[摘要] 房地产市场现在到底是什么情况？有说仍在涨的，有说已在降的，有唱红脸的，也有唱白脸的，有唱盛的，也有唱衰的，笔者暂且抛开专业人士的论证分析，谈谈在楼市调控两周年之际，老百姓眼中的房地产市场是啥样。
截止到今年4月，“史上最严厉”的房地产调控政策已经出台整整两周年。在“新国四条”实行两周年后的今天，房价依然是国人关注的焦点。
从市场实际情况看，传统上成交活跃的“小阳春”和“银四”今年被冷清的持币观望所取代，各地成交量仍然维持在近几年来的低位。开发商“以价换量”成为楼市主旋律，大多数新项目以较为合理的价格入市，或给出更大的优惠幅度；一些新开盘项目推出九折、直减10万元等优惠，新的打折形式“团购”也出现在房地产市场上；开发商资金短缺矛盾显现，拿地热情不断减弱。
房企倒闭房地产的嚣张气焰被压下去了
房地产调控两年，最直观的感受是房价火箭式上涨得到控制，老百姓不会谈“房”而色变。与房价疯狂窜涨的08年相比，开发商已经从过去的“稳赚不赔”转变到如今“宣布破产”，尤其在北京、上海、武汉等多家中小房企倒闭之后，房地产与购房者之间的供求关系不断变化且差距拉大，楼市似乎已悄然转向买方市场，开发商和购房者的角色得到互换。
楼市调控下的资金链短缺，使得房企不再抱有侥幸心理，使出浑身解数、促销不再“羞答答”，降价促销、消化库存等“过冬模式”已经在楼市启动，打折、赠送面积、买房团购等活动在楼市屡见不鲜，房地产的嚣张气焰被压下去了。
持币观望 买房子没有过去那么着急了
今年两会上温家宝总理发表对楼市调控的态度：“楼价远远没有回到合理价位，房产调控依旧要从严。”如总理所言，楼市调控政策依旧大力地执行着，这给了老百姓坚定的购房信心，“买房子没有过去那么着急了”成为众多老百姓的心理写照，“冷静驻足观看、掐指细算买房账”成为徘徊在楼盘展台前购房者的购房心态。
购房者之所以观望。与目前楼市的整体环境有关，随着楼市成交量持续低迷，开发商开始加大促销力度，房价开始略显松动。购房者对于房价下跌预期加大，再加上库存量节节攀升，有大量的房源可供选择，因此购房者的主动权不断加重，完全不需像房价狂飙时期那样快速出击“抢房”，大可安心等待物美价廉、环境宜居、设施齐全的心仪好楼盘出现时再出手。
调控继续 对安家置业的信心增加了
国家反复强调“坚持调控不动摇”，“调控政策不会半途而废”，调控目标也由最初的“遏制部分城市房价过快上涨”逐渐调整为“促进房价合理回归”。这些措施使得公众不会盲目跟风、随意出手，让公众对当前的房地产市场有了清晰的认识，房地产市场调控效果已经显现，但房价依旧没有回归到合理价位，调控还将继续，降价也将继续。
因此，对于诸多准购房者而言，虽然目前没有出击买房还处在观望期，但对未来房地产市场的信心却增加了。调控政策执行两周年，在未来还将继续执行下去，能够多大程度地促进房价合理回归不得而知，但我们清楚的是，“以量还价”是开发商共识，是开发商自救的最有效方式，调控下，楼市抄底的好时机必将到来。
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