆公墓的土地为征用性质，“每亩地的成本在200万元左右。”所不同的是，三兆公墓属于公益性墓园，而其他多数墓园则属于经营性墓园。
常用石材山西黑成本每套4000多元
墓地另一块成本来自石材。以一个1.2m2的常规墓地计算，大约所需石材0.2m3。
在墓地石材主要经销地之一的山东省莱州市，记者随机找到了一家名为德源石材的墓地石材经销企业。据该公司销售部沙经理介绍，一套普通的花岗岩墓碑（含底座和围栏）售价在2500元左右，同样的尺寸如果用山西黑，“价格在4000元左右。”
在山西黑原产地，山西大同一家石材生产及销售企业的陈经理称，目前山西黑每立方的价位大概在1万3左右，若将石材运到西安，用铁路运输，每立方米石材运费为500元左右，公路运输的费用大约为每立方米1000元，“加上运费，按照一立方生产4套墓碑计算，加上人工成本，每套的价格在4000多元。”与之对应的是，目前多数墓园中采用山西黑为石材的墓地，售价多在25000元左右。
而墓园为了保证能赚到这份利润，便规定消费者只能在墓园选择墓碑，对于消费者想自己采购和制作墓碑的情况，在墓园都是不允许的。
一个千亩墓园可卖十多个亿
除去土地和石材等主要成本，近几年，人工和墓园的运营成本均有上涨。即便如此，一个普通墓地的成本与连年上涨的售价之间仍有很大的利润空间。
据业内人士称，墓园的利润要比想象的大得多。以一个占地千亩左右的墓园为例，加上绿化带，一个墓地占地面积约在2㎡，一亩地可以建300个墓，整个墓园理论上可以安置近30万个墓地，“即使除去过道和园区道路、绿化等面积，应该至少有7万个墓地。”上述孙姓负责人说。
“你想想，一个墓卖1万5，那就是十多个亿。”长安区某墓地的一位工作人员说，“实际上，现在建一个墓园除了手续难办，花不了多少钱，主要就是绿化、道路硬化和山形平整等投入，员工多数都是下岗、退休人员，工资都很低，我们去年才拿1000多元/月。”
对于多数销售人员来说，卖墓地的提成成为收入的主要来源。“卖出去5万元以上，可以提成5%，的可以提到8%。”九龙山墓园的一位工作人员说。而这部分成本也由消费者买单了。
■政策链接
利润可在10%-18%间上下浮动6%
按照西安市的相关规定，墓地的价格一般是在其成本的基础上，加上10%-18%的利润从而形成一个基准价。考虑到不同墓园的地理位置、环境等因素，墓园自身还可以在基准价的基础上再对价格进行上下6%的浮动。
■现状
西安墓地价格连年涨业内人士称还要涨4年
尽管距“清明节”还有两周的时间，但是，对于西安神禾墓园销售人员马建平和他的同事们来说，已经进入了销售的高峰期。
一平米近6万元墓地均价1.5万赶超豪宅
当天上午，神禾墓园——这个距西安市区约9公里的墓园内已是人头攒动，偌大的停车场内车位一位难求。“现在人还不算多，等到清明节那两天，交警就得来维持秩序了。”该墓园的一位工作人员说。
在一份神禾墓园报价单中，记者看到，根据石材、面积以及工艺的不同，该墓园的墓地价格被划分为18800元、20800元、28800元、33800元以及88000元等多个档次，而的15800元的墓地则根本没有出现在这份报价单中。
“什么价位的墓地都有，主要看你的承受能力。”指着一处山西黑材质建造的墓地，马建平说：“这个墓要40多万元，7个多平方，全是山西黑（墓碑原料）。”
前来扫墓的市民听闻后，不由惊叹道：“啥？一平米都快6万元了，比别墅豪宅都贵，真是有钱烧的。”
实际上，高价墓地早已非个例。在西安寿阳山墓园销售处，销售经理白宇红向记者介绍，“我们墓地的价格从八九千元到16万多元的都有。”
不过，和神禾墓园的情况一样，那些的八九千元的墓地也已所剩不多。
而论起高价墓，寿阳山墓园却是有过之而无不及。“有一个山西煤老板的家族墓，光墓地的费用就花了70多万。只是这个不太方便写到报价单里。”白宇红说。
据了解，西安市墓园的墓地主要分为定型墓和定做墓两类。其中定型墓的价格需经过物价部门审核批准，而定做墓价格基本上属于市场定价范畴。
记者走访多家墓园发现，尽管目前在西安还有少量万元以下的墓地存在，但多数墓园售卖的墓地均价已经达到1万5千元左右。
“墓地价每年至少涨两次，这是行业惯例”
每逢“清明节”，关于殡葬行业高价的抱怨便不绝于耳。
今年清明节前夕，国家发改委及民政部做出了降低殡葬收费的决定，对骨灰盒、花圈、寿衣等殡葬用品实施了政府指导价，从而有效降低了相关费用。
不过，“规定对墓地的价格影响不大。”西安某墓园的一位负责人表示。
在采访中，许多墓园的销售人员也一再向记者表示，如果有需要，就尽快出手，“清明过后就要涨价了。”这样的说辞，几乎出现在每个墓园销售人员的口中。
据了解，截至今年清明节前，西安多数墓园的墓地尚未提价，仍在沿用去年下半年调整后的价格。但价格上调预期似乎是板上钉钉的事。
“每年墓地的价格至少要涨两次，这是行业惯例。”陕西九龙山墓园的一位孙姓（化名）负责人坦言。
