[摘要] “你买了私宅就不能再买组屋，但你买了组屋之后，还是可以购买私宅的，只不过要在一定期限内把在住的组屋卖掉。再加上私宅社区的配套会完善很多，所以现在新加坡人购买私宅的也大有人在。”新加坡当地市民朱小姐告诉记者
组屋价格近年渐涨
选择便宜私宅者渐多
“你买了私宅就不能再买组屋，但你买了组屋之后，还是可以购买私宅的，只不过要在一定期限内把在住的组屋卖掉。再加上私宅社区的配套会完善很多，所以现在新加坡人购买私宅的也大有人在。”新加坡当地市民朱小姐告诉记者，由于新加坡大学毕业生的月收入约在3000～4000新币，如果年轻人等不及组屋，或者怕购买组屋抽不到自己喜欢的单位，也会考虑在这些新区购买小户型居住，不少父母也会支援子女给首付。随着近年来新的组屋选址相对偏僻，价格也在持续上涨，不少新加坡首次及二次改善型买家，会将目光投向交通便利、配套设施齐全的新发展区住宅上面。位于榜鹅地铁上盖WaterTown是新加坡难得的大型住宅小区，销售人员表示，该盘在春节开盘至今，992套单位已售出超过935套单位，绝大部分都是新加坡本地买家。
外国人在新加坡
购房成本大增
于2011年12月8日启动ABSD（额外买方印花税），使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付10%的额外买方印花税。另外，已获得新加坡绿卡的人士（PR）以及新加坡公民，在买第二套或者第三套新加坡房产时，也需要额外支付相应的额外买方印花税。
而且，为了遏制短线炒楼行为，新加坡之前也推出了卖方印花税，在买房后年卖出，需缴纳约16%的印花税、第二年卖出是12%，之后按照8%、4%递减，到第五年再出售房产则无需缴纳印花税。
也就是说，如果有外国买家现在在新加坡购房，并且在4年内出售房产，仅印花税就得支付17%~29%不等。根据新加坡当地地产人士介绍，2008年~2011年来自中国内地的买家在非公民买家中所占比例一直在上涨，2011年甚至超越印尼和马来西亚买家，成为除新加坡籍买家以外，本地私宅买家中的群体。
而且，外国买家去年一共买了5000多套私宅，比2010年高出两成以上，估计这也是新加坡政府推出第五轮房地产降温措施的主要原因，防止新加坡出现房地产泡沫。
尽管从2009年9月起新加坡政府连续推出四轮降温措施控制房价飙升，但从2011年的情况来看，阔绰的海外买家，特别是来自马来西亚、中国内地和印尼的买家，仍将新加坡楼价不断推高。去年年底，新加坡政府痛下狠手，于2011年12月8日启动ABSD（额外买方印花税），使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付10%的额外买方印花税。而且，为了遏制短线炒楼行为，新加坡之前也推出了卖方印花税。根据新加坡当地报纸《STRAITSTIMES》的报道，太平戴维斯统计显示，外国买家在私宅市场中所占比例已从去年的17%暴跌至今年2月的7%左右。
新加坡的私营房地产开发商远东机构有关负责人表示，从相关的统计数据来看，2012年1～2月新加坡私宅买家中，有81%是新加坡人，外国人和新加坡居民只占19%。而在今年1～2月所有的外国买家中，来自中国内地的买家占比25%，仅次于来自马来西亚的买家27%，另外来自印尼的买家也有24%。不过，远东机构该名负责人也认为，去年12月8日启动的额外买方印花税对来自海外的买家的确会有较大影响，但1%～2%左右的低利率购房贷款、居住环境等软件仍会吸引海外人士在此置业并长期居住，“有统计显示，全世界最富有的人群里，有8.8%在新加坡，而且新加坡住宅空置率一直在6%左右的低水平，租金指数却在不断上涨，如果他们看好新加坡的长期发展，相信不会因为额外买方印花税就放弃在此置业。”文/图：记者陈白帆
商业公寓项目近期更受投资者青睐
记者在新加坡了解到，目前新加坡的豪宅项目仍多在武吉知马、乌节路周边、滨海湾以及圣淘沙。位于新加坡市区第9区的BOULEVARD VUE住宅项目只有28套单位，户型基本都在400平方米以上，价格基本从1700万新币（约人民币8500万元）/套起，每套配有足以容纳宾利的三个车位。该项目目前已卖出11套，基本都是来自印尼的华人购买。而据当地地产人士介绍，新加坡最贵的住宅仍是在圣淘沙的别墅，价格估计从1.5亿人民币/套起。
不过，在住宅销售由于额外买方印花税而受影响的同时，商业性质的SOHO类产品则未受过多影响，税率和以往相同。据了解，新加坡的SOHO也有用于住宅用途的，所以取决于买家的购买用途，如果是用作商业用途，则需要走商业性质公寓买卖的程序。
记者从新加坡中心区的一座在建的酒店加商业SOHO项目处了解到，根据新加坡相关规定，如果向一家消费税登记（GST-registered）公司购买商业或工业房地产，买家需要支付7%的消费税。同时，如果买家本身也拥有一家消费税登记公司，则可以在将来出售的时候索回7%消费税。因此，是否可以借用公司名义购买商业类房产，则需要提前做好咨询工作。而且，新加坡商业地产也跟私宅一样，部分拥有产权，大部分则拥有99年使用期限，贷款利率也相差不大，不过，商业地产的首付比例和物业管理费会比住宅产品要高。因此，住宅类产品针对海外买家税率大幅提升的情况下，中心地区的特色商业项目反而获得新的投资者关注。
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