[摘要] “预计到2026年,龙湖[简介最新动态]商业利润将占集团总利润的30%,这意味着龙湖每挣100元钱,其中有30元钱是来源于商业地产”。4月23日,龙湖集团商业地产部总经理魏健告诉记者,龙湖正在大步加码商业地产布局,除了在土地储备中保证每年12%作为商业项目外,还会伺机进入华南,包括福建、珠三角地区等
“预计到2026年,龙湖商业利润将占集团总利润的30%,这意味着龙湖每挣100元钱,其中有30元钱是来源于商业地产”。4月23日,龙湖集团商业地产部总经理魏健告诉记者,龙湖正在大步加码商业地产布局,除了在土地储备中保证每年12%作为商业项目外,还会伺机进入华南,包括福建、珠三角地区等地方,从而完成其在版图的布局。
多业态化布局
2000年,龙湖集团即成立商业公司,2003年重庆北城天街问世,2005-2010年又陆续开业了西城天街、星悦荟、MOCO家悦会等多个商业项目。在业态的分布上,龙湖实现了经济型首次置业、中端高改、高端产品及商业地产等多业态布局,在城市分布上,龙湖先后进入北京、上海、杭州、成都、西安、无锡、常州等多个省市,完成了商业的土地储备,初现多业态、化布局。
魏健向记者透露道,除目前已经营的9个项目之外,未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业,如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014年底或2015年初北京的长楹天街开业。集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%,预计到2015年底三大业态将开业近20个项目,营业面积在350万平方米左右。
商圈繁荣的推动者
在这一前提之下,更快、更大一直都不是龙湖做商业的目标。“我们的出发点是投资风险可控,与商户共同持续赚钱,促进城市商圈的成熟繁荣。”魏健认为,龙湖集团的扩张一定是稳健、务实、目标明确的。
龙湖集团在9年的商业运营中,除了成功积累商业运营的经验、商业运营团队和数千家高跟随度的商户资源外,差异化的竞争模式,不仅打造商业地产,更选址于新兴的城市中心、地铁上盖的交通节点、未来政府政策规划的核心地段,以龙湖的商运能力、住宅开发能力和造景能力,整合区域交通资源、城市配套资源,塑造新兴城市商圈。
最为成功的重庆北城天街,不仅与上海港汇广场[消息价格户型点评]、深圳万象城同被列为中国最有代表性的商业地产开发案例,更成为重庆被列入行政区划名称的商业项目。“龙湖是推动整个商业圈向前发展的”,据魏健介绍,2005年北城天街被重庆市民评为重庆八大新地[消息价格户型点评]标,2008年北城天街推动整个商业圈突破百亿大关,“从一定程度上说,龙湖具备打造并推动一个新商圈的能力和经验。”
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