[摘要] 持续一年多的严厉房地产调控已让不少地产公司感到冬天的寒意。梳理近一年来我国上市公司经营方向可以发现，不少主营房地产的公司开始转营其他业务，非主营公司开始剥离房地产业务，而原计划进军房地产的公司则悄
持续一年多的严厉房地产调控已让不少地产公司感到冬天的寒意。梳理近一年来我国上市公司经营方向可以发现，不少主营房地产的公司开始转营其他业务，非主营公司开始剥离房地产业务，而原计划进军房地产的公司则悄然停下脚步。
这种局面，仿佛是近年来外围企业大肆进入房地产行业的翻转，同时也引起不少人士的担忧，一是担忧上市房企跨业经营的风险，二是担忧房地产业“空城化”会影响到普通商品房的正常供给。
“离场”现象越来越明显
西部矿业股份有限公司10月19日发布公告称，将2007年、2008年在北京购置的两处房产微利出售，目的则是“补充公司流动资金，并支持与公司战略发展相关的业务”。无独有偶，福建水泥9月份公告也表示，以4474万元转让莆田建福大厦等多处房产。
这只是近期“不务正业”公司剥离房地产业务的缩影，与此相应的是，更多的主营房地产上市公司开始转营其他领域。
今年9月，北京华业地产股份有限公司发布公告称，拟出资5400万元收购深圳市隆兴投资有限公司所持陕西盛安矿业开发有限公司的90%股权。6月，莱茵达置业股份有限公司披露，拟在贵阳市成立一家全资子公司，注册资金5000万元。随后，这家子公司便收购了贵州黔南华益矿业公司35%股权。
据记者初步统计，今年以来，在内地126家主业包含房地产开发的上市公司中已有13家公司进入矿产行业，总投资超过29亿元，涉及铜矿、铁矿、煤矿、锰矿和金矿等矿产资源。如果算上去年早已转向的企业，进军矿业的上市房企则接近二成。
还有一些原本计划进军房地产的企业，开始打起退堂鼓。
国美电器9月27日发布公告称，将与全资附属公司鹏润、北京鹏润以及北京国美订立合营协议，设立物业公司从事物业开发及投资业务，但公告发布后，股价不断下跌，并创下两年来的新低。国美紧急召开董事会，10月3日便发布公告称，决定暂停该计划。
此外，五粮液明确否认进入房地产领域，长虹、杉杉进军房地产领域也仅为总部大楼或商业地产，杉杉公司还表示，地产项目将单独运作，不会装入上市公司……房地产尤其住宅地产一夜之间似乎成了各大上市公司避之不急的项目。
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资本“趋利避害”反衬地产生态变局
对于为何突然转投矿产，一些公司给出了坦诚的答案。华业地产在公告中表示，公司的房地产业务按计划稳步进行，受国家宏观调控政策影响，销售增速减缓，为了增强抗风险能力，决定在矿产资源开发领域开拓新的业务渠道，并致力于将其打造成公司新的、重要的利润增长点。
据记者了解，国美公司开始之所以欲进军地产，是为“能获得合适的零售地点及控制其资金支出”，但后来的叫停，国美公司的公告中给出了部分原因：考虑有关物业合营企业的多项因素，包括物业项目的进行时间以及目前市场状况等。
虽然各家理由不尽相同，但不难发现，房地产市场状况不景气是最主要的原因。
山东师范大学房地产系主任程道平分析说：“在限购、限贷、限地情况下，从提高投资的角度考虑，上市房地产企业转投利润更高的行业的现象也属正常，这也从侧面反映出房地产市场目前面临的压力。”
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，从目前房地产的调控力度来看，短期内房地产行业进行新业务拓展的趋势不会改变，随着融资销售压力的增加，房地产行业中势必将出现一部分房企离岸、转移投资的现象。
近日，长三角地区的“退房”现象有所增加，面对巨大的前后差价，有楼盘的老业主开始“大闹”售楼处，房地产商面临不降价资金链断裂、降价则面临退房压力增加的“左右为难”境地。所有的这些现象似乎都反衬出房地产市场的生态已悄然发生改变。
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“不务正业”的风险
一些专家认为，上市公司投资转向，说明国家的调控效果在逐步显现，但资本竞逐资源等“跨业经营”，不仅可能增加公司自身经营风险，并且在住房市场刚需依然较大的情况下，资本“出逃”可能影响到住房的正常供给，对后市调控带来不利影响。
齐鲁证券分析师刘保民说，房地产企业突击进军其他产业主要是为了改变目前并不“漂亮”的业绩报表，让投资者在调控越收越紧的情况下吃下一颗定心丸。但这种效果只能起到一个炒作概念的作用，并不能真正在短期内实现业绩的增长。
