[摘要] 西安早在2008年，就已出台了允许提取公积金租房的相关政策，这对于很多经济能力较弱，且短期内无买房计划的租客来说，无疑对解决其住房难题有着积极意义。然而从该政策颁布至今的4年里，真正成功办理了提取手续并用于租房的案例却少之又少。
西安早在2008年，就已出台了允许提取公积金租房的相关政策，这对于很多经济能力较弱，且短期内无买房计划的租客来说，无疑对解决其住房难题有着积极意义。然而从该政策颁布至今的4年里，真正成功办理了提取手续并用于租房的案例却少之又少。究竟是什么原因让这样的优待政策遭遇“叫好不叫座”的尴尬局面呢？记者通过一系列的调查走访，对支取公积金租房在实际操作中遇冷的缘由一探究竟。
如今，选择租房居住的年轻人越来越多，但公积金租房的相关政策却鲜有人知。
公积金可用于租房？租客称不知晓
如今，房价的居高不下，让租房成为了越来越多都市年轻人的，而近几年来的西安，房租价格也在持续上涨，对于很多毕业时间不长、经济实力薄弱的租客来说，节节攀升的房租开支，给他们的生活造成了越来越大的压力。
此时，若能将其公积金账户中闲置的资金用于租房，不失为一种缓解经济压力的有效途径，然而在现实中，到底有多少租客们能从中受益，真正利用公积金补贴房租呢？答案似乎和想象中有着不小的差距。
“公积金不是只能用来贷款买房吗？怎么还能用来租房？”听罢记者的介绍，就职于一家事业单位的王筝显得十分惊诧。从2008年毕业至今，王筝一直租住在紫薇田园都市的一间一居室内，现租金为1200元/月，这样的价格对于每月工资只有2600元的王筝来说，的确是一笔不小的开销。“这附近的租金本来就贵，但因为离单位近，且周围实在找不到更合适的房子了，也只好咬牙坚持下来，每月都由在外地的父母补贴着。”从参加工作到现在，王筝所在的单位一直为其缴纳住房公积金，几年下来，账户中的实存总额也达到了近万元，由于近期并无买房计划，因此王筝根本没有关注过住房公积金方面的信息。“身边和我一样租房居住的朋友不少，但从来没听谁说过还能提取公积金支付房租。”王筝表示，自己对于这项政策很有兴趣：“如果真的能用公积金补贴一部分，的确能减轻些经济压力，也让我不用再做‘啃老族’了。” 》》延伸阅读：74上市房企“内伤”夹击:万亿库存压顶负债飙升
事实上，住房公积金能够被提取用于租房，这在西安乃至都早已不是什么新鲜事儿。早在前几年，多个城市就已纷纷对住房公积金支取业务进行了调整，允许符合条件的职工支取名下的住房公积金用于支付房租，而西安市于2008年8月1日起实施的《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》中也明确规定：职工可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额，用于支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上的部分。符合条件的职工可每年办理一次提取手续，在账面留存最近三个月缴存额的前提下，提取额为（月租金-家庭月工资收入×15%）×12，提取至百元位整数。假设一位城市单身族的月收入为3000元，其租住的房子为800元/月，那么每月可以用公积金缴纳的房租数额则为800-3000×15%=350元。根据以上提取比例和如今西安市职工的平均收入及平均房租来计算，则不难发现，符合提取条件的职工并非少数。
相关新闻：
中介没兴趣 房东不配合 操作成难题
既然有相当多的城市职工符合公积金租房的条件，那么在租赁行为中，真正受益者为何却寥寥无几呢？在走访时记者发现，除了部分租客对提取公积金租房的表现出了一定的意向，希望采取这种办法减轻租金压力之外，租赁行为中的另外两方——房东和租房中介则都表现出事不关己，甚至是排斥的态度，这就让租客在公积金提取的实际操作中，遭遇了不少麻烦。
4月初，记者先后走访了西安市内的大大小小共17家租房中介，在问及公积金租房的相关内容时，包括21世纪不动产、玛雅房屋在内的十几家中介公司，给予记者的回答都是“不知道”“不清楚”。而只有其中三家公司的工作人员表示了解公积金租房的相关政策，但是需要客户自行办理相关手续。
