[摘要] 进入4月以来，二手房市场交易量并没有承接3月的强劲势头，反而掉头向下。从上海中原多家门店反映的情况综合来看，4月至今，二手房门店看房量环比下滑了2成左右。
进入4月以来，二手房市场交易量并没有承接3月的强劲势头，反而掉头向下。从上海中原多家门店反映的情况综合来看，4月至今，二手房门店看房量环比下滑了2成左右。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，在目前的市场背景下，房东坐地涨价，不仅会吓跑购房客户，更将加重市场观望氛围，这在4月份的成交量方面已经有所显示。而伴随着刚性需求释放的减慢，第二季度房地产市场很可能将由“量升价跌”阶段转向“量跌价滞”或“量价微涨”阶段。
成交热点方面，据王朋飞透露，近期出手的购房者非常看重房源的品质、小区环境以及距离轨道交通站点的距离。部分小区挂牌房源虽然价格较为实惠，但综合质量较差，也鲜有人问津。如位于杨南路上的联丰苑，该小区竣工于2000年，环境欠佳，距离轨道交通6号线几乎有15以上的步行距离。小区两个月前挂出一套88平方米的两房，挂牌价为210万元，目前已经调整至196万元，交易双方税费各付，降幅约为6%，但仍难吸引购房者。
甲级写字楼 空置率下降 来源：新闻晨报
一季度，上海甲级写字楼空置率连续下降，租金环比则略有上升，这是近日高力国际发布的《2012年季度上海甲级写字楼市场报告》透露的。
报告指出，季度甲级写字楼整体空置率从上一季度的8.6%下降到8.3%。在六个主要核心商务区中，徐汇区空置率，为7.0%。黄浦和长宁的空置率，分别为10.8%和10.4%，主要受到日月光中心和龙之梦雅仕商务大厦这两个新入市项目的影响。与此同时，有两个次中心商务区甲级写字楼落成，分别是环智大厦和中信泰富申虹广场，为次中心商务区甲级写字楼市场带来了71,455平方米的新增供应。
另外，报告显示，受到稳定租赁需求的支持，写字楼平均租金环比上涨1.2%至每天每平方米人民币8.3元，但租金从上季度的6.1%下降至6.0%，较上一季度下降10个基点。
高力国际指出，季度上海甲级写字楼以分产权销售项目交易为主，值得注意的成交项目包括：方兴地产以均价每平方米人民币65,907元整售国际客运中心八号楼；臣风大厦以均价每平方米人民币32,651元成交21,053平方米。而一季度上海甲级写字楼整体均价为每平方米50,491元，环比增长2.4%。
鉴于2011年以来强烈的市场需求，以及只有在新项目中可获得大面积的办公面积，更多的租户已经开始考虑未来的租赁需求，并计划在中长期内以相对稳定的价格在沪租赁办公空间。因此，高力国际预期，今年二季度上海甲级写字楼租金仍将保持上涨趋势。
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