一些分析人士还认为，随着当前世界经济运行形势的复杂多变，跨行业可能面临着严峻的考验，这种考验不仅来自资金和政策层面，经营管理经验缺乏，市场未来能有多大的增长空间都需要谨慎地考虑。
然而，上市房企纷纷转向，却可能对商品房供给产生影响。韩长吉说，目前房地产行业发展的关键问题正是供需平衡，按照2011年1月份至6月份房地产行业的投资量增量计算，除去投资性购房，目前房地产行业处于假象平衡状态，市场需求量稍大于刚性需求量。但是这样的平衡是在政策调控下形成的，如果房地产企业大规模离岸，市场供需最终将趋向供小于求，对房地产行业发展造成阻力。
“2011年1-9月133个城市土地市场交易情报”显示，1-9月133个城市共成交住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4601宗，累计成交量25068万平方米，同比减少8%。
专家表示，将并不宽裕的资金转入其他行业，会使得房地产行业的资金缺口变得更大，在调控政策之下，上市房企应认真分析市场实际需求，更多地关注调整产品结构和谨慎定价，采取适应市场需求的发展战略，而并不是一味谋求其他出路。
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67家企业现首次亏损房地产成重灾区
WIND统计数据显示，截至2012年5月13日，两市已有845家上市公司公布了2012年上半年业绩预告，按照净利润变动幅度计算，有327家上市公司预计将出现净利润下滑，另有57家企业虽然没有公告业绩变动幅度，但预计有42家出现亏损，15家出现净利润下滑。总体来看，2012年中报业绩预减或亏损的企业将达到384家，占已经进行业绩预告公司的45.4%。
实际上，除了嘉凯城之外，按照证监会行业分类，包括世联地产、深物业A等多家在内的房地产类上市公司均预计今年上半年业绩将出现大幅下滑甚至是亏损。WIND统计数据显示，在目前已经公布2012年上半年业绩预告的23家房地产类上市公司中，有16家预计将出现净利润下滑甚至是亏损，占比高达69.6%。
从预计亏损的值来看，京东方A虽然预计业绩稍有改善，但仍然以亏损8亿至9亿元位列亏损榜单。京东方A表示，2012年以来，公司主要产品价格略有回升，但仍处于低位；公司第8.5代生产线第二季度产能仍处于爬坡期，将产生一定亏损。首钢股份则预计今年上半年的亏损额将达到2.5亿至3.5亿元，同比下滑214.47%。首钢股份表示，根据公司2012年一季度经营实际情况，预计存续经营的钢铁业市场及经营局面难以改观。除了京东方A、嘉凯城和首钢股份外，预计净利润亏损在亿元以上的还有长源电力、东北制药、天原集团和新乡化纤。
值得注意的是，在作为中坚力量的制造业当中，大量企业预计今年上半年将出现首次亏损的情况。WIND统计数据显示，在目前已经进行上半年业绩预告的618家制造业上市公司当中，有50家出现了首次亏损的情况，有29家继续亏损，但同期预告扭亏为盈的却仅有10家。总的来看，在618家制造业类企业中，业绩预减或亏损的达到了264家。而从845家上市公司整体来看，预计首次出现亏损的将达到67家，占比为7.9%。
从业绩预计下滑的原因来看，剔除非经常性因素后，宏观经济的不景气导致需求端的减少是主要因素。以今年上半年预计亏损高达0.85亿至1亿元的新乡化纤为例，该公司表示，2012年上半年受国内外宏观经济形势影响，下游客户对于粘胶短纤维的市场需求减少，粘胶短纤维销售不畅，市场竞争激烈，导致粘胶短纤维价格仍在低位徘徊，预计公司2012年1至6月经营亏损。
华融证券分析师肖波认为，从一季度的情况来看，机械行业总体还在低谷，从去年后半段开始持续下滑的趋势还未得到根本性改变；行业增长速度不及预期，质量有所下降，需求端和供给端都无实质性好转。方正证券研究所策略组总监赵伟对《经济参考报(微博)》记者表示，从目前的情况来看，由于需求端出现回落，宏观经济的继续探底和企业利润的整体下滑将成定局。
申银万国首席宏观分析师李慧勇则对《经济参考报》记者表示，在剔除金融类企业之后，上市公司盈利跌幅在去年第四季度达到了高点，但从今年一季度起，盈利的环比跌幅已经收窄。他预计，今年上市公司整体盈利水平将低于去年，但从全年情况来看，上市公司盈利将呈现出逐季走高的趋势，全年的业绩增长将在6%左右。
“一方面，由于未来大宗商品价格回落，企业的毛利率水平将得到改善；另一方面，宏观经济将在今年二季度到达底部，三季度在市场和政策面力量的左右下将出现探底回升，企业的销售将得到改善。因而上市公司的盈利将在成本的降低和需求端的改善下逐季走高。”他说。
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