按照《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》中的规定，职工支取公积金支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的，须提供西安市房屋管理部门制式的《租赁合同》《西安市房屋租赁登记备案证》和缴纳租金发票；以及职工本人婚姻证明、家庭成员所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明等资料。以上资料中除婚姻证明和收入证明外，其他皆需要房东或中介公司予以提供。而在实际走访中记者发现，在如今的房屋租赁市场上，能够同时提供租赁合同、房屋租赁登记备案证以及开具发票的房东几乎不存在。
“公积金提取的具体办理方式我们不太清楚，在您提及的资料中，我们能提供的只有《租赁合同》，租金发票一般不开具。如果您执意要开发票也可以，但必须在原先的租金基础上加缴8%-15%的税费。”面对记者的询问，西安家家乐房产中介的一位负责人如是回答道，至于《房屋租赁登记备案证》，则需要房东和租房者自己去相关部门办理，“我们中介公司没有这方面的服务。” 》》延伸阅读：二月一线城市住宅地价全面下降 降幅在2%以内
而对于大多数房主来说，如何尽快将房子以合适的价格租出去，才是他们最关心的问题。至于签署合同、开具发票、办理备案证等繁杂的手续，则是能省则省。且不说开具发票会白白增加一笔税款，这笔成本最后自然会转嫁给租房者。同时，办理《房屋租赁登记备案证》，也是一件出力不讨好的麻烦事。不仅需要提交书面申请、房屋产权证明、身份证件等资料，还要缴纳100元/套的登记费，且发证周期为10个工作日。
“我只管房子能不能租出去，会提供给房客一份自制的合同和手写收据，谁会为了办那些手续去费时费力？”张女士在西大街附近有一套两室一厅的单元房，几年来一直以850元/月的价格出租着，在这一问题上，她的想法代表了大多数房东的真实态度。“即便是房客肯垫付登记费和开发票的税款，我们也得来回奔波办理，还对我们没有一点好处，当然就没有积极性可言。”
租赁市场须规范 期待更多人受益
在多种原因的驱使下，如今的西安租房者中，真正从住房公积金中获得益处的，可谓凤毛麟角。记者从西安市住房公积金管理中心了解到，从《西安市住房公积金提取实施细则（暂行）》颁布至今的4年时间里，能够提供必要资料、最终办妥手续、成功提取公积金用于租房的，仅有10余例。而这个数字，甚至远远低于因重大疾病、突发事件造成生活困难的提取案例数量。“市民们不熟悉政策是一方面原因，同时更重要的是，现在的房屋租赁市场仍然比较混乱，市面上能租的房子很多，但合乎规范的却少之又少。”
在采访中，西安市公积金管理中心计财处的一位负责人告诉记者，一般来说，房东出于图省事和节省成本的心理，往往不会去房管局办理备案手续，更不会向租房者提供发票；而房屋中介作为一个盈利机构，其目的是促成双方的租赁关系，为求尽快从中牟利，自然也会简化程序，不会刻意提醒租赁双方完善手续。“我们也曾遇到过一些前来咨询的租客，他们自己虽有意提取公积金用于租房，奈何房东不配合其办理相关手续，最终计划只得遭遇搁浅。”
住房公积金的设立，原本就是为了解决城市居民的住房问题，尤其对于那些一方面收入不高，靠自己买房尚有难度，另一方面又不符合保障性住房条件的城市“夹心层”而言，其意义不言而喻。
由于现行的公积金提取手续已经尽可能简化，进一步精简的可能性并不大，因此要扩大公积金租房的受益群体，还得从规范租赁市场上入手：“只要市面上有了更多受官方认可、受法律保护的租赁行为，就能有越来越多的租房者符合支取条件，享受到住房公积金所带来的好处与实惠。”
值得一提的是，时下租赁市场出现的一些新现象，也增加了提取公积金租房的操作难度。“譬如现在年轻人中很流行的合租，两位或三位市民同租一套房子，合租的几个人不属父母子女、夫妻关系中的任意一种，不能算是一个家庭，因此不符合相关的支取条件。”住房公积金管理中心负责人坦言，面对这种情况，就很难套用现有的政策执行：“几位租客支付房租的比例、各自使用的房屋面积比例都很难划分和界定，因此也无法办理支取手续用于租房。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