为了证明墓地的价格一直在上涨，白宇红向记者出示了两份2011年的价目表，“2011年涨了两次价，同样一块墓地从20580元直接涨到23800元，涨了3000多元，中间只隔了半年。”
而在马建平看来，这两年价格的上涨还有个规律，“高价墓的价格基本稳定，低价位的墓涨得比较多。”
在神禾墓园，两位前来扫墓的市民回忆道，“幸亏我们买得早，2007年左右买的，当时价格才8000多元。同样的面积、石材，现在价格已经翻了两三番了。”
墓地价格为何节节攀升？石材、油价、人工等成本的上涨成为销售人员解释的众多理由。
“油价上涨，运费涨得厉害，咱们西安墓园用的石材都是从福建等南方地区运过来，石材价格也涨了不少。”神禾墓园一位工作人员说。
除此之外，人工成本的上涨也被看做是墓地价格不断攀升的原因之一。“以前一个安装墓碑的大工100元/天左右，现在至少得300元/天左右，还很难雇到人。”上述工作人员说。
在墓园销售人员眼中，墓地的价格还远远未涨到位。“可以很负责任地说，墓地价格至少还要涨四年，还没有到位。”白宇红信心十足。
■怪象
若民政局采购石材供货商价格翻一倍
其实，推升价格的因素还远非上述几方面能涵盖。在记者向几家石材厂询问价格时，许多销售经理的反应便是问“你是个人购买，还是民政局购买？”
“如果是民政局的，我们卖2500元一套的那种，直接就报价5000元一套了。”山东莱州德源石材厂的沙经理说。而对于其中的缘由，沙经理笑着说，“要是民政局购买，其中的费用就会大一些。”
北京市民20万元/m2购买期墓
北京刘群梅（化名）母亲去世将近一年，骨灰至今未能入土为安。
去年10月，刘群梅的母亲去世，家人到万安公墓打听，销售人员告诉他们，还有为数不多的几个墓地，名额有售，但墓地还未开盘，需要等到2013年才能使用。“也就是说，我能买的是期墓。”刘群梅说。
开始家人以为是墓地抬价，就到其他公墓打听，“有的甚至连‘期墓’都卖光了。”情急之下，刘群梅和家人赶紧回到万安公墓预订一块墓地——1平方米，20万元，产权20年。记者调查发现北京四家知名公墓都暂时已满。据《新京报》
“小产权墓”暴利超过200%
我国《殡葬管理条例》明确：“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地”。但记者发现，不少地方的农村公益性墓园正成为面向城市居民热销的“小产权墓”。
在济南市市中区党家镇，坐落着两家“小产权墓”园。同样是一平方米的墓位，在这里只需要7600元、6500元，价格比正规墓地低了将近一半。
在北京，一名业内人士告诉记者，陵园墓地开发的利润，远远超过房地产业。目前的基本做法为，与当地村委会、乡镇或者民政局合作，由对方出地，老板投资。一般每亩山地成本20万元左右，可修建350个标准墓位，按照每个墓位销售价一万元计算，每亩销售额可达350万元。公墓是免收营业税的，除去单个墓穴石料的钱（按20%匡算）和土地成本，开发商的利润超过200%。新华
■溯源
传统观念成高墓价推手
李国军这两天忙得恨不得能分身。
身为西安市殡葬管理处的处长，每年清明前后，对于他和殡葬管理处的同事来说，都是如临大敌。“制定交通预案、检查墓园安全，每到这个时候就头疼。”
对于目前的殡葬形式，李国军坦言并不提倡。“我是反对再兴建新墓地的。”在他看来，现有的墓地安葬方式只是一种过渡，“将来要以建设公益性骨灰堂为主。”而推升墓地价格的除了经济因素，还有一个主要原因就是中国传统的殡葬文化。“除了成本上涨外，大家年年都喊墓地贵，其实还是消费心理在作怪。”
李国军认为，墓地市场的现状有点类似房产市场，“不同的消费者应该根据自身的承受能力选择合理价格的墓地，有能力就住‘豪宅’，能力小些就住经济适用房，而不是相互攀比，到头来却喊墓地太贵。”
近些年，墓地价格不断上涨，“实际上还是有许多合理价位的安葬方式的，西安万元以下的墓地并不是没有，只是许多人不愿意选择。”目前在西安霸陵墓园和凤栖山墓园等地，都有一种壁葬的形式。“价格也不是很贵，五六千元就可以安葬。”李国军说。
然而，现实的情况并不理想。许多人宁愿选择花几万元买高价墓地，也不愿选择壁葬方式。
“我们这里有十二生肖的壁葬，可以根据死者的生肖选择相应的安葬地点，价格最贵的也只有万元。”霸陵墓园的一位工作人员介绍道。
作为目前西安市一个已建成的公益性骨灰堂，西安霸陵墓园的壁葬墓地并未得到认可。甚至许多市民根本不知道这里还有壁葬这么一种安葬形式。“壁葬销售并不火爆，一年也就卖出去100多个。”
“正是入土为安”的传统安葬观念成为阻碍多种安葬形式发展的主要原因，进而也推升了墓地价格的“节节高升”。李国军说道。
据了解，除了壁葬外，目前西安的墓园还提供树葬、花葬等安葬形式，而在阎良区，更是有一种只需600元的简易安葬方式。在李国军的期望中，“关键是市民的殡葬观念逐步发生变化，这样高价墓地的市场才会变小。”
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