[摘要] 名京房地产开发有限公司总经理高社社认为，这几年随着国家楼市的调控，特别从去年到今年，可以说楼市是处于一个冬天阶段。但从调控发展这个阶段过程中，冬天既然来了，春天也就不远了，特别是从春节以后楼市的刚需在拉动,楼市的整个人气处于一个上升的趋势。
2012年两会期间，温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。在“回归合理房价”政策支持和舆论呼吁下，购房者置业信心回归。
在此背景下，搜房网购房者俱乐部将在100个城市发起此外，购房者俱乐部也将联合知名房企，通过“搜房狂拍团”等产品服务，为广大购房者提供提供超过2万个在售楼盘的特别折扣与优惠。
西安楼市现状如何？房企将以何种对策应对？区域价值对项目影响几何……西安搜房网大话地产为您带来专业、前沿的楼市解读。
在参与此次大话地产的房产名人中，名京房地产开发有限公司总经理高社社认为，这几年随着国家楼市的调控，特别从去年到今年，可以说楼市是处于一个冬天阶段。但从调控发展这个阶段过程中，冬天既然来了，春天也就不远了，特别是从春节以后楼市的刚需在拉动，以名京九合院项目为例，这段时间整个的人气处在一个上升的趋势，从3月到现在，礼拜天，包括平常的节假日人气是非常旺的。所以高总认为，从今年开始他能看到金色的希望。
名京房地产开发有限公司总经理高社社
针对如何有效宣传引导消费者，高总说，宣传引导存在一个公信力的问题。在咱们国家市场发展到这个阶段，政府也没有公信力。媒体站在消费者的角度说话，消费者认为你可能是开发商的人。在开发商、政府与购房者之间有一个中间环节，可以说这个俱乐部能不能成为消费者购房的一个代言人，让他们理解这个俱乐部是替我们说话的，引导我们消费的，这里面还存在一个定位的问题，对开发楼盘的定位，消费者对自己消费的定位，我开发这个楼盘，10万块钱一平米，它不贵，2000块钱一平方米也不便宜，这就是消费人群的分化。对于开发商来讲，生产的产品针对哪一类人群，这就是产品跟用户之间达成的沟通，这是一方面。另外一方面，购房俱乐部成立以后，如果按照健康的角度去发展，走健康的道路，它最后如果真的能够成为消费者的代言人、领路人、指导者，这是非常有意义的。
有关中国楼市未来发展前景，高总结合了中国的实际发展国情描绘了西安楼市未来美好的蓝图。高总的定义中，中国的城市发展跟国外发展有区别的。国外是工业化完成以后，自然而然进入城市化，中国是先有城市化再有工业化。不管中国和国外的路子一样不一样，在目前生产力提高的情况下，中国未来肯定要走工业化、城市化的路子，工作化的完成才意味着城市化的结束，咱们国家现在工业化的完成据专家的考证还要20、30年，现在广大的农村有大量的剩余劳动力，我觉得开发商还是有信心的，在中国的楼市还可以发展20年。
西安是非常有发展潜力的，对此高总非常有信心。他说，在乡村发展的好便会想住县城，在县城发展的好便想住在城市里，再加上西安是中国大地的原点，他觉得根据西安最近楼市的情况，西安的刚需已经起来了，西安楼市已经回暖了。虽然期间可能还有产品定位问题，但只要定位对了楼市就火了。产品制造商有他的定位，产品消费人群也有他的定位，现在广大消费者为什么希望低价，这是一个共性。
3月，搜房网百城购房者俱乐部相继成立。对此，高总发表了个人看法。在他看来，购房俱乐部意义非常大，同时也希望俱乐部发展起来，把消费者科学的去引导，能够做成作为一个消费者代言人的时候，对消费者来说是受益，能够为消费者正确定位，让他们花的钱选择最理想的房子。而对开发商来讲，则能加强了消费者与制造者之间的桥梁和沟通。
在企业定位和营销方式上，高总结合他们自身谈了五点看法。，把握市场，依据目前市场情况定位产品、开发产品；第二，做好自己，做出自己的产品；第三，要心记客户；第四，重视宣传或者重视媒体；第五，创出佳绩。
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